Immonet-Nr.: 37405997

Anbieter-Objekt-ID: A8UWB3N_2QFFD4W-1870359

M&M Makler: Tolle Kapitalanlage in Sasel

Erdgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22393  Hamburg
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Kaufpreis
569,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu zahlen
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Baujahr
1986
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1986
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Gas

Fußbodenheizung, Kamin, Rolläden, Alarmanlage, Heizungsanlage mit Solarzellen auf dem Dach, Röben Verblendmauerwerk, Hintermauerwerk Kalksandstein plus doppelter Dämmung
Familiengerechte Aufteilung 5 Zi Vollbad und Gäste WC (jeweils mit Fenster)
alleinige Grundstückssondernutzung für ca 500 qm in Süd/Westlage!
Souterrain, wohnlich ausgebaute Räume, teilweise gefliest, Teppich, Heizkörper und Tapeten
Kann mittels separatem Zugang als Büro oder ähnlich genutzt werden.


Repräsentative und großzügige Eigentumswohnung in kleiner ruhiger Wohnanlage (nur 4 WE). Die Whg. ist 2-geschossig und verfügt zusätzlich noch über einen Vollkeller bzw. Souterrain mit separa­tem Eingang (z. B. als Büromöglichkeit), außerdem einer Garage, Stellplatz, Loggia im OG und einer Terrasse (beides in Süd/Westlage) sowie die alleinige Grundstückssondernutzung für ca. 500 qm, in HH-Sasel.
Aufgrund dieser besonderen Ausstattung kann man hier von einem Haus im Haus sprechen.

Baujahr 1986. Der Primärenergiebedarf beträgt 119 kwh/(m²*a) gemäß Energie-Beratungsbericht.

Die jährliche Nettokaltmiete des bereits seit über 25 Jahren (!) bestehenden Mietvertrages beträgt 24.704,00 €. Die monatliche Nettokaltmiete demnach 2058,60 €.

Daneben tragen die Mieter der Wohnung zusätzlich alle übrigen und umlagefähigen Mietnebenkosten
Courtage: 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die Straße Perlbergweg ist eine ruhige Anlieger-/Wohnstraße und in bevorzugter Wohngegend von Sasel belegen.
Sasel ist ein traditioneller Stadtteil mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung, starkem Grünbezug und als Wohnquartier sehr gefragt. Vorteilhafte Wohneigenschaften ergeben sich durch den hohen Freizeitwert, durch die nahegelegenen Erholungsgebiete (Volksdorfer Wald, Teichwiesen, Alster-Wanderweg) und Sportmöglichkeiten.
Sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Nähe gelegen und gut erreichbar. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können sozusagen "um die Ecke" getätigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (und Fachgeschäfte) befinden sich etwa 8-10 Gehminuten entfernt am Saseler Markt.
Verkehrsanbindung:
Die Busstation liegt etwa 300 m entfernt. Von dort gelangen Sie in wenigen Minuten mit der Linie 174 zum U-Bahnhof Volksdorf bzw. zum S-Bahnhof Poppenbüttel. Am Poppenbütteler Bahnhof befindet sich das bekannte und beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Es bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot an Fachhandelsgeschäften, Kaufhäusern, Banken, Ärzten etc.

Besichtigungstermine:
Zwecks Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Krüger

Tannenweg 9

22869 Schenefeld

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