Immonet-Nr.: 37356667

Anbieter-Objekt-ID: 1238-004-VK-2372372

gemütliche 2-RWE mit Balkon, Aufzug - Duplexgaragenstellplatz im Preis enthalten

Wohnung kaufen in Dresden

Deubener Strasse 8
01159  Dresden
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Kaufpreis
108,000.00 €
Hausgeld pro Monat
177.32 €
Courtage für Käufer
5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Die vom Käufer zu entrichtende Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
57.38 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1995
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
116.26 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Kabelanschluss
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Tiefgarage: Duplex
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdgas

Umgeben von einem schönen Baumbestand befindet sich dieses 1995 erbaute Objekt mit 11 Wohnungen sowie einer Arztpraxis. Löbtau zählt heute zu einem der beliebtesten Stadtteile, da viele Häuser noch Altbestand sind und liebevoll saniert wurden. Die Lückenbebauungen wurden gut durchdacht und passen sich dem bisherigen Straßenbild gut an. Das Haus verfügt über einen Aufzug, Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller. Im Außenbereich befinden sich eine Wäschespinne sowie ein kleiner grüner Bereich, um den Abend auch entspannt im Hof ausklingen zu lassen.

Das Stadtgebiet ist durch eine aufgelockerte Einzelhausbebauung und durch seine starke Durchgrünung geprägt. Der Wohnwert in Löbtau wurde durch die zahlreichen sanierungs-und städtebaulichen Maßnahmen in den letzten Jahren stark aufgewertet.Viele der Gebäude besitzen eine Klinkerfassade. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in einer Vielzahl auf der Kesselsdorfer Straße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, so dass auch die Uni, das Max Planck Institut sowie die Innenstadt schnell erreicht werden können. Für Pendler sind die Auffahrten auf die Autobahnen A4 und A17 in wenigen Minuten erreichbar.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Raumaufteilung:
- 2 Zimmer, jeweils Zugang zum Südbalkon
- innenliegende Küche ohne Möbel,
- Zugang zur Küche von Flur und WZ möglich
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Waschmaschinenaschluss im Keller
- Trockenbereich im Waschraum
- Personenaufzug
- Garagenstellplatz (Duplex)



Hausgeld und Mieteinnahmen:
Kaltmiete 402,00 €/Mon. = 4.824,00 €/Jahr
Duplexstellplatz 35,00 €/Mon. = 420,00 €/Jahr
BK-Vorauszahl. 65,00 €/Mon. = 780,00 €/Jahr
HK-Vorauszahl. 65,00 €/Mon. = 780,00 €/Jahr
Gesamt 567,00 €/Mon. = 6.120,00 €/Jahr

Hausgeld 177,32 €/Jahr = 2.127,84 €/Jahr

Im Hausgeld enthalten ist die monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30,75 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2018 verrmietet.

Besichtigungstermine:
Gern stimmen wir mit dem Mieter einen Termin für eine Besichtigung der Wohnung ab.

Immonet-Nr.: 37356667

Anbieter-Objekt-ID: 1238-004-VK-2372372

Ihr Ansprechpartner

Ina Günther

Am Waldrand 12

01328 Dresden

Ihr Anbieter

B. Böhme Immobilien

Ina Günther

Am Waldrand 12

01328 Dresden

IPA Platin Partner

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