Immonet-Nr.: 37289756

Anbieter-Objekt-ID: 309274-1416086

Exklusiver Bungalow in Top-Lage - Barrierefrei

Bungalow kaufen in Heilsbronn

91560  Heilsbronn
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Kaufpreis
559,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
544 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Endenergieverbrauch
79.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: GAS

Klimaanlage, Whirlpool, Zentralstaubsauger mit 5 Anschlüssen in den verschiedenen Räumen verteilt. Sodas der Schlauch an jeden Winkel des Bungalows heran reicht. Zusätzlich 2 Einkehrdüsen in Küche und Wohnzimmer. Der Zentralstaubsauger selbst befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Der Behälter ist leicht zu entleeren. Im HSW befinden sich auch die Entkalkungsanlage sowie die Platzsparende an der Decke platzierte Wäscheaufhängungsvorrichtung. Der HSW hat Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockener. Ebenso befindet sich ein Abfluss im Boden. Die moderne platzsparente Heizanlage von Wolf ist mit Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Diese wird mit Erdgas befeuert. Im Wohnzimmer sind 2 Fliesenfriese aus Schiffsparket eingearbeitet. Eine kleine Bar befindet sich ebenfalls im WZ. Der Anschluss eines Holzofens am Kamin ist vorhanden. Lautsprecheranschlüsse in den Ecken. Jedes Zimmer verfügt über einen SAT, LAN und Radioantennen Anschluss. Das Bad ist mit einem Whirlpool mit Radio und einem wassergeschütztem TV Gerät ausgestattet. Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet der Rest ist gefliest.
Im Schlafzimmer ist in der Decke ein Anschluss für TV eingearbeitet. Die Küche verfügt über eine funktionelle Einbauküche mit Geräten. In Wohnzimmer, Küche und Bad sind LED Strahler in die Decke eingearbeitet. Ein großflächiger Dachboden ist vorhanden. Es handelt sich um ein Kalt Dach, die Dämmung erfolgt über eine 40 cm starke Betondecke. Die Bodenplatte wurde auf wärmedämmendem Glasschaumgranulat errichtet. Die Stärke der Bodenplatte wurde auf 25 cm angehoben, obwohl laut Statik 20 cm ausreichend gewesen wäre. Die Garagen wurden wegen der Stabilität und Dämmung auf einem umlaufenden Streifenfundament errichtet. Gebaut wurde mit Poroton T9 Ziegelsteinen 36,5 cm mit Luftporen. Auf eine zusätzliche Dämmung wurde bewusst verzichtet. Der Hausanstrich ist in der stärksten Farbgruppe ausgeführt, somit ist einer frühzeitigen Ausbleichung entgegen gewirkt. Der Dunstabzug der Küche wurde formschön in der Decke nach außen geleitet. 2 Wasseranschlüsse an der Außenmauer.
Einbauküche, TV Geräte, Sitzgruppe und die Gefrierkombination, der 4 Meter Spiegelschrank im Schlafzimmer sowie die Wohnlandschaft im Wohnzimmer sind Bestandteile des Verkaufes und können grunderwerbsteuertechnisch herausgerechnet werden.
Bilder zeigen Ausstattungen die nicht zum Verkauf gehören.

Funktionell durchdacht geplanter Bungalow. Keine einzige Treppe, weder am Grundstück noch in den Räumen.

Große, teilweise mit Freisitz überdachte, Terrasse. Die Terrasse ist auf einem soliden frostsicheren Beton errichtet und wurde mit 3 cm starken Granitplatten belegt. Die Sonne strahlt den ganzen Tag über die großzügig angelegte Terrasse. Breite Hofeinfahrt zum bequemen ausladen vor der Haustüre. Der Gehweg wurde über die gesamte Garagen.- und Hofeinfahrt abgesenkt. Großflächig gepflasterter Hof mit 2 Kanalabflüssen. Genügend Stellplatzfläche vorhanden. 3 Garagen mit elektr. Sektionaltoren.

Elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Programmierung. Sämtliche Räume verfügen über programmierbare Fußbodenheizungsthermostaten.
Der Bungalow wurde nur eigengenutzt und wenig bewohnt und hat deshalb fast keine Abnützung.
Die Wohn.- und Nutzfläche beträgt ca. 111 m² die Terrasse ca. 50 m² = 124m² Gesamte Wohnfläche (incl. 1/4 Anteil Terrasse).
Für die von Seitens der Baufirma ausgeführten Arbeiten besteht noch eine Gewährleistungsfrist bis 27.10.2019.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

In ruhiger Stadtrandlage, teilweise von Neubauten umgeben, S-Bahnhaltestelle in Heilsbronn, Nürnberg und Ansbach sind in 20 Min zu erreichen, A6 Anschlussstelle Neuendettelsau in 3 Km Entfernung.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Herrnbühlstraße 5

90602 Pyrbaum

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