Immonet-Nr.: 37269291

Anbieter-Objekt-ID: 900-63962

Grundstück von ca. 5591 m² mit Wirtschaftsgebäude einer ehemaligen Bäckerei und einem Mehrfamilienhaus in Ammersbek

Wohngrundstück kaufen in Ammersbek

22949  Ammersbek
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Grundstücksfläche ca.
5,591 m²
Erschließung
Teilweise erschlossen

Das Grundstück von insgesamt ca. 5.591 m² hat unterschiedliche Höhen.
Der vordere Bereich des Gebäudes zur Lübecker Straße ist vermietet.
Der Mieter betreibt dort einen Backshop mit einem Cafe.
Der ehemalige Backproduktionsbetrieb mit ca. 615 m² Nutzfläche dient jetzt als Lagerfläche. Hiervon sind ca.150 m² Nutzfläche vermietet.
Vor diesem Gebäude befinden sich ca. 22 Stellplätze, eine Doppelgarage und ein 3-er Carport.
Hinter dem Wirtschaftsgebäude befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen.

Die Großgemeinde Ammersbek befindet sich direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs und hat ca. 10.000Einwohner.
Ammersbek liegt an der B 434 Hamburg- Bad Oldesloe und verfügt über eine gute Anbindung an die A 1 sowie nach Hamburg über die U-Bahnstation Hoisbüttel im Ortszentrum Hoisbüttel.
Zudem besteht eine Busverbindung nach Ahrensburg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben findet man im Ortszentrum Hoisbüttel. In Ammersbek gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Sie mit dem Schulbus in Bargetheide und Ahrensburg.

Laut Aussage des Eigentümers wurden die Gebäude ca. 1900 errichtet.
Durch eine Brandschaden ca. 1975 wurde das zerstörte Dachgeschoss des Bäckereigebäudes mit zusätzlichem Einbau von Wohnraum wieder hergestellt.

Raumaufteilung:
Das Mehrfamilienhaus mit den 4 vermieteten Wohneinheiten hat ca. 263 m² Wohn-/ Nutzfläche,aufgeteilt in 3 Wohnungen mit je 2 Zimmern und einer Wohnung mit einem Zimmer + Wohnküche. Alle 4 Wohnungen haben je ein Bad mit Fenster.
Die Wohnungen haben keine Terrassen und Balkone.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss haben einen Zugang über eine Außentreppe.

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Vereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oden senden Sie uns gern eine E-Mail.
Wir melden uns umgehend bei Ihnen, um eine Termin mit Ihnen abzustimmen.

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Baurecht:
Nach Aussage des Bauamtes liegt das Objekt im B-Plan Nr. 15 mit Baugrenzen .
Die Baugrenzen von ca. 800 m² Grundfläche ist bereits erreicht.
Nur eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde Ammersbek und der Bauaufsicht des Kreises Stormarn kann eine Aussage herbeiführen, welche Baumaßnahmen auf dem Grundstück möglich sind.

Energieausweise:
Energiebedarfsausweis Wohnen vom 28.10.2014, Bj. ca.1900,
Endenergieausweis 202,1 kWh(m².a.).Endenergiewert G.Energieträger ist Heizöl. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1984.
Energieverbrauchsausweis Nichtwohngebäude vom 13.06.2019, Bj. ca. 1900,
Verbrauchsausweis Endenergiebedarf Wärme 159,7 kWh (m².a.), Endenergiebedarf Strom 43,9 kWh (m².a.),Energieträger Heizöl.

Immonet-Nr.: 37269291

Anbieter-Objekt-ID: 900-63962

Ihr Ansprechpartner

Dörte Petersen

Bundesstraße 20

20146 Hamburg

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Dörte Petersen Immobilien e.K.

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