Immonet-Nr.: 37246531

Anbieter-Objekt-ID: 623-201387

4-Zimmer Garten-Oase; Nähe Sendlinger Tor / Altstadt

Erdgeschosswohnung kaufen in München

80337  München
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Kaufpreis
1,195,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
102 m²
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
77.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
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Mischa.Kunz @ remax.de
0172-8333464

- Eigener und ganz privater Eingangs- und Foyerbereich, der Ihre Wohnung zu einer Haus-im-Haus-Lösung macht
- Eine sehr sonnige Süd-Ost-Terrasse auf der Sie bis weit in den Nachmittag hinein die Sonne genießen können. Ergänzend haben Sie eine weitere, idyllische Terrasse im Sondernutzungsrecht nach Nordwest (zum vorderen Hinterhofbereich. Ein eigener Gartenwasser-Anschluss ermöglicht Ihnen eine sehr bequeme, regelmäßige Pflege Ihrer Pflanzen
- Der großzügige Garten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird für Sie bequem von den Gärtnern der Gemeinschaft gestaltet und gepflegt
- Die hochwertige Einbauküche (italienisches Design von Scavolini) in Holzausführung verfügt bereits über alle wichtigen Geräte: Herd, Backofen, Spülmaschine, großräumige Kühl-/Gefriereinheit
- Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine gemütliche Badewanne inklusive einer Duschwand, so dass Sie jeweils die Wahl haben. Dazu haben Sie ein separates Gäste-WC.
- Im Bad haben Sie einen wohnungseigenen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend können Sie auch eine eigene, private Waschmaschine im Waschraum-Keller aufstellen. Dort finden Sie auch einen Trockenraum und einen Trockner der Gemeinschaft
- Die Wohnung verfügt in den meisten Räumen über hochwertiges Ahorn-Parkett sowie einen großen, hochwertigen Einbauschrank für viel Stauraum in der Wohnung
- Ergänzend haben Sie aber ein besonders großes Kellerabteil mit über 10m² inkl. Beleuchtung, Steckdose und raumhoher Metallsicherung
- Der geräumige und einfach zu bedienende TG-Stellplatz ist ein Vierfachparker und kann auf Wunsch für 25.000 Euro erworben werden. Da sich dieser oben und an einer Wand befindet können Sie mit Ihrem Fahrzeug bündig an der Wand parken und somit bequem ein- und aussteigen
- Die Wohnungseingangstür ist eine schallgedämmte Röhrenspantür mit Profilzylinderschloss und Sicherheitsrosette. Auch alle anderen Türen zu den Terrassen und Garten verfügen über Sicherheitsschlösser. Die zentrale Schließanlage unterstützt Sie bei einem bequemen Schlüsselmanagement
- Die Fernwärme-Zentralheizung verfügt über eine gleitende Außentemperatursteuerung.
- Das massive Ziegelmauerwerk in 30cm starker Ausführung und der Vollwärmeschutz sorgen für ein energiesparendes Heizen und Wohnen
- Wohnungstrennwände aus Schallschutzziegeln, 24 cm stark bzw. wo statisch notwendig aus Stahlbeton (20 cm)
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung (k-Wert Verglasung 1,3 W/m2K) und Fensterbänke aus Naturstein im Innenbereich
- Elektrische Markise auf der Süd-Ost-Terrasse zur bequemen Verschattung an heißen Tagen

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Mischa.Kunz @ remax.de
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Das Ringseispalais, eine sehr gepflegte Stadtresidenz in der Nähe der Altstadt, wurde 1996-1998 von der renommierten Bauträgergesellschaft Franz Ober GmbH im Stil der Jahrhundertwende mit hohem Wohnkomfort von heute erbaut und passt sich perfekt und mit Fingerspitzengefühl in das Umfeld ein.
Dabei gibt es individuelle Akzente und dezente Stilelemente, wie z.B. die großen Dacherker und Fenstergitter, die zimmerhohen Fensterflächen und das Bogenelement im Dachgeschoss. Ein weiteres Zeichen für eine kreative und durchdachte Architektur ist der stadthaustypische, imposante und stattliche Eingangs- und Treppenhausbereich im Ringseispalais.
Durch den eigenen, privaten Eingangs- und Foyerbereich ist diese tolle Stadtwohnung quasi ein Haus-im-Haus. Dieser großzügige Eingangsbereich ermöglicht Ihnen nicht nur einen sehr privaten Zugang zu Ihrem Domizil sondern bei Bedarf auch z.B. das bequeme Ab- und Unterstellen eines Kinderwagens.
Diese Traum-Gartenwohnung verfügt mit 4 Zimmern über ein besonders familienfreundliches Raumangebot. Neben dem großräumigen Wohn- und Essbereich mit über 45m² umfasst die Wohnung drei weitere, schön geschnittene Zimmer, die alle (!) über einen eigenen Zugang mit Sicherheitsschlößern zur Terrasse verfügen.
Die äußerst ruhigen und sehr sonnigen Terrassen wiederum verfügen über einen direkten Zugang zu dem großen und sehr grünen Garten (Süd-Ost), der von den Gärtnern der Anlage liebevoll gepflegt und gestaltet wird.
Auf der großzügigen Süd-Ost- Terrasse mit Holzterrassendielen, die vom Wohn- und von einem der Zimmer begehbar ist, kann man die Sonne von Vormittags bis weit in den Nachmittag hinein genießen. Hier lässt es sich gemütlich im Liegestuhl entspannen oder mit Freunden und Familie grillen. Das neben dem Wohnzimmer und zum Garten gewandte Zimmer verfügt über eine weitere Kammer zur praktischen Aufbewahrung.
Die gegenüberliegende Nord-West-Terrasse kann direkt von den beiden weiteren Schlafzimmern begangen werden und dort lässt sich dann am späteren Nachmittag wunderbar die Sonne mit einer Tasse Kaffee und einem Stück Kuchen genießen.
Die hochwertige Einbauküche ist zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltet und eignet sich ideal für gesellige Koch- und Familienabende, sowohl drinnen als auch auf einer der beiden Terrassen.
Ein innenliegendes Bad mit Oberlichtern für Tageslicht, Badewanne, Duschgelegenheit und WC sowie Platz für Waschmaschine, Trockner lassen keine Wünsche offen. Das separate Gäste-WC rundet das Angebot in der Wohnung ab.
Zu der wunderschönen Stadtwohnung gehört ein äußerst geräumiges Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und gemeinschaftlich genutzte Abstellbereiche im Innen- und Außenbereich für Fahrräder etc.
Dieses Schmuckstück an Garten-Oase lässt keine Wünsche offen. Sie erwartet das pulsierende Leben einer Großstadt direkt vor der Haustür mit dem Komfort, Ruhe und dem Grün einer Stadtrandwohnung.

