Immonet-Nr.: 37389190

Anbieter-Objekt-ID: CCI-0116-0912-Hs 1b-1375488

Wohnen wie in einem EFH - Traumwohnung mit großer Terrasse und Garten in Traumlage mit Fernsicht

Souterrainwohnung kaufen in Sprockhövel

45549  Sprockhövel
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Kaufpreis
319,500.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
6,500.00 €
Courtage für Käufer
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
184.66 m²
Baujahr
1969
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
160 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung wird durch eine Gastherme (Vaillant ecoTEC / Einbau 2013) mit Niederbrennwerttechnik beheizt.

Untere Wohnebene:
Küche:
Bodenfliesen und Fliesenspiegel an der Wand. Decke und Wände weiß gestrichen.
Vorrat:
Bodenfliesen. Decke und Wände weiß gestrichen.
Wohnen-/Essen:
Hochwertiger Laminatfußboden, Decke als Rigipsdecke abgehängt mit Einbaustrahlern versehen, Wände weiß gestrichen. Fensterfront Kunststofffenster mit Rolläden.
Wintergarten:
Konstruktion in Kunststoff Farbe anthrazit, großformatiger Natursteinbelag aus Travertin auf dem Boden, Wände: Kratzputz weiß gestrichen.
Ausgang zum Garten durch ein großzügiges Schiebelement und Hauszugang durch eine hochwertige Hauseingangstür.

Obere Wohnebene:
Kaminraum:
Naturstein-Bodenbelag 'Solnhofener Platten', Wände weiß gestrichen.
Gäste-/ Kinder-Zimmer / Büro:
Bodenbelag aus Laminat, Wände weiß gestrichen.
Schlafzimmer:
Kunststofffenster mit Rolläden, Bodenbelag aus Laminat, Wände weiß gestrichen.
Ankleide:
Bodenbelag aus Laminat, Wände weiß gestrichen.
Bad:
Wand und Bodenbelag aus hochwertigen Keramikfliesen, rundum bis zur Decke gefliest, große ovale Badewanne und Dusche, Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC. Das Bad wird über ein Fenster be- und entlüftet. Natürlich fehlt auch der obligatorische, beheizbare Handtuchhalter an der Wand nicht.
Gäste-WC:
Fliesenbeläge wie großes Bad, Waschbecken, WC und Dusche.

Sie suchen keine 08/15 Wohnung, sondern etwas Individuelles und Außergewöhnliches? Dann sind Sie hier goldrichtig, zumal auch noch der attraktive Preis für den Kauf der Wohnung spricht!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem aktuellen 2-Familienhaus (es ist noch eine Dachgeschoßwohnung, auf dem jetzigen Flachdach geplant) auf einem großzügigen, unverbaubarem Grundstück von mehr als 1.200 m² ( Ihr Anteil ca. 420 m², als Sondernutzungsrecht) mit absoluter Panorama-Weitsicht-Lage, das auch Ihnen als Miteigentümer zur Nutzung zur Verfügung steht.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem leicht angewinkelten Pultdach erstellt.

Die gradlinige, repräsentative Außenarchitektur entspricht dem aktuellen 'Bauhausstiel', der den heutigen Zeitgeist trifft.

Eines der Highlights:
Der Eingang zu dieser Wohnung Nr.1 ist nur über die seitliche Zuwegung erreichbar und ausschließlich für die Bewohner der Wohnung Nr.1 vorgesehen (eingetragenes Sondernutzungsrecht). In Verbindung mit der großen Wohnfläche, der Terrasse, dem Wintergarten und dem Gartenanteil wirkt diese Wohnung wie ein Einfamilienhaus.

Auch die Innenarchitektur sucht Ihresgleichen. Ein ungewöhnlich großes Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront zum Garten (ca. 38 m²)sowie, wenn gewünscht, ein Gästezimmer mit ca. 24 m² , mit direktem Zugang zur Küche und Vorratsraum, ein außergewöhnlich großer Wintergarten mit mehr als 28m² und davorliegender Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 23 m² zu Ihrer ausschließlichen Nutzung, mit direktem Zugang zum Garten, bilden die untere Wohnebene.

Über drei Stufen gelangen Sie in die obere Wohnebene, in ein Kaminzimmer mit einem
großzügigen, modernen, offenen Kamin und einem weiteren Gäste-/Arbeits-/ oder Kinderzimmer.

Der anschließende Flur verbindet zum Einen das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, durch welches Sie auch das "Masterbad" mit großer Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette erreichen, und zum Anderen, auf der anderen Seite des Flures, das Gäste-Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche. Natürlich gehört auch ein separater Keller und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Wohnung.

Wahlweise ist auch der Kauf eines Stellplatzes (6.500,- €) ggf. auch eines Carports gegen Aufpreis für Sie möglich.

Unverbaubarer Panoramaausblick! Absolute Toplage mit ansprechendem, gutem sozialem Wohnumfeld.

Das Grundstück liegt an einer absolut ruhigen Sackgasse. Lediglich die Zu- und Abfahrt einzelner Nachbarn unterbricht die Stille.

Es handelt sich um eine Wohnlage mit alter Villenbebauung und Neubauten in max. 2 1/2 geschossiger Bauweise.

Günstige Verkehrsanbindung (max. Fahrzeit 10 Minuten) zu den umliegenden Städten, wie Wuppertal, Witten, Hattingen und Bochum.
Verkehrsgünstige Anschlüsse an die A1, A43 und A46 in max. 4 Km Entfernung.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Immonet-Nr.: 37389190

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Ihr Ansprechpartner

Arno Schusterreit

Franziskusstr. 35

44795 Bochum

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