Immonet-Nr.: 37324265

Anbieter-Objekt-ID: 20190701-2679-734487

*Neubauprojekt* Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Balkon in Königstein-Schneidhain

Erdgeschosswohnung kaufen in Königstein

61462  Königstein
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Kaufpreis
345,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
75 m²
Zustand
Projektiert
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Barrierefrei
Das Haus wurde von einem kreativen Architektenteam entworfen und optimal den Grundstücksgegebenheiten angepasst.
Die erfahrene Baufirma arbeitet seit vielen Jahren ausschließlich mit ortsansässigen Handwerkern.

Auszug aus der Baubeschreibung (bzw. zusätzliche Leistungen):

Das Effizienzhaus 55 wird in bewährter Stein-auf-Stein-Massivbauweise erbaut.
Es zeichnet sich durch eine hohe Standardausstattung aus wie Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und elektrische Rollläden.

Kellergeschoss:
- lichte Rohbauhöhe von 2,50 m
- Ziegelmassivkeller in wasserundurchlässige Betonausführung (weiße Wanne)
- Kellerdecke als massive Stahlbetondecke

Außenwände:
- 24 cm wärmespeichernder Ziegelstein zzgl. 12 cm Wärmeverbundsystem
- farbiger Außenputz auf mineralischer Basis

Innenwände:
- massiver Hochlochziegel, Dicke nach stat. Erfordernissen

Dachkonstruktion:
- hochwertiges Nadelholz in Konstruktions-Voll-Holz

Dacheindeckung:
- massive Tondachziegel

Fenster:
- alle Fenster in den Wohngeschossen mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Fenster im OG auf der Terrassenseite zusätzlich mit feuerverzinktem Stahlgeländer

Heizung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe aroTherm
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

Elektro:
- reichhaltige Elektroausstattung (Fabr. Busch-Jäger)
- Rauchmelder in allen Schlaf - und Kinderzimmern

Sanitäreinrichtung:
- Bad Flachdusche, Waschbecken, WC
- Sanitärobjekte nach Wahl (Fabr. Villeroy & Boch oder Duravit)

Bodenbeläge:
- Fliesen der Fußböden in der Küche, Gäste-WC, Bad und im Dielenbereich

Sonstiges:
- Baugewährleistungsversicherung inkl. baubegleitende Qualitätsprüfung durch neutrale Sachverständige des TÜV SÜD

Das Haus gewährleistet Ihnen Anspruch auf das Kfw55-Energiesparhaus-Förderprogramm!

*Neubauprojekt in Königstein-Schneidhain*

Exklusive Neubauwohnungen zum Erstbezug - auch sehr gut als Kapitalanlage!

Hier entstehen in wunderbarer Südhanglage für Sie insgesamt 6 Wohnungen in einem modernen Neubau-6-Familienhaus im Effizienzhaus55-Standard mit Wärmepumpe.

Das Haus wird in bester Massivbauweise und nur mit hochwertigen Materialen erbaut.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss verfügt über ca. 75 qm Wohnfläche.

Die Wohnung ist barrierefrei!
Vom Flur aus haben Sie Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, zum Schlafzimmer und zum Bad. Das geräumige Tageslichtbad wird mit einer Flachdusche und Sanitärobjekten nach Wahl (Fabr. Villeroy & Boch oder Duravit) ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner zu stellen.

Von dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen Sie auf den ca. 10 qm großen Süd-Balkon.
Das dritte Zimmer ist ca. 8 qm groß, vom Wohnzimmer aus zugänglich und könnte gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Individuelle Änderungen am Grundriss können gerne noch abgesprochen werden.
Es besteht z.B. die Möglichkeit, aus den beiden Wohnungen im Erdgeschoss eine ca. 150 qm große Wohnung zu machen.

In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:

Im Erdgeschoss stehen zwei ca. 75 qm große, barrierefreie Wohnungen (2 Zimmer und 3 Zimmer) mit Balkon zur Verfügung zum Preis von jeweils 345.000 Euro.

Im Obergeschoss wird es zwei ca. 74 qm qm große Wohnungen (2 Zimmer und 3 Zimmer) mit Balkon geben zum Preis von jeweils 340.700 Euro.

Im Dachgeschoss entstehen eine ca. 47 qm 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Preis von 223.800 Euro (BEREITS RESERVIERT) und eine ca. 47 qm 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon zum Preis von 219.450 Euro.
Die Grundflächen der Dachgeschosswohnungen sind die gleichen wie im Erd- und Obergeschoss. Die geringere Wohnfläche ist bedingt durch die Dachschrägen.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!
Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: in Deutsch, Französisch und Englisch.

Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner!

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Tiefgaragenstellplatz

Ca. 200 Meter weiter gibt es einen Netto-Supermarkt.

Grundschule und Kindergarten vor Ort sind ca. 750 Meter entfernt. Zudem gibt es in Königstein noch 4 weitere Grundschulen, 3 Gymnasien und eine Haupt- und Realschule.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle (Verbindung nach Königstein, Kelkheim und Hofheim). Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt (HLB, Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof/City).

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:
- Ihren vollständigen Namen
- Ihre vollständige Anschrift
- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
- Ihre E-Mail-Adresse
- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwächegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37324265

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Brigitte Honoré

Brunnenstr. 6

65812 Bad Soden

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