Immonet-Nr.: 37270244

Anbieter-Objekt-ID: A29QM3Q_2P86T4Z-1906829

Attraktive, gepflegte ETW mit Loggia in bevorzugter Wohnlage von Do-Lücklemberg

Wohnung kaufen in Dortmund

44229  Dortmund
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Kaufpreis
189,000.00 €
Hausgeld pro Monat
291.00 €
Courtage für Käufer
zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1969
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
103 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Bad: Duschbad
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas

Die großzügige Wohnung verfügt über eine geräumige Diele und einen separaten Flur, von denen aus Sie sämtliche Räume der Wohnung erreichen. Das ca. 21 m² große und helle Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten gelegene Loggia, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. In der hellen Küche, die über zwei Fenster verfügt, ist genügend Platz für einen Esstisch. Des Weiteren gelangen Sie von dem separaten Flur aus in das Elternschlafzimmer und in das Kinderzimmer, das über ein großes Fenster zur Loggia verfügt. Das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist und das Gäste-WC sind im Jahre 2006 renoviert worden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Wohnraumangebot ab. Die Fenster der Wohnung sind vor ca. 10 Jahren erneuert worden. Das Inventar kann übernommen werden. Durch die Entfernung von Einbauschränken kann der Grundriss der Wohnung mit einfachen Mitteln modern und offen gestaltet werden.


Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum stehen den Hausbewohnern zur Gemeinschaftsnutzung ein Waschkeller, ein separater Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell € 182,77 pro Monat. Für die Instandhaltungsrücklage werden € 86,-- pro Monat angesprart. Auf dem großzügigen Gemeinschaftsgelände sind Parkflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die Garagen gehören ebenfalls der Gemeinschaft und können bei freien Kapazitäten angemietet werden.

Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Familienhaus innerhalb eines Mehrfamilenhauskomplexes. Dieser wurde 1969 auf einem 4.159 m² großen Grundstück im schönen Dortmunder Stadtteil Lücklemberg erbaut. Die zu verkaufende ETW Nr. 21 mit einem MEA von 38,99/1.000 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung liegt ruhig im exklusiven Dortmunder Vorort Lücklemberg. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, soziale und kulturelle Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die überörtlichen Autobahnen sind schnell erreicht. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie z. B. die Bittermark, die Hohensyburg usw. bieten viele Unterhaltungsmöglichkeiten.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.

Immonet-Nr.: 37270244

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienteam

Hirschwiese 58

59379 Selm-Cappenberg

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