Immonet-Nr.: 37406645

Anbieter-Objekt-ID: A5PBK3R_2Q2QJ4V-1681388

Für Liebhaber von historischen Gebäuden - neu saniertes Denkmalhaus

Herrenhaus mieten in Zusmarshausen

86441  Zusmarshausen
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Miete zzgl. NK
3,000.00 €
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
490 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Bibliothek
  • Garage
  • Stellplatz

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit als Erstbezieher ein wunderschön restauriertes Haus zu beziehen!

Aus einem ehemaligen Dorfgasthof in der Ortsmitte wird gerade ein überaus großzügiges Einfamilienhaus.

Das unter Denkmalschutz stehende, mehr als 250 Jahre alte Objekt wird gerade vom Eigentümer mit viel Liebe und Herzblut saniert! Dies ist bereits das vierte Ensemble das er zu neuem Glanz verhilft, seine restaurierten Baudenkmäler sind bereits ausgezeichnet und prämiert worden.

Auf ca. 490 m² entstehen hier großzügige Räumlichkeiten für eine Familie, die solch ein besonderes Ambiente schätzt.
Der Denkmalschutz besteht innen und außen.

Augenscheinlich hängen die Decken in manchen Zimmern durch- aber natürlich befindet sich dahinten eine stabile und zeitgemäße Deckenkonstruktion.
Auch der alte Küchenherd, auf dem so viele Mahlzeiten für die Gäste gekocht wurden, wird einen Platz in der neuen großen Küche erhalten - ein Kontrast und Ergänzung zum modernen Herd, der Bestandteil der neuen Einbauküche sein wird.
Es wird 5 weitere historische Holzeinzel- und Kachelöfen in dem Haus geben, diese kann man alternativ zur Zentralheizung - einer Pellet-Anlage, schüren und damit stilgemäß heizen.

Das Dachgeschoss wird neu ausgebaut - ein traumhaftes Loft mit fast 100 m² und geräumigen Bad wird entstehen, und aus den hohen Bogenfenstern hat man einen phantastischen Blick auf berühmte Pfarrkirche und die Dorfmitte...

Im Erdgeschoss wird im Wohnzimmer ein Lieblingsplatz entstehen. Nach Süden, zum Grünen, liegt das neue Hightech- Panoramafenster mit 90 cm breiter Sitzbank. Wenn die Sonne zu stark scheint, schließt man einfach die in der Scheibe integrierte Jalousie und hält ein Nickerchen... Im Wohnzimmer befindet sich übrigens auch das seltene Böhmische Kreuzgewölbe - eine der Besonderheiten dieses Hauses!

Im Süden und auf der Ostseite sind zwei schöne Terrassen die das Haus zusätzlich aufwerten, und im Westen spendet Ihnen der alte Kastanienbaum im Sommer wohltuenden Schatten.

Diese Verbindung aus Moderne und Denkmal, Historie und zeitgemäßen Komfort macht den Charme und die Einzigartigkeit dieses Hauses aus!

Eine weitere Besonderheit ist der Eiskeller. Zu den normalen Kellerräumen gibt es einen historischen Bierkeller mit Gewölbe und konstanter Temperatur von ca. 10 Grad, egal ob Sommer oder Winter. Er schiebt sich tief unter dem Haus bis in den Garten.

Für die Fahrzeuge wird eine neue Doppelgarage gebaut, zusätzliche Stellplätze finden sich direkt daneben.

Noch ist das Anwesen in der Bauphase. Es wird ein Vermietungsbeginn Ende des Jahres angestrebt.

Gabelbach, ein Ortsteil von Zusmarshausen ist ideal gelegen! Inmitten dem Naturpark westliche Wälder in wunderschöner Natur, umgeben von Wiesen und Wäldern.
Aber nicht ab vom Schuss! Nur 3 km sind es bis zur A8 nach München oder Stuttgart. In wenigen Minuten ist man in in Augsburg, nach München sind es ca. 40 Minuten.
Der kleine beschauliche Ort ist ein Mekka der Orgelfans! In der Wallfahrtskirche St. Martin steht die älteste Orgel Süddeutschlands. Zahlreiche Experten kommen deshalb nach Gabelbach, die dort regelmäßig stattfindenden Konzerte locken viele Besucher an. Legendär auch die "Italienische Nacht", die fast nahtlos ins "Dorffest" übergeht! Das ganze Dorf ist auf den Beinen und feiert ein Wochenende lang im Juli das Leben und die südliche Lebensart.

ZUR BEACHTUNG!!:
Das Haus wird zur Zeit noch saniert, nach und nach werden hier Bilder hochgeladen, die den Ausbaufortschritt dokumentieren.

Die Aufmerksamkeit liegt hier auch auf den Besonderheiten: zB die alten, historischen Dachziegel, die noch mit Model gemacht wurden und nicht mehr auf dem Dach verwendbar sind: ein Teil davon wurde behutsam gereinigt und stellen nun eine Wandverkleidung in einem der Räume dar.



Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Wir bieten diese Besonderheit im qualifizierten Alleinauftrag an und beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!


Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen und Adresse an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Immonet-Nr.: 37406645

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Ihr Ansprechpartner

Ute Anthuber

Holbeinstr 10a

86356 Neusäß

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