Immonet-Nr.: 37325164

Anbieter-Objekt-ID: AH-1134-1390633

Luxus-Dachgeschoss-Wohnung in Bestlage Schwabings zu vermieten

Dachgeschosswohnung mieten in München

80801  München
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Miete zzgl. NK
4,400.00 €
Miete inkl. NK
4,843.00 €
Mietpreis/ m²
24.30 €
Nebenkosten
543.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
13,200.00 €
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
181 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1902
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
149.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme, Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1902
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Etage: 5
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
Im gesamten Wohnbereich wurde Hain-Natureiche-Parkett verlegt. In Bad, WC und Küche sind Designerfliesen von Steuler und Feinsteingut verlegt worden.

Die verbrauchssparenden Marken-Amaturen in Bad und Toilette sind von Grohe.

Bei der Sanierung wurde das Dach nach neuesten DIN Normen isoliert. Auch die sanitären Anlagen sowie Edelstahlleitungen sind neu.

Die Wohnung ist sehr luftig - da es bei der Mansarde Dachfenster gibt und sie nach neuesten Standards isoliert ist. Im Sommer angenehm kühl - im Winter gut beheizbar.

In Schwabings Bestlage direkt am Leopoldpark wird diese luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung zur Miete angeboten. Das Gebäude aus dem Jahr 1902 wurde aufwendig kernsaniert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen - die darunter liegenden Etagen werden als Büros genutzt. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Außerdem gibt es zusätzlich ein separates WC mit Waschtisch.

Die sehr großzügig geschnittene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche hat genügend Platz für einen Essbereich.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die große Dachterrasse sowie der offene Kamin im Wohnzimmer. Die Dachterrasse hat eine elektrische Markise, mit der man den Lichteinfall selbst steuern kann. Eine Treppe führt zur Galerie, die man zum Beispiel als Büro nutzen könnte.

TV-und Telefonanschlüsse sowie KAT 7 Verkabelung sind vorhanden, was normalerweise nur in gewerblichen Immobilien Standard ist.

Im Haus wurde nachträglich ein hochwertiger Glaslift von der Firma Vestner eingebaut. Dieser fährt bequem bis in den 4. Stock.

Das Herzstück des imposanten Eingangsbereiches ist eine historische Flügeltür, die gerade komplett restauriert wurde.

Zu der Wohnung kann ein Stellplatz in einer Garage um die Ecke (ca. 3 Minuten zu Fuß) für 197 € monatlich angemietet werden. Dieser ist ein Einzelstellplatz mit einem Stahltor.

Die Kaution kann selbstverständlich in Form einer Bankbürgschaft geleistet werden.

Der sehr zuverlässige Hausmeister wohnt mit im Haus - ein nicht zu unterschätzender Extra-Service.

Preisinformation:

Indexmietvertrag, 1 Tiefgaragenstellplatz
, Nettokaltmiete: 4.400,00 EUR

Das Wohnhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Schwabing - schräg gegenüber liegt zum Beispiel der Leopoldpark mit Spielplatz. In unmittelbarer Nähe laden viele Restaurants und Cafés sowie Museen und Galerien ein.

Die berühmten Maler Wassily Kandinsky und Gabriele Münter lebten in diesem Haus bis zum Jahr 1904.

Der ermittelte Energiebedarf stammt aus der Zeit vor der Kernsanierung und ist daher nicht aktuell.

Die Wohnung kann jederzeit mit Terminvereinbarung besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 37325164

Anbieter-Objekt-ID: AH-1134-1390633

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Ihr Ansprechpartner

Annette Hodge

Franz-Joseph-Str. 40

80801 München

Ihr Anbieter

Immobilienforum Schwabing

Axel Dallmann

Franz-Joseph-Str.40

80801 München

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