Immonet-Nr.: 37298466

Anbieter-Objekt-ID: 557 (1/557)-382838

Am Wiesengrund! Freies 2-FH mit Anbaupotential + Garage! Für Eigennutzer und Anleger!

Zweifamilienhaus kaufen in Nürnberg

90453  Nürnberg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
619,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
169 m²
Grundstücksfläche ca.
756 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1957
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
200.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Waschraum
Wohnung Erdgeschoss
- Flur und Arbeitszimmer Terracottafliesen
- Küche PVC-Boden
- Wohn- und Schlafzimmer Parkettböden Buche
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Bad mit Fenster Badewanne, Waschbecken und WC
- Warmwasserversorgung Gastherme

Wohnung 1. Obergeschoss
- Flur gefliest
- helle Naturholztüren
- Wohnzimmer Parkettboden und Balkonzugang
- Küche hell gefliest
- Arbeitszimmer Parkettboden
- Bad mit Fenster raumhoch hell gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuch-HK

Dachgeschoss
- zwei helle Zimmer mit großen Dachflächenfenstern
- Duschbad mit Fenster

Kellergeschoss
- zusätzlicher Zugang
- Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Flur gefliest
- Fenster komplett erneuert (Kunststoff-Isolierglas)

allgemein
- Hauseingangs- und Kellertür ca. 2011 erneuert
- Beheizung EG und OG mit Gas-Heizungen, Warmwasserversorgung Gasthermen
- Beheizung DG Nachtspeicheröfen, Warmwasserversorgung Durchlauferhitzer
- größtenteils Holzisolierglasfenster aus den 1980er Jahren

Das gepflegte Haus wurde 1957 als 2-Familienhaus errichtet. Es wurde laufend renoviert und befindet sich daher in einem guten, ordentlichen Zustand. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern sowie Balkon/Terrasse. In beiden Wohnungen besteht im Wohnbereich die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss könnte mit dem Dachgeschoss zusammengelegt und als Maisonette-Wohnung genutzt werden.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich in den 1970er Jahren ausgebaut. Hier steht mit zwei großzügigen Zimmern und Duschbad weiterer Wohnraum zur Verfügung. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch einen Anbau wie beim Nachbarhaus möglich.

Bemerkenswert ist die Lage des großzügigen Grundstückes mit 756 m², das direkt an den Wiesengrund grenzt. Vom Haus und dem südwestlich ausgerichteten Garten bietet sich ein schöner Blick in die Natur. Für Liebhaber eines noch größeren Gartens besteht die Möglichkeit, das südlich angrenzende Grundstück von der Stadt Nürnberg zu pachten.

Die Aufteilung und Erweiterungsmöglichkeiten lassen vielfältige Nutzungen des Hauses zu. Es ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Zum Haus gehört eine Garage.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Reichelsdorf ist über die Bundesstraße 2 Richtung Innenstadt und die Südwesttangente ausgezeichnet erschlossen. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in nur 15 Fahrminuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahnlinie S2) gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Zentren von Nürnberg und Schwabach.

Durch die Grünstreifen entlang der Rednitz und den Reichelsdorfer Forst gibt es viel Grün in der näheren Umgebung. Der Rhein-Main-Donau-Kanal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Ortsteil bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für alle Naturliebhaber bietet der Wiesengrund ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Das Haus steht am Ende einer ruhigen Sackstraße.

Immonet-Nr.: 37298466

Anbieter-Objekt-ID: 557 (1/557)-382838

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

bornemann immobilien Frau Angela Bornema

Freytagstr. 11

90489 Nürnberg

Ihr Anbieter

bornemann immobilien

Angela Bornemann

Freytagstr.11

90489 Nürnberg

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.