Immonet-Nr.: 37255335

Anbieter-Objekt-ID: A82F63A_2LC8947-1931866

***VERKAUFT*** Großzügiges, freistehendes Mehrgenerationenhaus in OB-Rothebusch

Zweifamilienhaus kaufen in Oberhausen

46119  Oberhausen
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Kaufpreis
399,500.00 €
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
241.6 m²
Grundstücksfläche ca.
885 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
218.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1961
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage

Primärenergieträger: Erdgas

Wohnhaus mit Wintergarten, großem Balkon und Dachterrasse in Südlage mit pflegeleichtem Grüngarten.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss und Obergeschoss mit elektrischen Rollläden, im Dachgeschoss mit manuellen Rolläden. Die Oberböden bestehen aus poliertem Naturstein im EG bzw. Fliesen und Parkett. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss besitzen Parkettböden, im EG gibt es im Wintergarten eine Fußbodenheizung, ansonsten Wandheizkörper im gesamten Haus, beheizt mit einer Gas-Brennwert-Heizung. Das Gebäude verfügt über einen ca. 55 m² großen Anbau für Büro-/ Lager-/ Hobbyzwecke mit Zugang durch den Garten. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Satelliten-TV-Empfangsanlage. Auf jeder Etage befindet sich ebenfalls eine Türsprechanlage. Jede Wohnung besitzt 3 ½-Zimmer sowie zusätzlich die Erdgeschosswohnung einen Wintergarten und eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Alle Bäder sind weiß gefliest und verfügen über Waschbecken, Dusche bzw. Badewanne und WC (siehe auch unter Baujahr). Im Jahr 2000 wurde das Dach aufwändig saniert.

Großzügiges, freistehendes, komplett frei werdendes Mehrgenerationenhaus mit 6 Garagen und schönem Garten.

Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Oberhausen-Osterfeld-Rothebusch.

Selbstverständlich verfügen wir über umfangreiche Grundrisszeichnungen und weitere Dokumente, die wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.


BAUJAHR:
Ursprung 1961.

Das Gebäude wurde regelmäßig unterhalten und gepflegt. Die Bäder wurden in den Jahren 2000, 2007 und 2010 erneuert. Die Dacheindeckung inkl. Isolierung wurde in 2000 modernisiert und die Junkers-Brennwert-Therme wurde 2013 erneuert.



AUFTEILUNG:
EG:

Gesamtwohnfläche 90,3 m² mit Gartenzugang, Terrasse und Wintergarten (Fußbodenheizung). Die Wohnung wird mit Verkauf freigezogen übergeben und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellkammer.

OG:

Die Wohnung ist insgesamt 78,2 m² groß und verfügt über einen riesigen Süd-West-Balkon und besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die Wohnung wird ebenfalls bei Verkauf freigezogen übergeben.

DG:

Die Gesamtwohnfläche im DG beträgt 73,1 m², ebenfalls 3 ½-Raum und ein schöner Balkon in Süd-West-Lage. Die Wohnung wird ebenfalls bei Verkauf freigezogen übergeben.


Hinter den Garagen gelegen befindet sich ein rd. 55 m² großer Anbau, der als Büro-, Hobby- oder Lagerfläche genutzt werden kann und sich in einem ordentlichen Ausbauzustand befindet.

Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert.


GARTEN:
Hinter dem Wohnhaus gelegen befindet sich ein wunderschöner, gepflegter Garten, wenig einsehbar und pflegeleicht, aus der EG-Wohnung direkt begehbar.


GARAGEN:
Zum Haus gehören 6 Garagen, davon 5 mit einem Stromanschluss und 4 mit elektrischem Torantrieb.

UNSERE MEINUNG:
Seltene Gelegenheit eines vollständig freiwerdenden Wohnhauses mit 3 Wohnungen, 6 Garagen, einem (Büro-)Anbau in ruhiger Lage, bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und auch bei Vermietungsabsicht sowohl Wohnungen als auch Garagen einfach zu vermieten, mit entsprechendem Mietertrag.

Immonet-Nr.: 37255335

Anbieter-Objekt-ID: A82F63A_2LC8947-1931866

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Niesing

Mülheimer Straße 90

46045 Oberhausen

Ihr Anbieter

Niesing Immobilien IVD

Ulrich Niesing

Mülheimer Straße 90

46045 Oberhausen

IPA Standard Partner

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