Immonet-Nr.: 37357342

Anbieter-Objekt-ID: 19 132 020-1650842

Klassische Rotklinker-Villa für die große Familie oder eine Senioren-WG - mit Video!

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22587  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,980,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
229 m²
Grundstücksfläche ca.
1,633 m²
Baujahr
1927
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
102.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1927
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin

Primärenergieträger: OEL

Es ist zwar nicht alles klassische Wohnfläche, aber es gibt insgesamt neun wohnliche Räume in dieser hübschen Rotklinker-Villa, die viel Platz für eine große Familie (Eltern, Großeltern, Kinder/Enkel) oder auch Senioren-WG bieten! Für die Barrierefreiheit könnte ein Anbau hinten am Haus mit Außenfahrstuhl sorgen - das existierende Baufenster lässt eine Erweiterung der Villa zu!

Edle Holzböden, Fischgrät aus Eiche im Erd- und Pitchpine im Dachgeschoss, sowie hohe Decken, antike Türbeschläge und heimelige, teils originale alte Kaminöfen geben den Wohnräumen dieses Hauses ein ganz besonderes Flair - der Begriff "Altbau-Charme" trifft hier den Nagel auf den Kopf!

Ein schöner Kontrast dazu ist das moderne Badezimmer im Erdgeschoss - mit anthrazitfarbenen Boden- und Wand-Feinsteinzeug-Fliesen, Fußbodenheizung, einer riesigen bodengleichen Regendusche, einem großen Waschtisch und einer diskret versteckten Toilette.

Richtig gemütlich wird es wieder in der Küche durch die vielen originalen Elemente wie den Terrazzo-Fußboden und das rustikale Ofenrohr, das sogar ein wenig "Fabrik-Flair" verbreitet.

Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch mit vielen Stühlen, und von hier aus gelangen Sie auch auf die mit Bangkirai belegte Terrasse und in den wunderschönen Garten.

Zu fast jeder Jahreszeit blühend und grün ist dieser Garten eine Oase für Mensch und Tier. Und Sie finden zu jeder Tageszeit immer ein sonniges oder auch schattiges Plätzchen.

Im Dachgeschoss gibt es vier Räume, davon zwei größere und zwei kleinere, und eine separate Toilette. Ein zusätzliches Badezimmer ließe sich leicht erstellen, der Eigentümer würde sich mit der Hälfte der Kosten daran beteiligen. Von einem der größeren Zimmer geht ein kleiner Balkon ab, von dem aus Sie auf die hübschen Nachbarvillen und ins Grüne blicken.

Im Souterrain gibt es noch einen hellen Gästeraum und ein Gäste-WC.

Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser Villa verzaubern!

Es gibt nur wenige Häuser, die, wenn man sie betritt, sofort ein wunderschönes Zuhause-Gefühl erzeugen. Diese klassische Blankeneser Rotklinker-Villa gehört definitiv dazu!

Sie wurde ca. 1927 erbaut und hatte oft große Familien als Bewohner, die den vielen Platz und den großen Garten einfach nur liebten! Viel Platz, da zu den fünf großen Zimmern noch zwei halbe Zimmer im Dachgeschoss, ein Wintergarten im Erdgeschoss und zwei große wohnliche Räume im Kellergeschoss dazugehören. Von den vielen Abstellräumen, einem Gym mit Sauna und praktischen Einbauschränken mal ganz abgesehen.

Das Haus wurde über all die Jahre liebevoll saniert und renoviert und zeigt sich in fantastisch gepflegtem Zustand. Fast alle Fenster und Außentüren sind neuwertige Sonderanfertigungen mit Einbruchschutz.

Die Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser ist von 2008. Trotzdem wird der Eigentümer jetzt eine neue Gasheizung einbauen. 2008 wurde auch das Dach neu gedeckt.

Eine Doppelgarage befindet sich im Kellergeschoss mit direktem Zugang ins Erdgeschoss. Dazu gibt es mehrere Stellplätze am und hinter dem Haus.

Das Haus könnte laut Bebauungsplan noch erweitert werden - zum Beispiel mit einem gläsernen Anbau und Außenfahrstuhl.

Zu dieser Villa gibt es ein paar Besonderheiten:

Momentan steht sie auf einem ca. 1.833 m² großen Flurstück (Erhaltungsgebiet). Das wird sich eventuell ändern, denn ca. 300 m² können dem Nachbarflurstück (derselbe Eigentümer) zugeschrieben werden, sodass dort ein Neubau entstehen kann. Das ist aber alles noch nicht spruchreif.

Als Konsequenz für den Neubau müsste die bestehende Auffahrt erweitert werden, diese Kosten übernähme jedoch der Käufer des hinteren Gundstücks. Als Eigentümer dieser Villa müssten Sie nur einem Leitungs- und Wegerecht zustimmen, das als Baulast eingetragen würde. Und, na ja, auch den Bauarbeiten, die dann stattfänden.

Die Großzügigkeit der Grundstücke erhielte Ihnen trotzdem Ihre Privatsphäre, denn der Neubau stünde noch hinter dem großen Ahorn - dort, wo im Moment der Gartenteich liegt.

Um Ihnen diese Immobilie noch ein wenig näher zu bringen, schauen Sie sich gern unseren Film dazu an, den Sie unter diesem Link finden werden: vimeo.com/345326163

Viel Spaß beim Anschauen!

Sie möchten gern die Villa und selbst im hinteren Grundstück neu bauen? Ein Granny Flat, eine Wellnessoase oder ein Büro? Oder Sie wollen, dass alles so bleibt? Eine Villa mit nichts als einem riesigen, wunderschönen Garten? Dann sprechen Sie uns gern dazu an!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Blankenese zählt zu den exklusiven Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den beliebten Wohngegenden in den Elbvororten. Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil sehr attraktiv.

Das Blankeneser Treppenviertel zum Beispiel ist mit seinen ehemaligen Kapitänshäusern, seinen verwinkelten Wegen und Treppen und dem herrlichen Blick auf die Elbe zu jeder Jahreszeit wunderschön.

Die besten Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich im nächsten Umkreis.

Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Den nahegelegenen Elbstrand sowie den Hessepark, Schinckels Park und Goßlers Park erreichen Sie in Kürze. Sie laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Im Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).

Die Innenstadt ist mit den Buslinien (ca. 150 m vom Grundstück entfernt) und der S-Bahn ab Haltestelle Blankenese schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück.

Mit zahlreichen Metrobuslinien gelangen Sie auch in entfernter gelegene Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bus- und auch S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.

Mit der Elbfähre setzen Sie vom Ableger "Blankenese" über nach Cranz im Alten Land zur Kirsch- und Apfelblüte. Oder Sie fahren im Sommer direkt bis zu den Hamburger Landungsbrücken im Hafen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 37357342

Anbieter-Objekt-ID: 19 132 020-1650842

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg-Elbvororte

Blankeneser Bahnhofstraße 50

22587 Hamburg

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Hamburg-Elbvororte - Elbhuus Immobilien GmbH & Co. KG

- Janina Stuwe und Sandra Lundt

Blankeneser Bahnhofstraße 50

22587 Hamburg

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.