Immonet-Nr.: 37268148

Anbieter-Objekt-ID: 3083-111101

Attraktives Neubauprojekt: 4 Mehrfamilienhäuser in Bad Bramstedt!

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Bad Bramstedt

24576  Bad Bramstedt
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Kaufpreis
6,800,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
272,736.00 €
Courtage für Käufer
4,5 % inkl. MwSt.
...
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Kaufpreis
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Nebenkosten
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Courtage
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Gesamtpreis
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Eigenkapital (...%)
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Anzahl Parkflächen
20
Gesamtfläche ca.
1,932 m²
Grundstücksfläche ca.
2,605 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Endenergiebedarf Wärme
28.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: Gas

Ausstattung sämtlicher Objekte:

· seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen nach Bedarf
· Fahrstuhl
· komplett massive Bauweise
· 3-fach-verglaste Fenster
· Fußbodenheizung in allen Geschossen
· gehobene Sanitärausstattung
· Fußbodenbelag hochwertig - modern
. Malerarbeiten u. Bodenbeläge inklusive
. Küche inklusive
. Stellplatz inklusive
. Auffahrt, Terrasse, Gehweg inklusive

Die kurz vor der Fertigstellung stehenden 4 Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem insgesamt ca. 2.605 m² großen Grundstück. Jedes Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 651 m² großen Grundstück und hat insgesamt 5 Wohneinheiten. Zu jedem Haus gehören 5 PKW-Stellplätze (1 Stellplatz je Einheit).

Die Wohnfläche je Mehrfamilienhaus von ca. 480 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf drei Zimmer sowie Küche, Loggia, Bad, Flur und Abstellraum.

Im Staffelgeschoss befindet sich eine Penthouse-Wohnung mit einer weitläufigen Dachterrasse. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf fünf Zimmer sowie Bad, Dusche / WC, Flur, Abstellraum und Terrasse. Die Dachterrasse ist ca. 15 m² groß.

Es sind eine gehobene Sanitärausstattung, eine Fußbodenheizung in allen Geschossen sowie ein Fahrstuhl vorhanden. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Einbauküche.

Die Mehrfamilienhäuser werden nach dem KfW-40 Effizienzhaus Standard gebaut und sind somit in höchster Form staatlich förderungsfähig.

Alle Objekte werden inklusive vollerschlossener Grundstücke und autarker Versorgung mit Wärme und Strom durch ein Blockheizkraftwerk veräußert.

Die 4 Mehrfamilienhäuser werden unmittelbar nebeneinander bzw. gegenüber voneinander errichtet.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 272.736,00 EUR

Lassen Sie sich von der ausgezeichneten Lage dieser Traumimmobilie begeistern! Sie wohnen hier in bester Nachbarschaft in einer absolut ruhigen Anliegerstraße.

Schulen und Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Zentrum zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind durch die B 4, B 206 und die A 7 sowie den AKN-Bahnanschluss (A 1) Richtung Hamburg oder Neumünster und verschiedenen Buslinien ausgezeichnet.

Bad Bramstedt - die Kleinstadt im Grünen- eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck bestens als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Entfernungen: Lübeck-70 km, Hamburg-50 km, Kiel-50 km, Neumünster-25 km, Nordsee-80 km (Büsum), Ostsee-70 km (Lübecker Bucht).

Die Stadt ist rund 2400 ha groß und zählt rund 14.000 Einwohner. Etwa 1.000 Gästebetten in Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen oder bei Privatvermietern stehen unseren Gästen zur Verfügung. Mehr als 20 gastronomische Betriebe mit nationaler, sowie internationaler und saisonaler Küche möchten Ihren Gaumen verwöhnen. Der Gesundheitsstandort Bad Bramstedt ist durch die beiden Fachkliniken am Ort auch überregional bekannt.

In Bad Bramstedt können Sie gemütlich und entspannt einkaufen. Liebevoll dekorierte kleinere und größere Fachgeschäfte laden zum Bummeln und Stöbern ein.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Häuser liegt vor.

Gegebenenfalls ist es möglich, dass der Käufer einen geldwerten Vorteil ziehen kann, indem die von der Bundesregierung jüngst beschlossene Neubau-AfA nutzt. Dieses sollen alleine in den ersten vier Jahren 7 % Abschreibungsmöglichkeit p.a. sein.

KFW-40
· ab 1,66 % effektiver Jahreszins
· bis 100.000 Euro Kredit je Wohnung
· bis zu 10.000 Euro Tilgungszuschuss je Wohneinheit (KfW-40)

Die kalkulierten Netto-Mieteinnahmen für alle 20 Einheiten liegen bei € 272.736,- im Jahr. Eine Liste mit potentiellen Mietern existiert bereits.

Die Mehrfamilienhäuser können auch einzeln erworben werden. Bis zu einer Kaufsumme von € 5.000.000,- beträgt die die Courtage für den Käufer 6,25 % inkl. MwSt..

Stichworte:
Stellplatz vorhanden

Immonet-Nr.: 37268148

Anbieter-Objekt-ID: 3083-111101

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