Immonet-Nr.: 37413003

Anbieter-Objekt-ID: WG50092-1286399

HEGERICH: Luxuriös und traumhaft Wohnen in Abenberg! Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus kaufen in Abenberg

91183  Abenberg
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
313 m²
Grundstücksfläche ca.
914 m²
Fläche teilbar ab ca.
313 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1991
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz
- Einbauküche in EG und OG
- Handtuchheizkörper im Bad und EG
- Westlich ausgerichteter Balkon im OG
- Nördlich und südlich ausgerichtete Terrasse im EG
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Kaminofen
- Klimaanlage in den Büroräumen im EG

Auf einem ca. 914 m² großem idyllischen Grundstück und in familienfreundlicher Lage
befindet sich dieses traumhafte Zweifamilienhaus. Das Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über ca. 313 m² Wohnfläche.

Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung und zwei Hauseingängen bietet Ihnen
dieses Haus den idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Betreten Sie das Haupthaus so gelangen Sie in den hellen Flur, welcher mit modernen Bodenleuchten Ihnen den Weg in die anderen Räumlichkeiten dieses stilvollen Anwesens weist.

Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss,
welches mit diversen Räumen, genügend Stauraum und Abstellfläche bietet.

Ebenso haben Sie direkten Zugang von der Garage in den Keller, sodass Sie bequem die
getätigten Einkäufe im Haus verstauen können. Schreiten Sie im Erdgeschoss den Flur entlang, so finden Sie zu Ihrer linken ein Gäste-WC, welches mit Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Fläche für ein Doppelbett sowie einen langen
Kleiderschrank. Nebenan liegend befindet sich eine Abstellkammer, in der Sie alltäglich benötigte Gegenstände schnell und griffbereit aufbewahren können.

Anschließend gelangen Sie in das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche, hochwertigen Fliesen, einem Handtuchheizkörper, einem WC, einem Waschbecken keine Wünsche offen lässt.

Das Herzstück des Hauses und sogleich Mittelpunkt des Familienlebens ist der wunderschöne und luxuriöse Wohnbereich, welcher kaum an Eleganz und sogleich an Gemütlichkeit zu überbieten ist. Vor dem Kaminofen können Sie an kalten Wintertagen schöne Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Den Abend können Sie mit einem Glas Wein oder bei einer netten Unterhaltung im gemütlichen und großzügigen Wohnzimmer ausklingen lassen.

Der offen gestaltete und große Wohntraum ist für jeden Anlass optimal. Die edle Designer-Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, lädt sogar Kochmuffel zum Kochen ein. Durch die indirekte Beleuchtung und der Glanz der Einbauschränke zieht die Küche jede Blicke auf sich.

Aufgrund der 2014 im Erdgeschoss eingebauten Smart Home-Technik können Sie z.B. die Beleuchtung oder die Verdunkelung durch die elektrischen Rollläden bequem von unterwegs aus steuern. Ihre Verwandtschaft oder Freunde können Sie zu einem gemeinsamen Essen an einem großen Tisch einladen, an dem bis zu 8 Personen ihren Platz finden. Den Sommer können Sie außen auf der Terrasse oder im gepflegten Garten genießen.

Das 2002 erbaute Nebenhaus hat ebenso einiges zu bieten. Betreten Sie dieses, so gelangen Sie in den äußert hellen und freundlichen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zwei aufeinanderfolgende Räume, welche ideal als Arbeitszimmer verwendet werden können.

Eine Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. So zum Beispiel können Sie sich ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer einrichten. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, den Abstellraum und auch das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Schreiten Sie die Diele entlang, so finden Sie zu Ihrer linken eine ansehnliche Einbauküche. Das darauffolgende Wohnzimmer kann sich ebenfalls sehen lassen. Aufgrund der westlichen Ausrichtung fängt es die Sonnenstrahlen auf und lässt d

Das Anwesen befindet sich in Wassermungenau, einem schönen Ortsteil von Abenberg.

Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, so zum Beispiel gelangen Sie zur nächsten
Bäckerei innerhalb eines fünfminutigen Fußweges, zur nächstgelegenen Tankstelle innerhalb von einer Fahrminute, zu dem naheliegendsten Getränkemarkt sind es 8 Gehminuten.

Nach Abenberg sind es mit dem Auto nur 10 Minuten, mit dem Fahrrad 25 Minuten.

Die kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth versorgt Sie mit allem, was Sie sich wünschen. So finden Sie dort Ärzte, Schulen, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr.

Ebenso bietet Ihnen Abenberg aufgrund der historischen Burg, der umliegenden Landschaft, wie zum Beispiel dem Brombachsee, ein hervorragendes Naherholungsgebiet.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Am Westpark 7

81373 München

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