Immonet-Nr.: 37238312

Anbieter-Objekt-ID: 19 132 018-1650842

Mit bezaubernden Gärten: Haus im Haus im schönsten Blankenese!

Maisonette kaufen in Hamburg

22587  Hamburg
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Kaufpreis
1,495,000.00 €
Hausgeld pro Monat
1,160.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
296 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
126.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1981
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Kamin

Primärenergieträger: OEL

Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in allerbester Blankeneser Lage ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche und drei Wohnräume, die alle von der großen Diele aus zugänglich sind. Momentan werden die drei Wohnräume als multifunktionales Familienzimmer, Esszimmer und gemütliches Kaminzimmer (mit Zugang zur ca. 13 m²-Südterrasse und zum Süd-Garten) genutzt. Sollten Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, ließe sich das Esszimmer sehr gut dazu umwandeln. Die Nord-Terrassen und den Nord-Garten erreichen Sie von beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Küche aus.

Eine Treppe führt von der Diele ins Gartengeschoss, deren zum sonnigen Nord-Garten ausgerichtete Räume (in 2006 generierte Wohnfläche!) aus einem großen Küchen-, Wohn- und Essbereich (mit Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse) sowie zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Waschküche und zwei praktischen Abstellräumen bestehen.

Die nicht zur Wohnfläche gehörenden Räume in diesem Geschoss teilen sich in ein weiteres Badezimmer mit Sauna, Gäste-WC, eine weitere Waschküche, einen Heizungs- und einen Abstellraum auf.

Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang.

Immobilien wie diese in dieser fantastischen Lage werden sehr selten angeboten - wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Dieses ca. 1923 erbaute und 1981 bis auf die Grundmauern sanierte und umgebaute Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 1.243 m² großen Grundstück. Es ist in fünf Einheiten aufgeteilt, wovon insgesamt zwei den Eigentümern dieser Maisonette-Wohnung gehören. Eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss kann ebenfalls erworben werden - als Kapitalanlage bzw. für Freunde oder Familien-Mitglieder. Damit wären genau 60% der Eigentumsanteile und 50% der WEG-Stimmrechte abgedeckt. Sprechen Sie uns gern darauf an.

Die Maisonette-Wohnung wird zur Zeit im Erdgeschoss als Familienwohnung (5 Zimmer) genutzt, das Gartengeschoss als genehmigtes Ferien-Appartment (3 Zimmer) lukrativ vermietet. Damit werden alle Kosten abgedeckt!

Durch das Haus-im-Haus-Feeling ist diese über zwei Etagen gehende Wohnung aber auch für eine vielköpfige Familie oder als ein "Mehrgenerationen-Zuhause" ideal. Wohnen & Arbeiten sind ebenfalls eine Möglichkeit der Nutzung.

Umfangreiche Abstell- und Kellerräume im Gartengeschoss bieten genug Platz für eine kleine Werkstatt und für die Dinge, die Sie nicht tagtäglich brauchen. Eine Doppelgarage steht dieser Maisonette-Wohnung ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus 2010, die auch das Warmwasser generiert.

Drei Terrassen und zwei Gärten, einer zum Süden und einer zum Norden hin ausgerichtet, verwandeln sich in der warmen Jahreszeit zu weiteren "Wohnzimmern". Der Nordgarten ist so groß, dass auch hier den ganzen Tag die Sonne scheint. Beide Gärten sind sehr natürlich und vielfältig mit Bienenwiesen, Bauernrosen, Beerensträuchern, Kräutern und Obstbäumen angelegt - ein Paradies für Flora und Fauna! Ein reetgedeckter Garten-Pavillion (ca. 1928 erbaut) und ein kleiner Gartenteich mit den schönsten Seerosen und Goldfischen runden diese Idylle ab. Das Sondernutzungsrecht des gesamten Gartens hat ausschließlich diese Maisonette-Wohnung.

Das Hausgeld versteht sich inklusive einer Instandhaltungsrücklage.

Detaillierte Angaben zur möglichen Vermietung des Ferien-Appartments mit genauen Umsatzzahlen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Blankenese zählt zu den exklusiven Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den beliebten Wohngegenden in den Elbvororten. Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil sehr attraktiv.
Das Blankeneser Treppenviertel zum Beispiel ist mit seinen ehemaligen Kapitänshäusern, seinen verwinkelten Wegen und Treppen und dem herrlichen Blick auf die Elbe zu jeder Jahreszeit wunderschön.

Die besten Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich im nächsten Umkreis.

Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Den nahegelegenen Elbstrand sowie den Hessepark, Schinckels Park und Goßlers Park erreichen Sie in Kürze. Sie laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Im Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet drei Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).

Die Innenstadt ist mit den Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle Blankenese (ca. 500 m von der Wohnung entfernt) schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück.

Mit zahlreichen Metrobuslinien gelangen Sie auch in entfernter gelegene Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bus- und auch S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.

Mit der Elbfähre setzen Sie vom Ableger "Blankenese" über nach Cranz im Alten Land zur Kirsch- und Apfelblüte. Oder Sie fahren im Sommer direkt bis zu den Hamburger Landungsbrücken im Hafen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 37238312

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg-Elbvororte

Blankeneser Bahnhofstraße 50

22587 Hamburg

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