Immonet-Nr.: 37376251

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/8073-1960432

Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Lauf an der Pegnitz

Einfamilienhaus kaufen in Lauf

91207  Lauf
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Kaufpreis
465,000.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
119.02 m²
Grundstücksfläche ca.
752 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1905
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
170.92 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1905
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Krüppelwalmdach

Primärenergieträger: Öl, Holz

Lauf - zentrale Lage - kurze Wege zu Einkaufen, Bahn etc. - Grund 752 m² - Wohnfl. ca. 119 m² -Baujahr 1905 - Sanierung 1971 - Tageslichtbad - zwei Gäste WCs - Wohnküche - Abstellraum - Balkon - Keller - schöner Garten - Garage - Carport

Der zum Verkauf stehende Altbau, welcher im Jahr 1905 errichtet und 1971 saniert wurde, eignet sich perfekt für den geschickten Heimwerker.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² genügend Platz zum Wohlfühlen für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche, welche zum entspannten Familienfrühstück einlädt, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich z.B. gut für die Nutzung als Gästezimmer oder als Büro eignen würde. Das Tageslichtbad und ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es hier drei Kinderzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer darstellt. Fehlender Stauraum ist dank der großzügigen Abstellkammer kein Problem mehr. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über ein zweites Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon, von hier aus können Sie den Blick auf Ihr Grundstück in vollen Zügen genießen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Insgesamt befindet es sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand der 70er Jahre und bedarf einer liebevollen Sanierung, um es in altem Glanz erstrahlen zu lassen. Beheizt wird das Objekt aktuell über Öl Einzelöfen.

Der großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten für Hobbygärtner, Haustierhaltung und zum Spielen der Kinder. Das schöne Grundstück stellt den perfekten Ort dar, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen.

Zur Unterbringung von Auto, Motorrad oder Fahrrädern stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

FAZIT: Wer viel Platz für die Familie in grüner aber stadtnaher Lage sucht, ist bei dieser Immobilie genau richtig!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt. Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der Bahn erreichen Sie in 15 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe. Die angebotene Immobilie liegt zentrumsnah und trotzdem ruhig.

Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 37376251

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/8073-1960432

Ihr Ansprechpartner

Dieter Greißel

Lorenzer Straße 2

90402 Nürnberg

Ihr Anbieter

Sparkasse Nürnberg Immobilienvermittlung

ImmobilienCenter Nürnberg Holger Schuberth

Lorenzer Straße 2

90402 Nürnberg

IPA Platin Partner

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