Immonet-Nr.: 37400357

Anbieter-Objekt-ID: Eaivkcafg-286935

TROISDORF, schönes Reiheneckhaus in zentraler & ruhiger Lage, 3-4 Zimmer ca. 140 m² WNfl. mit Garten

Reihenendhaus kaufen in Troisdorf

53840  Troisdorf
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Kaufpreis
329,000.00 €
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
361 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Waschraum
Fenster:

die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Böden:

in der Küche sowie im Bad und Gäste-WC sind Fliesen verlegt worden; in allen anderen Räumen wurde Laminat verlegt.

Heizung:

neue Heizungstechnik (Brennwertterme) sowie Warmwasserversorgung mit Solar. Dadurch werden die Heizkosten dieses Hauses niedrig gehalten.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchswert : 125 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1965
Energieeffizienzklasse: D

Im Keller befindet sich ein 1000 Liter Öltank, der in Eigenregie betankt werden muss. So können Sie Öl bestellen, wenn es besonders günstig ist !

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Neuwertiges Bad mit Eckwanne und Duschkabine

- 1000 Liter Warmwasserspeicher über Solar

- schöner Garten & Terrasse

- Stellplatz vor dem Haus

- neuwertige Fußböden

- Glasvordach am Hauseingang

Weitere Baubeschreibung:

die Wände der Räume zur Gebäudeaußenseite wurden mit Gipskartonverbundplatten (Styropor auf der Rückseite) verschalt und somit gedämmt.

Die Wände zum Gebäudeinneren wurden neu vergipst. Die Fenster im OG sind Schallschutzfenster mit separaten Lüftungsanlagen.

Die Küche (Einbauküche) mit neuwertiger Herdkombination (Ceran) gehört zur Küche, die Lampen im Wohnzimmer/Schlafzimmer/oberer Flur/Bad/WC, der Wandspiegel im Bad und der große Regenwasserbehälter neben dem Haus gehören zum Haus.

Das schöne Reiheneckhaus befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Waldranlage von Troisdorf in unmittelbarer Nähe zu Siegburg.

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohn,- Nutzfläche.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 90 m²; die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 50 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Platz für einen weiteren Raum.

Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und im Jahre 2009 kernsaniert.

Die Haus ist derzeit bewohnt, wird jedoch zum 15.07.2019 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Aufteilung / Beschreibung:

das Reiheneckhaus wird über einen Weg zum Haus erreicht; hier gelangt man zu Hauseingang, welcher in eine Diele eröffnet wird.

Von der Diele beziehungsweise dem Flur im Erdgeschoss gelangt man links in das Gäste WC (mit Fenster). Rechts vom Flur erreicht man die große Wohn,- Essküche.

Den Flur gerade aus gelangt man in das Wohnzimmer, welches Zugang zur Terrasse hat und in den Garten.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe ins Obergeschoss.

Dort führt ein Zwischenflur in alle Zimmer. Vom Zwischenflur gelangt man sowohl in das Schlafzimmer und in das neben liegende Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet.

Links vom Flur gelangt man in das große Schlafzimmer, welches rückseitig zum Garten gelegen ist.

Dachgeschoss:

es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und zu nutzen. Alle Leitungen liegen bereits im Dachgeschoss.

Untergeschoss:

das Haus verfügt über einen Vollkeller. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Im Keller befinden sich , ein Keller / Hobbyraum; ein Wasch,- und Trockenraum sowie ein Abstellraum.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Walrandlage von Troisdorf; das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit netter Nachbarschaft.

Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-, Realschule und Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn.

Mit ihren über 76.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander. Mittendrin liegt Troisdorf.

Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560 über AB-Kreuz Bonn/Siegburg AB-Dreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (AB-Dreieck Heumar AB-Dreieck Porz) mit der A 3 (Nürnberg Frankfurt Köln Düsseldorf Ruhrgebiet Emmerich) verbunden.

Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls bemerkenswert.

Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Eaivkcafg

Bilder:

bei den Bildern handelt es sich um die aktuellen Innenbilder.

Die Bilder sollen lediglich zu Orientierungszwecken der Ansicht und Größe der Räume dienen.

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.


Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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Volker Enders

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