Immonet-Nr.: 37287183

Anbieter-Objekt-ID: 3225-1691388

Ohlsbach - Villa in Toplage!

Villa kaufen in Ohlsbach

77797  Ohlsbach
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1,250,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
315 m²
Grundstücksfläche ca.
1,150 m²
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
117.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Öl

- Umfangreiche Renovierung/
energetische Sanierung 2011
- Bäder 2009/2010 renoviert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bodenbelag: Schiefer, Fliesen, Vinyl, Laminat
- Hochwertige Küche mit Gasherd
- mehrere Balkone und Terrassen,
z.T. mit Glas überdacht
und elektrische Markisen
- Video-Sprechanlage

Villa mit fantastischer Aussicht.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den eleganten Eingangsbereich zum großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang zum mit Glas überdachten Freisitz. Angrenzend befindet sich das Musikzimmer mit Durchgang zu Esszimmer und Küche mit anschließendem HWR, Abstellraum, Garderobe und Gäste-WC.

Die geschwungene Rundbogentreppe führt Sie über die Galerie ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Elternbad sowie zwei Kinderzimmer und separatem Dusch-Bad. Jeder Schlafraum verfügt über einen eigenen Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad und separatem Zugang über die Terrasse. Weiterhin finden Sie hier den Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad, Ruhe- und Fitnessraum mit Bar und Ausgang zu Freisitz und Garten mit herrlichem Pool.

Zwei Kellerräume und der Technikraum bieten ausreichend Abstellfläche. Doppelgarage, Bj. 1972, Öl-ZH. Umfangreiche Renovierung 2009 - 2011, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 117,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Das Anwesen liegt in bevorzugter Hanglage von Ohlsbach mit herrlicher Aussicht.

Ansprechende Höhenzüge mit idyllischen Seitentälern, Weinbergen, Wiesen und Auen prägen das Landschaftsbild des vorderen Kinzigtales. Eingebettet darin, wo sich das Tal zur Rheinebene hin öffnet, liegt an der Badischen Weinstraße zwischen der Ortenaumetropole Offenburg und dem historischen Städtchen Gengenbach der Wein-, Ferien- und staatlich anerkannte Erholungsort Ohlsbach. Ansonsten finden Sie in Ohlsbach Gelegenheit zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken usw. - oder einfach zum Erholen und Genießen in einer schönen Gemeinde.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.



Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2011

Immonet-Nr.: 37287183

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Klingbeil

Hauptstr. 23

77652 Offenburg

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Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Lothar Bächle

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