Immonet-Nr.: 37374938

Anbieter-Objekt-ID: 13039-11720

Charmante Immobilie in ruhiger und zentraler Lage im Duisburger Süden

Einfamilienhaus kaufen in Duisburg

47269  Duisburg
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Kaufpreis
990,000.00 €
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Zimmer
6
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
148.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
Individuell- Großzügig- Rustikal

Erdgeschoss
- Fußbodenheizung, Echtholz - Schiffsdielen im Wohn-Essbereich
- Terrakottafliesen im Flur und Küche
- Wohnlandschaft mit Panoramablick in den Garten
- Kaminbereich
- Essbereich für mind. 8 Per.
- Wohnküche ca. 18 m² mit Erker und Landhaus-Küche
- Einbauschränke im belgischem Massivholz
- Treppengeländer, Türen im gesamten Haus aus belgischem Massivholz
mit hochwertigen Beschlägen
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- ca. 25 m² große Sonnenterrasse mit Markise
- uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand

Obergeschoss
- 2 gleichgroße, helle Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Kinderbad mit Fenster und Doppelwaschbecken
- Eltern-Schlafzimmer mit Erker und Einbauschrank
- Bad En Suite mit Doppelwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, Handtuchhalter
- Beide Bäder mit Klimaböden ausgestattet

Spitzboden
- ausgebaut mit Tür

Kellergeschoss
- Hobbyraum ca. 40 m²
- Waschküche
- Heizungsraum
- 3 Kellerräume
- Kleiner Unterkeller mit Hebeanlage und Grundwasserpumpe

- Alarmanlage an alle Türen und Fenstern
- Haussprechanlage
- Kabelfernseh- und Telefonanschlüsse in Wohnzimmer, Büro und Schlafräumen
- Wasseranschluss und Strom in der Garage
- Doppelverglasung, teilweise einbruchsichere Scheiben u.v.m.

Diese charmante und gediegene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer für sich liegenden Oase. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 245 m² Wohnfläche und 110 m² Nutzfläche eine ideale Wohlfühl-Oase (Ambiente) der Extraklasse.

Die Immobilie wurde im Jahre 1993 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die charmanten Details unterstreichen die interessante Bauweise mit den integrierten Gauben und Erkern. Ein rustikaler belgischer Klinker, sowie die Altstadtpflaster spiegeln den einmaligen Charakter des Hauses wider.

Alt-Rahm liegt unmittelbar an der Grenze zu Düsseldorf-Angermund und ist eine sehr bevorzugte Lage im Duisburger Süden mit ganz besonderem Reiz..!
Der dörflich geprägte Ortsteil Alt-Rahm mit seinem historischen Ortskern ist ein bevorzugtes Wohngebiet im Duisburger Süden. Die Lage des Hauses selbst ist hier eine erste Adresse in ruhiger Wohnlage mit gepflegter Villenbebauung im Umfeld. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit vielen Möglichkeiten zum Wandern, Reiten, Radfahren und auch Wassersport.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, nur wenige Fahrkilometer zu den Stadtzentren von Duisburg, Düsseldorf, Ratingen, Krefeld und Essen.
Das Autobahnkreuz Düsseldorf-Breitscheid ist 5 km entfernt, zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 10 km. Die S-Bahn nach Düsseldorf und Duisburg ist fußläufig erreichbar.

Einkaufmöglichkeiten gibt es direkt im Ort und in der nahe liegenden Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen sind im Duisburger Stadtbereich oder im Düsseldorfer Norden angesiedelt.

Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch darin, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Alt-Rahm grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) und an das historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz). In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37374938

Anbieter-Objekt-ID: 13039-11720

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Klemensplatz 3

40489 Düsseldorf

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