Immonet-Nr.: 37237361

Anbieter-Objekt-ID: A8MWB3N_2Q5B94P-1139823

Echte 2-geschossige Stadtvilla in schöner Wohngegend

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22041  Hamburg
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Kaufpreis
650,000.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2020
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC

Auf einem ca. 1100 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hamburg-Tonndorf bieten wir den Bau von zwei Stadtvillen an. Die projektierten Einfamilienhäuser verfügen über ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilen. Die Größen sind bei Bedarf variable.
Die Planungsvorschläge zeichnen sich durch eine moderne Erscheinung im klassischen Villenstil und einer hochwertigen Ausstattung aus. Die Grundrisse sind auf optimale Nutzbarkeit der Fläche ausgelegt. So entstehen große Anteile für die Wohn- und Schlafbereiche. Die Kinderzimmer verfügen über eine Größe von ca. 16 m² und das Elternzimmer über ca. 18,50 m². Bodentiefe und große Fensterelemente sowie eine geräumige Diele verleihen dem Haus einen besonderen modernen Ausdruck.

Individuelle Architektur, Änderung der Wohn/Nutzfläche oder auch der Hausbau mit Keller sind selbstverständliche Varianten und können unter Berücksichtigung der Bauvorschriften individuell nach Ihren Wünschen angeboten werden. Erfahrene Architekten helfen Ihnen bei der Planung für Ihr Wunschhaus. Die Grundrissgestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen gemeinsam mit unseren Architekten.

Energiesparhaus KfW55
ca. 150 m² Wohn- / Nutzflächen im Erd- und Obergeschoss

Massive Bauweise - Stein auf Stein - Alle Innenwände (auch im Obergeschoss) sind massiv in Kalksandstein gemauert.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Wandsbek-Tonndorf, südlich der Ahrensburger.

Unweit des Grundstücks befindet sich der schöne Eichtalpark, welcher öffentlich zugänglich ist. Mit seiner Größe von ca. 7,5 Hektar lädt er zu Spaziergängen, Joggen und zum erholen ein. Seine weite Grünfläche erstreckt sich an dem Fluss Wandse entlang. Die Wandse fließt in den nahe gelegenen Mühlenteich und mündet in die Alster. Das Wandsbeker Gehölz und das Jenfelder Moor sind nicht weit entfernt.

Die Buslinien 9 und 11 nach Wandsbek Markt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 9 min mit der U-Bahnlinie 1 den Hauptbahnhof. Ebenfalls haben Sie Anschluss zu 19 verschiednenen Buslinien welche in alle Richtungen abfahren.
Die Autobahn (A1/A24) ist in ca. 5-10 min. mit dem Auto erreichbar.

Umgebung:
- Kindergarten Waldorf ca. 1 min. fußläufig
- Kindergarten Kirche ca. 4 min mit dem Auto
- Grundschule Marienthal ca. 13 min. fußläufig (ca. 1,0 km)
- Gymnasium Marienthal ca. 6 min. mit dem Fahrrad (ca. 1,5 km)
- Matthias-Claudius-Gymnasium ca. 8 min. mit dem Fahrrad (ca. 2,5 km)
- Charlotte-Paulsen-Gymnasium ca. 7 min. mit dem Fahrrad (ca. 2,1 km)
- Gesamtschule Otto Hahn ca. 7 min. mit dem Fahrrad (ca. 1,8 km)
- Meyer's Frischecenter ca. 7 min. fußläufig (ca. 600 m)
- Netto Markt ca. 8 min. fußläufig (ca. 700 m)

Der Kaufpreis versteht sich für einen noch aufzuteilenden Grundstücksteil von ca. 550 m² inkl. einer Stadtvilla ausgestattet gemäß dem Breyer & Seck Bau Bauherrenleistungsverzeichnis.

Die Fotos zeigen bereits gebaute Häuser ggf. mit Sonderausstattung, die nicht in vollem Umfang der Planung entsprechen müssen.

