Immonet-Nr.: 37238017

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/93824-836673

Hier stimmt alles - Lage, Grundriss und Substanz

Dachgeschosswohnung kaufen in Dresden

01237  Dresden
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Kaufpreis
105,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,793.34 €
Kaufpreisfaktor
19.89-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
5,280.00 €
Hausgeld pro Monat
158.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
58.55 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1903
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1904
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 4
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

- praktischer Grundriss
- Wohnräume und Flur mit Laminatböden
- großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- zeitlos gefliestes Badezimmer und Küche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- separater Keller

Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet, es steht nicht unter Denkmalschutz. Ende der 90er Jahre wurde das Gebäude grundhaft saniert und nach WEG geteilt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Sie verfügt über 2 Zimmer mit einem praktischen Grundriss.
Die Wohnung erschließt sich über den Flur, der auf Grund seiner Größe sehr einladend wirkt. Von diesem gelangt man in den Wohn- und Schlafraum sowie das Badezimmer. In den Wohnräumen und im Flur wurde Laminat verlegt, welches der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente verleiht. Die Wohnung bietet weiter einen schönen Wohnbereich mit Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Der sonnige Raum und die gute Raumaufteilung laden zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Das Schlafzimmer liegt straßenabgewandt zur ruhigen Seite des Mehrfamilienhauses. Das Tageslichtbad ist geschmackvoll gefliest und verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Keller steht ein Abstellraum zur separaten Nutzung zur Verfügung.
Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum in ausreichender Anzahl vorhanden. Der umlaufende Garten sowie der rückwärtige Hofbereich mit Wäscheplatz sind begrünt und stehen allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Die Wohnung befindet sich im östlich gelegenen Dresdner Stadtteil Seidnitz. Der Stadtteil bietet neben einer vielfältigen Bebauung hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Familien und alteingesessenen Dresdnern. Hier profitieren Sie von der perfekten Anbindung an das Netz des ÖPNV, an nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und von der aufgelockerten Wohnbebauung mit hohem Grünanteil. Zur bekannten Pferderennbahn sind es nur wenige Minuten. Mit verschiedenen Straßenbahnlinien und einer Buslinie ist man bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Wer ein Auto hat ist sogar noch flexibler - in weniger als 10 Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den "Großen Garten" oder die Elbe. Ob es um Ärzte, Schulen oder Einrichtungen für die Kleinsten geht, um Freizeit am Wasser oder um den täglichen Einkauf - in Seidnitz ist für alles bestens gesorgt. Das nahe gelegene Seidnitz Center ist ein beliebter Anlaufpunkt für allerlei Besorgungen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000

Immonet-Nr.: 37238017

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/93824-836673

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Dana Voigt

Wilsdruffer Straße 3

01067 Dresden

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DKB Grund GmbH Büro Dresden

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Wilsdruffer Straße 3

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