Immonet-Nr.: 37317849

Anbieter-Objekt-ID: 5199-359408

R E S E R V I E R T - STADTHAUS ROTBERGFELD

Etagenwohnung kaufen in Hamburg

21079  Hamburg
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Kaufpreis
424,000.00 €
Hausgeld pro Monat
255.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
101.5 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
33 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Personenaufzug
  • Waschraum
Das Gebäude ist nach neuester EnEV 2016 geplant und erfüllt den Standard eines Effizienzhauses 55, so dass die KfW-Förderung in Höhe von 100.000,-- € pro Wohneinheit über die Hausbank beantragt werden kann. Im späteren Betrieb sind durch diese hocheffiziente Bauweise niedrige Energiekosten garantiert.

Die Fassade des Gebäudes wird hochwärmegedämmt gem. EnEV ausgeführt, mit Putz in drei Farbstellungen. Dieser Farbmix gliedert die Fassade und erzeugt eine abwechslungsreiche Optik. Die dreifachverglasten Fenster werden farblich passend zur Fassade ausgeführt. Zum Sonnen- und Einbruchschutz werden alle Terrassen- und Balkontüren mit elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet.

Im Erdgeschoss entstehen zwei 3 - Zimmerwohnungen mit überdachtem Süd-Balkon. Die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich einen großzügigen Raum im Gartengeschoss als Souterrain sowie die davorliegenden Terrassen und Gartenanteile zur Sondernutzung.
Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen mit Süd-Balkon vorgesehen.
Darüber staffelt sich das Dachgeschoss. Hier entsteht eine 3-Zimmerwohnung in Alleinlage, mit Rundumbelichtung und großer Dachterrasse.
Im Kellergeschoss ist, neben dem Heizungs- und HA-Raum, für jede Wohnung ein Abstellraum als Nutzfläche sowie ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum vorgesehen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Geschosse.
Alle Wohnungen sind durch den Aufzug barrierearm erreichbar, eine barrierefreie Ausführung ist auf Käuferwunsch möglich.
Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder erhalten einen zusätzlichen Handtuchtrockenheizkörper.
In Bädern und WC`s sind Markensanitärgegenstände der Firma Keramag vorgesehen, die Duschen werden in flacher Bauart ausgeführt.
In Feuchträumen stehen Fliesen zur Bemusterung an, der Bodenbelag in Wohnräumen erfolgt mit hochwertigem Designplankenbelag nach Käuferbemusterung.
Die Wohnungsgrundrisse können den Erwerberwünschen angepasst werden, soweit technisch möglich und mit dem Baufortschritt vereinbar.
Der Baubeginn ist für Herbst 2019 vorgesehen, die Fertigstellung für Ende 2020.

STADTHAUS ROTBERGFELD - BESSER WOHNEN IN ALT-RÖNNEBURG !
Das 582 m² große Grundstück wird vor Baubeginn geräumt. Der Neubau wird vollunterkellert erstellt.
Durch die Hanglage des Grundstückes erhält das Wohnhaus den Eingang zur Straßenseite auf Erdgeschossniveau. Die großen Terrassen im Gartengeschoss sind zum Süden ausgerichtet. Alle Wohnräume, Terrassen und Balkone sind von der Straße abgewandt, gut belichtet und sehr sonnig.
Ein gemeinsames Fahrradabstellhaus ist im gärtnerisch reizvoll angelegtem Vorgarten vorgesehen.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehören jeweils kleine Gartenflächen zur alleinigen Nutzung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses exklusive Bauvorhaben näher vor.
Wir empfehlen Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro abzustimmen.

Das Baugrundstück befindet sich in dem Hamburger Stadtteil Rönneburg. Dieser liegt im Süd-Osten Hamburgs, an der Grenze zu Niedersachsen. In dem eher ländlichen Stadtteil, mit dem Burgberg als historischem Ortskern, gibt es viele Wandermöglichkeiten und Ausflugsziele - ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.
Kindertagesstätten sowie die Grundschule Rönneburg befinden sich in der Nähe des Grundstücks, weiterführende Schulen findet man unter anderem im benachbarten HH-Wilstorf.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Für ausgiebige Shoppingtouren erreicht man das Harburger Zentrum mit dem Bus in ca. 10 Minuten, auch die Hamburger City ist mit der S-Bahn von Hamburg-Harburg oder mit dem Auto über die B4 oder die A1 schnell zu erreichen.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 451,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, im Stadtteil gelegen

Immonet-Nr.: 37317849

Anbieter-Objekt-ID: 5199-359408

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Ernst-Bergeest-Weg 31 A

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