Immonet-Nr.: 37236981

Anbieter-Objekt-ID: 71419-64312

4-Familien-Jugendstil-Stadthaus Düsseldorf-Friedrichstadt

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40217  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,290,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
8
Gesamtfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
207 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Wintergarten
Das gesamte Gebäude wurde 1982 kernsaniert und folgend immer Instand gehalten und unterschiedlich renoviert. Dachgeschoss und Spitzboden wurden erneut 2017 saniert. Die Beheizung erfolgt durch Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung (ca. von 2009).
Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im 2. Obergeschoß wurden neue, sehr massive Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut sowie neuer Parkettboden verlegt. Größtenteils wurden die Bäder erneuert sowie 2 Wohnungseingangs-Sicherheitstüren.
Imposante Raumhöhen EG und 1. OG ca. 3,70 m; 2. OG 3,30 m und DG ca. 3 m

Grundstück: ca. 207 m²

Baujahr: Jahrhundertwende, 1982 kernsaniert

Bauweise:

Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 3,5-geschossig, unterkellert, ausgebautes Satteldach, Spitzboden, Stil-Stuckfassade

Energieausweis: in Bearbeitung

Wohnfläche:

Erdgeschoss: 1 Wohneinheit ca. 59,50 m²
zzgl. einfacher Wintergarten ca. 14,00 m²
Kleiner Garten mit Sitzmöglichkeit

1.Obergeschoss: 1 Wohneinheit ca. 77,04 m²
2.Obergeschoss: ca. 77,04 m²
Dachgeschoss: ca. 72,00 m²
Spitzboden: ausgebauter Hobbybereich ohne Berechnung

Insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche

Verkehrsberuhigte Wohnstraße in ruhiger Innenstadtlage.
Der zu Wohnzwecken begehrte Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen Königsallee und dem Stadtteil Bilk / Hafen.
Vom angebotenen Kaufobjekt aus sehr gute Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahnanschluß, Einkaufsmöglichkeiten / Wochenmarkt auf dem Fürstenplatz mit Düsseldorfs größter Kirche St. Antonius, uvm.

Vermietungszustand:

Erdgeschoß und Garten: vermietet - 644,- EUR KM/mtl.
1. Obergeschoß/unrenoviert: Leerstand
2. Obergeschoß/zum größten Teil saniert: Leerstand
Dachgeschoß und Spitzboden: vermietet bis Ende 2020 - 580,- EUR KM/mtl.

Gesamteindruck:

Eine Rarität, ruhige Lage in Friedrichstadt:
Eventuell zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

- im Alleinauftrag -

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37236981

Anbieter-Objekt-ID: 71419-64312

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.