Immonet-Nr.: 37314481

Anbieter-Objekt-ID: 155-KW-HM-2181442

***Tolle Souterrainwohnung in ruhiger Lage***

Souterrainwohnung kaufen in Nürnberg

90491  Nürnberg
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Kaufpreis
249,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
11,640.00 €
Hausgeld pro Monat
315.00 €
Courtage für Käufer
4,76% incl. gesetzl. MwSt
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
90 m²
Baujahr
1971
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
118.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1971
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Personenaufzug
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: OEL

* Fliesen in Küche, Bad und Flur
* Laminat in allen anderen Räumen
* Einbauküche mit allen Küchengeräten (Backofen, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine) im Preis inbegriffen
* Bad mit Fenster und Badewanne
* getrenntes WC
* große Glasschiebetür im Wohnzimmer
* Kellerraum
* Fahrradraum
* Waschraum und Trockenraum mit Münzwaschautomat
* 13 qm großer Hobbyraum mit eigener Toilette im DG im Preis inbegriffen
* Tiefgaragenstellplatz mit Gittergarage im Preis inbegriffen
* Gas-Zentralheizung
* Doppelverglaste Kunststofffenster

Hier finden Sie eine sehr schöne, gepflegte Souterrain Wohnung in gemütlicher und ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung besteht aus einem sehr schönen hellen Wohn- und Esszimmer, einer perfekt angepassten Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, sowie einem Bad mit Badewanne und Fenster, sowie einem separatem WC.

Der Clou das Wohnzimmer ist mit einer großen Glasschiebetüre ausgestattet, des Weiteren gehört ein 13 qm großer Hobbyraum mit eigener Toilette (im Dachgeschoß) mit zur Wohnung. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten, der Tiefgaragenstellplatz mit Gittergarage und der 13qm großer Hobbyraum ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Miete beträgt ab dem 01.01.2019, € 800- mtl., der Stellplatz kann für € 70,- mtl. und der Hobbyraum für € 100,- mtl. zusätzlich vermietet werden. Somit beträgt die Rendite:

Seit 01.01.2019: € 800 - € 44,- (nicht umlagefähige Kosten) + € 70,- - € 5,- + € 100,- - € 6,- = € 915,- Nettomiete x 12 = 10.980,- (x100) / 273.900,- (inkl. Kaufnebenkosten) = 4 % Nettorendite

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.640,00 EUR

Die Wohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Schoppershof, im Erdgeschoß eines fünfstöckigen Wohnhauses. In unmittelbarer Umgebung zu Ihrer Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Bus, U-Bahn). Auch die Autobahn ist nur wenigen Fahrminuten entfernt.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0911 131 606 74 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Markus Heitzer selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Immonet-Nr.: 37314481

Anbieter-Objekt-ID: 155-KW-HM-2181442

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Ihr Ansprechpartner

Markus Heitzer

Schlegelstraße 7

90491 Nürnberg

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ORANGE Immobilienagentur Nürnberg

Heiko Matthies

Schlegelstraße 7

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