Immonet-Nr.: 37350585

Anbieter-Objekt-ID: WE 351-2010737

Ohne Makler-Courtage! Exklusives Wohnen - nah an der Natur, nah an der Stadt

Dachgeschosswohnung kaufen in Swisttal

53913  Swisttal
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Kaufpreis
361,120.80 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
111 m²
Baujahr
2020
WOHNRÄUME / BÖDEN
Alle Wohnräume erhalten Parkettböden
Parkett kann in einem kooperierenden Fachgeschäft frei ausgewählt werden; teureres Parkett wird mit den Grundpreisen verrechnet
Wand-, Deckenflächen und Dachschrägen sind mit Raufasertapete weiß beklebt: Struktur mittel, lösungsmittelfrei und mit weißem Dispersionsfarbanstrich gestrichen.

KÜCHE, WCs UND BÄDER / BÖDEN
Bäder und Küchen erhalten Bodenfliesen McTile Caprera (vorbehaltlich Lieferbarkeit) in hellbeige, hellgrau, braun oder anthrazit. Die Bodenfliesen sind dieselben wie die Bodenfliesen oder McTile Caldero weiß glänzend oder weiß-matt.
Farbige Akzente sind als Aufpreis möglich.

HEIZUNG UND LÜFTUNG
Heizungsanlage auf modernstem, technischem Stand: Luft/Wasser-Wärmepumpe.
Entlüftung durch Nachströmöffnungen über Fenster und über Lüftungsventilatoren.
Jede Wohnung mindestens ein mehrstufiger Lüfter zur bedarfsgerechten, feuchte-, temperaturabhängigen und nutzerunabhängigen Lüftung.

BADEZIMMER, DUSCHEN UND WCs
Badewanne 170 x 75 cm mit Einhebel-Mischbatterie und Brausegarnitur.
WC mit wandhängendem Tiefspül-WC.

KLINGELANLAGE UND ELEKTROINSTALLATION
Mithörgeschützte Gegensprechanlage mit einer Sprechstelle in jeder Wohnung.
Aufputz-Monitor mit integriertem Haustelefon der Gegensprechanlage mit einer Videoanlage an der Haustür.

Überzeugen Sie sich selbst von exklusiver Wohnkultur. In einem Mehrfamilienhaus in 53913 Swisstal-Heimerzheim stehen gut geschnittene Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Stadt liegt zentral gelegen zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt neun Wohneinheiten mit neun Garagen. Ein privater Kleinkinderspielplatz bietet ein geschütztes Umfeld für den Nachwuchs.
Die Immobilie selbst ist in massiver Bauweise ausgeführt. Die einzelnen Wohnungen verfügen u.a. über Echtholzparkett, Dreifachverglasung und Gegensprechanlage mit Videoanlage. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe wirkt sich günstig auf die Energieversorgung aus. Fußbodenheizungen sorgen für gemütliche Wärme. Das Angebot wird komplettiert durch einen Kellerraum für jede Wohnung, einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Raum für Fahrräder.
Lassen Sie sich begeistern!

Das beschauliche Heimerzheim gehört zur Gemeinde Swisstal im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt ziemlich genau in der Mitte des Dreiecks, das von Bonn, Brühl und Euskirchen gebildet wird. Das Dorf, das an der Westkante der Ville liegt, befindet sich am nordwestlichen Rand des Kottenforstes.
Der Name der Gemeinde Swisstal rührt von der der Swist, dem Fluss, der direkt durch den Ort fließt. Westlich der Swist liegen die sehr fruchtbaren Böden der Jülich-Zülpicher Börde, die landwirtschaftlich genutzt werden. Im Osten liegt ein Wald.
Zwei Wasserburgen prägen das Bild des Örtchen: im Norden die Burg Kriegshoven, im Süden die Burg Heimerzheim. Beide befinden sich heue in Familienbesitz.
Das erste Mal in Urkunden erwähnt wurde das Örtchen bereits im Jahre 1074. Die Grundstücke hier gehörten zum St.-Kunibert-Stift in Köln. Ende der 1960er Jahre wurde Heimerzheim in die neu entstandene Gemeinde Swisttal eingegliedert.

Heimerzheim ist idyllisch gelegen, aber trotz der Lage in der Natur gut an die Verkehrswege angeschlossen. Für viele vielleicht die wichtigste Information dazu vorweg: Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle an der A61. Damit haben Sie einen ausgezeichneten Anschluss an das Autobahnnetz. Und natürlich kommen Sie auf diesem Weg schnell zu den nächstgelegenen Großstädten Bonn und Köln. Die Distanz bis zur Autobahn beträgt ca. 3,5 Kilometer.
Darüber hinaus ist Heimerzheim gut an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Es gibt schnelle Busverbindungen nach Bonn, Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bornheim. Die nächste Haltestelle befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung von der Immobilie.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist knapp einen Kilometer entfernt. Zum Kindergarten sind es gerade 130 Meter, zur Schule 350 Meter.
Damit haben Sie in Heimerzheim das Beste aus zwei Welten. Einerseits ist die Natur immer nur einen Katzensprung entfernt. Und andererseits steh Ihnen die ganze Welt offen. Und Sie können sich ohne lange Wege in das urbane Leben von Köln und Bonn stürzen.

Immonet-Nr.: 37350585

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Lichtstraße 43 b

50825 Köln

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Atrimmo Immobilien GmbH

Joanna Celina Maassen

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