Immonet-Nr.: 37318830

Anbieter-Objekt-ID: 14587-92542

2 Doppelhaushälften in Ziegelhausen Ideal für 2 Familien

Zweifamilienhaus kaufen in Heidelberg

69118  Heidelberg
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Kaufpreis
980,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
616 m²
Baujahr
1976
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.07.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
203 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Der Luftkurort Ziegelhausen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in Heidelberg; er bietet Naturverbundenheit, Ruhe und landschaftliche Schönheit in Verbindung mit urbanen Annehmlichkeiten. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden, sowie mehrere Kindertagesstätten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgungseinrichtungen stehen zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den angebotenen Doppelhaushälften. Zur HDer City gelangt man in ca. 15 Autominuten, bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 20 Minuten. Einen Anschluß an das Schienennetz der Bahn hat man durch die S-Bahnhaltestelle in Ziegelhausen/Schlierbach.
Die beiden Häuser wurden 1977 in Hanglage auf der Sonnenseite des Tals erbaut. Es handelt sich hierbei um 2 Doppelhaushälften, die 1989 durch interne Maueröffnungen miteinander verbunden worden sind, jedoch rechtlich und anschlußtechnisch weiterhin getrennt belassen wurden. Eine Aufhebung dieser internen Verbindungen ("Mauer statt Türöffnung") ist problemlos durchführbar, wodurch die beiden Häuser dann jederzeit als separate Einheiten betrachtet und verkauft werden können. Die Grundrisse der beiden Wohneinheiten sind spiegelgleich. Das Haus mit der Nr. 14-1 ist die in Bezug auf Nr. 14-2 die südlichere, d.h. die mehr talwärts gelegene Immobilie.

Die Beschreibungen im Einzelnen:

14-1:
Auf dem 312 m² großen Hanggrundstück bietet dies Haus eine ca. 115 m² große gepflegte Wohnfläche, verteilt auf 4 1/2 Wohnräume. Der Hauszugang kann statt über die Treppe auch über einen 2014 installierten Schrägaufzug erfolgen.
In der unteren Wohnebene gibt es einen Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Garderobenbereich, ein nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und mit Ausgang zur teilweise überdachten West-Terrasse mit kleiner ebener Gartenfläche.
In der oberen Wohnebene befinden sich drei Zimmer (wobei ein Zimmer einen Ausgang zum rückwärtigen und teilweise überdachten Freisitz mit Gartenhäuschen hat), ein 2014 modernisiertes Hauptbad mit Fenster, integrierter Deckenbeleuchtung und ebener Dusche, einen Westbalkon, sowie eine stabile Treppe ins Speichergeschoß, das mit 2 Kunststoff-Dachflächenfenster versehen ist und mittig Stehhöhe aufweist.

14-2:
Dies Hanggrundstück ist ca. 304 m² groß und diese DHH weist eine identische Wohnfläche von ca. 115 m² auf, allerdings ist auf dieser Seite kein Schrägaufzug vorhanden. Im Erdgeschoß findet man statt einem Esszimmer ein Kaminzimmer mit einem hübschen Kaminofen (installiert 2002) vor. Die Sanitärräume sind nicht modernisiert und in den Speicher - nur 1 Dachflächenfenster vorhanden - gelangt man über eine Einschubtreppe.

Die beiden Immobilien sind grundschuld- und lastenfrei und nach Vereinbarung beziehbar, frühestens jedoch Mitte 2019. Es existiert lediglich für Haus 14-1 ein Mitbenutzungsrecht für den Treppenaufzug mit dem Nachbarn.





Bei Einzelverkauf:

Der Kaufpreis f.d. DHH 14-1 beträgt € 515.000 und f.d. DHH 14-2 € 465.000.
Im Kaufpreis enthalten sind jeweils eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein davorliegender PKW-Stellplatz.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37318830

Anbieter-Objekt-ID: 14587-92542

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Ihr Ansprechpartner

Ulrich Scharndke

Kurfürstenanlage 10-12

69115 Heidelberg

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