Immonet-Nr.: 37255315

Anbieter-Objekt-ID: A82F63A_2MKHH4X-1931866

VERKAUFT! *** Großzügiges, freistehendes Mehrgenerationenhaus in Alt-OB im Marienviertel***

Zweifamilienhaus kaufen in Oberhausen

46047  Oberhausen
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Kaufpreis
438,000.00 €
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Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
974 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
236.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • Alarmanlage
Geklinkertes Wohnhaus in Massivbauweise errichtet mit 3 Wohneinheiten in gehobener Wohngegend. Laut Bauantrag handelte es sich seinerzeit um ein Zweifamilienhaus mit einer Arztpraxis im 1. OG.

Ein Balkon für das 1. OG, eine Dachterrasse für die Wohnung im DG sowie eine Terrasse mit gepflegtem Garten für die Wohnung im EG stehen zur Verfügung.

Die Elektroinstallation wurde teilweise aktualisiert.

Aluminiumfenster, teilweise ersetzt durch Kunststofffenster, Oberböden im Erdgeschoss bestehend aus Parkett, in den oberen Geschossen teilweise Teppichboden.

Das Gebäude ist unterkellert und besitzt einen zusätzlichen Kellerausgang zum Garten.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernheizung.



3-Familienhaus mit Garage, Carport, großem Garten und zusätzlichem Baugrundstück, ruhig und dennoch zentral gelegen im beliebten Marienviertel von Oberhausen.

Das Objekt befindet sich ruhig und grün und dennoch zentral gelegen.

Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Das überregional bekannte CentrO ist nur einige Minuten entfernt.

AUFTEILUNG:
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 320 m².

Die Wohnungen im EG und 1.OG werden im Verkaufsfall freigezogen bzw. freigezogen übergeben. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet (500 € mtl. zzgl. 180 € NK mtl.). Auch diese Wohnung wird im Verkaufsfall oder später freigezogen, der Mieter befindet sich nach eigenem Bekunden auf Wohnungssuche. Das Mietverhältnis besteht seit Anfang der 2000´er Jahre - ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor.



GARTEN:
Hinter und neben dem Wohnhaus gelegen befindet sich ein schöner, gepflegter, alteingewachsener Garten, der sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnraum der Erdgeschosswohnung begehbar ist, ebenso vom Keller aus bzw. durch die Garage.

GARAGEN:
Rechtsseitig vom Hauseingang gelegen befindet sich eine Garage mit dahinterliegendem Geräteunterstand (Carport).

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis ist in Vorbereitung

UNSERE MEINUNG:
Gepflegtes und dennoch aktualisierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten, Garage, umlaufendem wunderbaren Grüngarten mit altem Bewuchs, Balkonen bzw. Terrasse und zusätzlichem Baugrundstück in ausgezeichneter Stadtteillage im Oberhausener Marienviertel, perfekt geeignet als Mehrgenerationen-Wohnhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie auch in der Kombination mit einer oder zwei vermieteten Wohneinheiten.

ANMERKUNG:
Selbstverständlich verfügen wir über umfangreiche Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen sowie weitere Objektinformationen, die wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Immonet-Nr.: 37255315

Anbieter-Objekt-ID: A82F63A_2MKHH4X-1931866

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Niesing

Mülheimer Straße 90

46045 Oberhausen

Ihr Anbieter

Niesing Immobilien IVD

Ulrich Niesing

Mülheimer Straße 90

46045 Oberhausen

IPA Standard Partner

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