Die hier angebotenen Immobilien befinden sich in zweiter bzw. dritter Baureihe.

- KEINE ZUSÄTZLICHE COURTAGE

Die Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers (Grunderwerbsteuer 4,5% und Notar- Gerichtskosten ca. 2 % des Kaufpreises)

Zum Kaufpreis hinzuzurechnen sind:
- Küche, evtl. Kamin etc.
- Parkett in den nicht gefliesten Bereichen
- Malerarbeiten
- Hausanschlüsse, Baunebenkosten
- Kosten für Teilungserklärung
- Gartengestaltung etc.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne die vollständigen Angaben Ihrer Anschrift, einer E-Mail Adresse und einer vollständigen Telefonnummer, die Anfrage nicht bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zwecks Besichtigung des Grundstücks.
Weitere Bebauungsmöglichkeiten und Informationen bezgl. des Grundstücks erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Leistungsbeschreibung:
Hochwertige Grundausstattung :

- Verblenderpreis für bis 790,- € /je 1.000 Steine im Format NF und Fugenmörtel der Hersteller SAKRET oder quick-mix. Mehrere Farbtöne stehen zur Auswahl.
- Hauseingangstür in Holz mit RC2 ( vormals WK II ) Sicherheitsverriegelung.
- Kunstoff- Fenster mit 3- fach Isolier-Verglasung, Ug= 0,5 und RC2N
Sicherheitsbeschlagstechnik an allen Fenstern im EG und OG.
- Umfangreiche Elektroinstallationen
- Hochwertige Fliesenarbeiten, Materialpreis € 55/m²
- Wandfliesen im Duschbereich 2,20 m / hinter den Sanitärobjekten 1,50 m hoch
- Die Küche enthält einen Fliesenspiegel bis 3,5 m²
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit eigenen Heizkreisen, steuerbar über Unterputzthermostate in den jeweiligen Räumen
- Gasbrennwert- Heizung mit Warmwasserspeicher oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung bei Gasheizung
- Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Sanitärobjekte, u.a. Unterputzarmaturen (Gäste-WC, Duschbad, Vollbad)
- Endreinigung
- DEKRA Prüfbescheinigung
- KfW Energieeffizienzhaus 55 (2016)
- BlowerDoor Test
- Freie Architektenplanung
- weitere Details in der Baubeschreibung 2018

www.BreyerundSeckbau.de

Grundstück:
Das schöne Baugrundstück resultiert aus einer Realteilung. Auf dem vorderen Grundstücksteil steht ein Altbestand welcher weiterhin erhalten bleibt. Auf dem zum Verkauf stehendem hinteren Grundstücksteil existiert ein Altbestand, welcher zu Lasten der Käufer abgerissen werden muss. Die Kostenverteilung ist 50 zu 50.

Der Bebauungsplan erlaubt die folgende Bebauung:
- WR IIo (zweigeschossige und offene Bauweise in einem reinen Wohngebiet)
- GRZ 0,4 (40% des Grundstückes dürfen mit Gebäuden überbaut werden)
- GFZ 0,8 (80% des Grundstückes dürfen als Geschossfläche überbaut werden)
- max. 2 Wohneinheiten pro Haus

Bei einer zweigeschossigen Bauweise wird die Dachneigung auf 30° begrenzt und ein Staffelgeschoss über das zweite Geschoss hinaus ausgeschlossen. Wenn eine eingeschossige Bauweise gewählt wird, gilt die Dachneigungsbeschränkung nicht.

Sie erreichen das Grundstück über e

Immonet-Nr.: 37237361

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Ihr Ansprechpartner

Juri Suhr

Molkenbuhrstr. 22

22525 Hamburg

Ihr Anbieter

Breyer & Seck Bau GmbH

Tim Seck

Molkenbuhrstr. 22

22525 Hamburg

IPA Business Partner

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