Immonet-Nr.: 37389338

Anbieter-Objekt-ID: 61614-53139

Imposante Villa auf parkähnlichem Grundstück (ca. 2.066 m²) in Nürnberg - Weiherhaus

Villa kaufen in Nürnberg

90455  Nürnberg
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Kaufpreis
1,820,000.00 €
Courtage für Käufer
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
359.7 m²
Grundstücksfläche ca.
2,066 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
160.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Fußboden: Marmor
  • Gäste-WC

Zum 31.12.2018 beträgt der Bodenrichtwert der Stadt Nürnberg in dieser Lage EUR 660,00/m². Somit beläuft sich nur der Grundstückswert schon auf EUR 1,36 Mio.

Diese einmalige Unternehmervilla mit 3 Garagen und 3 Außenstellplätzen befindet sich auf einem ca. 2066 m² großen Parkgrundstück in bester Wohnlage von Nürnberg -Weiherhaus. Das Anwesen wurde 1994 massiv errichtet. Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen ca. 359,70 m² Wohnflache sowie weitere Nutzflächen von ca. 120,84 m². Die Terrasse ist hier noch gar nicht mit eingerechnet! Zudem steht Ihnen bei Bedarf über den Garagen weiterer Wohnraum von ca. 100 m² zur Verfügung. Dieser ist teilweise bereits ausgebaut (Heizkörper sind bereits vorhanden). Entsprechende Grundrisse liegen diesem Angebot bei.

Eine Grundstücksteilung bzw. Projektentwicklung ist ebenfalls mögich. Eine Nachverdichtung hat teilweise bei den Nachbargrundstücken die letzten Jahren bereits stattgefunden. Laut dem Stadtplanungsamt Nürnberg gibt es für das Gebiet keinen qualifizierten Bebauungsplan. Somit richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu diesem hochwertigen Objekt zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

Dieses luxuriöse Anwesen befindet sich in zentraler und doch sehr ruhiger Wohnlage im Nürnberger Süden, im bevorzugten Stadtteil Weiherhaus. Das parkähnliche Anwesen ist eine echte Rarität. Die Umgebung am Alten Kanal lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Im Winter kann man hier sogar Schlittschuhlaufen. Nutzen Sie diese traumhafte Lage für Ihre private Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. Die Infrastruktur ist hier sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Objektes. Den nächsten Autobahnanschluss (A73, Zollhaus) erreicht man in wenigen Minuten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und Apotheken) findet man im nahen Umfeld.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37389338

Anbieter-Objekt-ID: 61614-53139

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Kress

Feringastraße 11

85774 Unterföhring

IPA Platin Partner

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