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Mischa.Kunz @ remax.de
0172-8333464

Makrolage:
Die Wohnung liegt im zentral gelegenen Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, der durch das Glockenbachviertel, die Theresienwiese und das Musikerviertel bzw. dem Hauptbahnhof begrenzt wird. Die Ludwigsvorstadt ist ein geschäftiger und ebenso vielfältiger Stadtteil. Alles, was die Weltstadt an Kunst und Kultur, Entertainment, Sport und Shopping zu bieten hat, liegt direkt vor Ihrer Tür. Zu den beliebtesten Freizeitbeschäftigungen im Viertel zählen die diverse Sportangebote wie z.B. des MTV 1879, Fahrradtouren an der Isar bis nach Grünwald und in den Nordteil des Englischen Gartens sowie die diversen Fitnessstudios. Besonders beliebt sind auch Spaziergänge an die Isar oder zu den Cafés, Bars und Eisdielen im Glockenbachviertel / Isarvorstadt. Die fußläufig gelegene Theresienwiese mit dem weltberühmten Oktoberfest, Tollwood, Frühlingsfest, Feuerwerken und Flohmarkt sowie der Besuch einer der zahlreichen kulturellen Angebote wie dem Gärtnerplatztheater, dem künftigen Volkstheater, drei Kinos und 4 Christkindlmärkten bieten Spaß und Unterhaltung für Groß und Klein das ganze Jahr über.

Mikrolage:
Die Ringseisstraße werden auch viele Münchener nicht auf Anhieb kennen. Die kleine und sehr ruhige Seitenstraße liegt allerdings im Kernbereich der Innenstadt. Die direkten Nachbarstraßen und -plätze sind die Lindwurmstraße, Maistraße, Thalkirchner Straße, der Goetheplatz und das Sendlinger Tor. Die Ringseisstraße verbindet die Lindwurmstraße mit der Maistraße und ist etwa 200m von der U-Bahnhaltestelle Goetheplatz entfernt.
Überquert man die Lindwurmstraße und geht die Mozartstraße entlang, erreicht man in wenigen Minuten die berühmte Theresienwiese, die das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen und einmal im Jahr das weltberühmte Oktoberfest beherbergt. Bekannt ist dieser Stadtbereich außerdem durch die vielen Unikliniken fast aller Fachgebiete und man findet hier sehr viele Park- und Grünanlagen. Der Alte Südfriedhof und Nußbaumpark ist in Fußweite aber auch der Englische Garten oder der Westpark sind mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Entspannen und Seele baumeln lassen, laden auch Spaziergänge an der nicht weit entfernten Isar ein. Der Stachus, der Marienplatz und die Fußgängerzone können gleichfalls in ein paar Minuten zu Fuß erreicht werden.
Im Stadtviertel ist eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés, Theatern und Kinos zu finden, somit lässt das kulturelle Angebot im Stadtviertel keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. In der direkten Umgebung der Wohnung, befinden sich mehrere Bars und Restaurants, verschiedene Kliniken, ein Drogeriemarkt, Friseur, Getränkemarkt, Bäckerei und Metzgerei und eine Vielzahl mehr an Einkaufsmöglichkeiten.

Neben einem großen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie auch Leihstationen diverser Car- und Ride-Sharing Anbieter in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel:

Fast vor der Haustür ist die Haltestelle Maistr. des Bus Nr. 62. Die U3&U6 befinden sich direkt am 200 m entfernten Goetheplatz und sind fußläufig erreichbar. Ebenso verkehren hier die City-Ring-Linien 58 & 68 sowie der X98.
Das Sendlinger Tor an dem die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U6, U7 und U8 fahren, sind in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort finden Sie auch die Trambahnlinien 16, 17, 18, 19, 27, 28 sowie den

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte:
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²

Immonet-Nr.: 37246531

Anbieter-Objekt-ID: 623-201387

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Sven Buschlinger

Schulstrasse 21 a

65474 Bischofsheim

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