Immonet-Nr.: 37353050

Anbieter-Objekt-ID: I/2019/07/03-499803

Bonn-Lannesdorf: Gepflegte DHH mit EBK , schönem Garten mit Sonnendach inkl. Markise und 2 Stellplätzen

Doppelhaushälfte kaufen in Bonn

53179  Bonn
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Kaufpreis
350,000.00 €
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Bei einem Kaufpreis über 100.00 EUR ensteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision. In Höhe von € 12495,00
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
97 m²
Grundstücksfläche ca.
272 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1930
Verfügbar ab
01.09.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
111.41 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1930
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Diese Doppelhaushälfte eignet sich insbesondere für eine 3 köpfige Familie.

Das Haus ist, trotz seiner knapp ca. 97 m² sehr grosszügig geschnitten.

Die letzte Modernisierung des Hauses war 2007. Hier wurden die Bäder, Fenster, Türen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizung sowie der Aussenputz und die Dachisolierung erneuert.

Die Heizung wird im DHH nebenan zusammen betrieben und genutzt und ist mit separaten Zählern versehen.

Hier wird ein Sondernutzungsrecht eingetragen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegtem Zustand.

In Parterre befindet sich der offen gestaltete Wohn- Essbereich, mit Schiebe-Glastüre zum Eingangsbereich, welcher mit braunem Laminatboden und hellen Holzdecken ausgestattet ist.

Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer und der Zugang zum Keller.

Die halboffen gestaltete Küche, inkl. EBK, ist weiss gefliest und verfügt über einen Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem Garten.

Hinter der Küche befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Die Terrasse (ist mit 4,97m², gleich 25% der Gesamtgröße, in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) ist mit einem Sonnendach inkl. Markise ausgestattet.

Ferner befindet sich im Garten ein großes Holz-Gartenhaus zur Unterbringung Rasenmäher/Fahrräder etc.

In der ersten Etage befindet sich das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusch-Vorrichtung. Der Heizkörper dient als Handtuch-Trockner.

Die vorhandenen Einbauschränke können gerne kostenfrei übernommen werden.

Daneben liegt das Kinderzimmer.
Bodenbelag: Helles Laminat.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, mit hellem Laminat verlegt, sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Im Keller befindet sich ein großer, ausgebauter Vorraum welcher als
Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Aufgrund seiner Höhe von nur ca. 1,90 Meter ist dieser mit nur 7,28 m², gleich 50% der Gesamtgröße, in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Dahinter befindet sich die Waschküche mit Fenster.

Der Keller ist mit weissen Holzpaneelen vertäfelt. Die Decken sind mit weissem Styropor versehen.

Der Keller ist trocken und voll nutzbar.
Der Keller wurde im Jahre 1997 von aussen neu versiegelt.

Bad Godesberg-Lannesdorf bietet eine gute Infrastruktur.

Ärzte sowie Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze zu erreichen.

Gute Bus- und Bahnanbindungen in jegliche Richtungen.

Die BAB erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Oberhalb von dem Haus befindet sich ein Waldgebiet mit Grünflächen.

Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze.

Das Haus kann, nur mit einem neuen Innenanstrich, sofort bezogen werden.

Die derzeitigen Eigentümer bezahlen € 250,00 für alle Haus-Nebenkosten.

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben.
Eine Überprüfung hat auftragsgemäss nicht stattgefunden.

Besichtigungstermine:
Bitte Anfragen ausschliesslich per E-Mail!!!

Immonet-Nr.: 37353050

Anbieter-Objekt-ID: I/2019/07/03-499803

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Ihr Ansprechpartner

Dirk Petzchen

Wolkenburgstraße 39

53844 Troisdorf

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