Immonet-Nr.: 37350586

Anbieter-Objekt-ID: WE 497-2010737

Provisionsfrei ! 2 Etagen-Wohntraum von 95qm, in Neuss-Holzheim, mit Balkon und Carport.

Etagenwohnung kaufen in Neuss

41472  Neuss
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
2003
Allgemeines
Das gesamte Haus ist top gepflegt.
Es verfügt über eine Alarmanlage.

Auch die Ausstattung des Dachs ist eindeutig in die Luxuskategorie einzuordnen. Auch hier hat sich der Bauherr für hochwertigste Materialien entschieden: Verbaut wurde edles Kupfer und traditioneller echter Schiefer! Tolles Detail: Auch die Regenrinnen sind verkupfert.
Die Bauweise: Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über 45 cm starke gedämmte Wände. Alle Wände sind verputzt, nicht tapeziert.

Die Fenster: Die teilweise raumhohen Fenster sind neuwertig (Baujahr 2003) und mehrfach isoverglast. Die Rahmen bestehen aus Kunststoff. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien aus Aluminium.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im gesamten Haus um einen feinen hellen Naturstein im Farbton Beigegrau (Taupe). Einen solchen Bodenbelag findet man typischerweise in italienischen Landhäusern. Der Boden ist in einem neuwertigen Zustand. Alle Räume im Haus verfügen über Fußbodenheizung.

Ausstattung:
Das Bad im Obergeschoss ist neutral weiß gefliest und verfügt über eine Duschwanne.

Im Spitzboden wurde helles, hochwertiges Laminat verlegt.

Ihr bezugsfreier Wohnntraum über 2 Etagen!

Über den Eingang (bereits vor dem Eingang im Treppenhaus bietet sich genug Platz, für einen Gaderobenschrank) der offen gestalteten Wohnung, gelangt man in den hellen 28 qm Wohn- und Essbereich mit einem 4 qm großen Balkon, der auf der Sonnenseite liegt.
Links davon befindet sich ein 11 qm großer Raum, der sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Eine halboffene 10 qm große Küche grenzt an den Wohnbereich. Das 6 qm große Tageslichtbad mit einer Wannen-Dusch-Kombination liegt ebenfalls auf dieser Ebene und ist neutral in weiß gehalten.
Über eine Ecktreppe gelangt man in die 32 qm große Gallerie im Dachgeschoss. Der durch große Fenster lichtdurchflutete Bereich verfügt in der Mitte über eine Höhe von ca. 3,80 Metern und eignet sich perfekt als seperater Schlafbereich.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und topausgestattetes, massives Zweifamilienhaus. Mit viel Liebe zum Detail und Sinn für edle Materialien wurde dieses Landhaus 2003 gebaut. Hochwertiger Schiefer, seltene Edelhölzer im gesamten Haus.
Die Fassade wurde aus massiven Backstein errichtet, welcher dem Haus seinen unverwechselbaren authentischen Charakter verleiht.

Technisch überzeugt das Haus durch eine moderne Fußbodenheizung, sowie individuellen Bädern.

Die Grundrisse des Anwesens sind modern, offen und großzügig.

Ein rundum perfektes Haus, das ideale Voraussetzungen für einen von außen dezenten und von innen repräsentativen, angenehmen und modernen Lebensstil bietet.

Das Haus
Über extragroße Natursteinplatten erreicht man das Anwesen. Links neben dem Haus befindet sich der offene Carport (siehe Ausstattung).
Das Dach wurde mit Tonziegeln versehen, die Rinnen sind allesamt aus Kupfer.

Neuss-Holzheim.

Das Anwesen befindet sich in Alleinlage mitten im Grünen im beliebten Stadtteil Holzheim im Südwesten von Neuss in top Nachbarschaft. Der Stadtteil Holzheim punktet mit seiner reizvollen ländlichen Umgebung in der Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur!
So verfügt Holzheim über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt befinden sich zum Beispiel nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Auch verschiedene Ärzte, die Kloster-Apotheke, Fitnessstudios und Sportanlagen sind ebenso wie verschiedene Restaurationen fußläufig zu erreichen.

Entspannung pur bietet die keine 10 Minuten zu Fuß entfernte Auen- und Wiesenlandschaft sowie der nahe gelegene Fluss. Hier lässt es sich wunderbar spazieren gehen, wandern oder Rad fahren. Die Reitschule des Guts Neuhöfgen liegt nur 9 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zur Jever Fun Skihalle sind es nur 5 Minuten mit dem Auto.

Für Pferdefans ist die Galopprennbahn in Neuss eine Adresse, für Kunstfans ganz bestimmt die Museumsinsel Hombroich.

Shoppen kann man in Neuss zum Beispiel im Rheinpark-Center - aber auch die beiden Metropolen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.

Bildung
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln und/oder fußläufig erreichbar. So befindet sich der katholische Kindergarten nur 600 Meter entfernt. Weitere 4 Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen gibt es in großer Auswahl in der Nachbarschaft oder in der Neusser Innenstadt.

Anbindung
Es besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Buslinien 843, 869 und 877, sowie den Nachtexpress), den eigenen Bahnhof und an die Autobahnen A 46 und A 57.
Mit der S-Bahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln.
Nach Köln benötigen Sie mit dem Auto etwa 25 Minuten, nach Düsseldorf etwa 15 Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in etwa 30 Minuten.

Regenwasser wird über eine eigene Zisterne und einen Brunnen gewonnen, somit enffällt die Niederschlagsgebühr.

Energie/Haustechnik
Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentral- und Fußbodenheizung der Marke Buderus (Logamax) mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Heizung wurde 2003 installiert.
Die Gastherme, über die das gesamte Haus beheizt wird, befindet sich im Spitzboden.
Internet ist vorhanden.

*Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Stichworte:
Grundstücksfläche: 585,00 m²

Immonet-Nr.: 37350586

Anbieter-Objekt-ID: WE 497-2010737

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