Immonet-Nr.: 37413741

Anbieter-Objekt-ID: 13082b-195967

RENDITE/ 3 Parteien/ 25.080 € p.a.

Mehrfamilienhaus kaufen in Mönchengladbach

41068  Mönchengladbach
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Kaufpreis
489,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
...
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Kaufpreis
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Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
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Eigenkapital (...%)
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benötigtes Darlehen
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monatliche Rate
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Gesamtfläche ca.
167.46 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf Wärme
132.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Terrasse
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

++

Exzellent gepflegte Ausstattungen ... Haus im Landhaus-Stil ... Maueraufbau Porenbeton/ Edelputz/ grüne Fensteranlagen/ komplett angelegter Garten und auch komplett eingefriedet. Rundum eine wertstabile Immobilie in einer sehr guten Wohnlage in VENN.


DIE AUSSTATTUNGEN

grüne Kunststoff-Fenster ... mit
Wärmeschutz-Verglasungen ... und
Sprossen im Scheibenzwischenraum ... gut zu putzen
Rollläden überwiegend

Heizung:
Gas-Brennwert-Technik und
Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im UG. Zentrale Warmwasseraufbereitung ist enthalten

Bäder
im EG+OG jeweils Tageslichtbäder mit Dusche/ Wanne/ Hänge-WC / Bidet

Gäste-WC
im EG + OG jeweils ein Gäste-WC


Bad im UG
mit Dusche und Hänge-WC

Oberböden:
Helle Fliesen im gesamten Haus.
Teppichboden im Appartement

Innentüren:
Zimmertüren und Zargen in Holz, weiß lackiert.

Sat-TV
UG sehr hell ... Wohnraumhöhe
Balkon in Westlage
Terrasse in Westlage ... gefliest.
GARAGE am Haus

Garten:
Komplett eingefriedet und komplett angelegt.
Separater Zugang seitlich vom Haus.


HINWEIS BILDER:

Die veröffentlichten Bilder beziehen sich auf die Hauptwohnung im EG/ das Appartement im UG und auf die Außenanlagen.


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


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GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

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EIN BONBON

Vermietungssichere Lage und ein schickes Haus.
Beste Voraussetzungen für ein solides. langfristiges Investment.
Für das gesamte Haus haben Sie später nur einen Mieter als Ansprechpartner.



NFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

25.080 € p.a. Mieteinnahmen.
GELD-ANLAGE / RENDITE. Das Haus wird nur mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer das Einfamilienhaus als Mieter weiter nutzen darf (Miete: 25.080 p.a.) Mietzeit, Mietzins und sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Sie können hier mit einer Verzinsung von ca. 4,6 % rechnen. Dieser Ertrag deckt die Finanzierung des Hauses ab.

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DIE ECKDATEN:

Baujahr: 2001
Wohnfläche gesamt: 168 m²
Nutzfläche gesamt: 54 m²
Grundstück: 462 m²
Garage: ja
Stellplätze: 2
Außenanlagen angelegt: ja


MIETEINNAHMEN:

-gesamt 2.090 € monatlich = 25.080 € p.a.

-EG Kaltmiete: 1.100 €
-OG Kaltmiete: 550 €
-UG Kaltmiete: 380 €
-Garage Miete: 60 €


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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MÖNCHENGLADBACH - VENN ...
BESSER KÖNNTE DIE LAGE NICHT SEIN

Mit dem Fahrrad in die Mönchengladbacher Innenstadt ... oder sofort in Feldern und Wiesen. Grünes, eher dörflich geprägtes Wohnumfeld. Familienfreundliches Wohnen am Rande der Mönchengladbacher Innenstadt ++ Sehr bevorzugter Stadtteil ... und den Bio-Bauer Brungs, so quasi um die Ecke. Unser Angebot Nr. 13082b in MG-Venn.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


Alles was Sie so zur Deckung des täglichen Bedarfs brauchen ist entweder direkt um die Ecke zu finden oder aber fußläufig entfernt. Bio-Bauer, Metzger, Bäcker, Supermärkte ... auch Gaststätten oder Restaurants können Sie zu Fuß erreichen.

Freizeit fängt vor der Haustüre an ... grünes Umfeld, aber auch Sportvereine, Tennisanlage Venn oder Fitness-Studio im Ortsteil oder im benachbarten Stadtteil Waldhausen. Mit dem Fahrrad zum Bunter Garten oder ins Stadion zur Borussia ... Venn hat viel zu bieten.

2 Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schulen im angrenzenden Stadtteil Windberg oder direkt in Venn ... dito für Kindergärten ... idealer Wohnort für Familien.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A52 oder A 61 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder zu Fuß / mit dem Fahrrad in die Stadt ++ Alles nah, alles da.


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RAUM-AUFTEILUNGEN

2 FAMILIEN-HAUS
plus EINLIEGER-WOHNUNG ++

Knapp 168 m² gesamte Wohnfläche/ die 2 Hauptwohnungen sind gleich aufgeteilt und ein Einlieger-Appartement befindet sich im UG/KG ++ Garten, Balkon, Garage, PKW-Stellplatz.


Nachfolgend werden wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Untergeschoss als UG und das Kellergeschoss als KG bezeichnen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

68,17 m² im EG:

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-offene Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse / Garten
-Schlafzimmer ... mit Zugang zum
-Tageslicht-Bad


60,10 m² im OG ... Grundfläche identisch mit der EG-Wohnung

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-offene Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad


39,18 m² im UG ... als möbliertes Appartement:

-Entree-Diele
-offene Küche
-Wohn- /Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad


im KG:

-2 Kellerräume
-Heizungsraum
-Wasch-/ Trockenraum


AUSSENBEREICH:

-Terrasse: 30 m²
-Garten: ca. 120 m² Gartenfläche


PKW-STELLPLÄTZE:

-Garage
-2 PKW-Stellplätze vor Garage ... und
-weitere freie, öffentliche Stellplätze vor dem Haus



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.



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Stichworte:
vermietbare Fläche: 167,46 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 36,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.80

Immonet-Nr.: 37413741

Anbieter-Objekt-ID: 13082b-195967

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Ihr Ansprechpartner

Guido Frings

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Peter Pauly

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

IPA Platin Partner

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