Immonet-Nr.: 37231796

Anbieter-Objekt-ID: 2017-01-001-2215797

Idyllische und ruhige Waldrandlage - 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit Terrasse

Souterrainwohnung kaufen in Forchheim

91301  Forchheim
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Kaufpreis
299,000.00 €
Hausgeld pro Monat
307.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
10,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis durch den Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1986
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1986
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

* Wohn-Eßzimmer (ca. 32 qm) mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer (ca. 17 qm) mit Zugang zur Terrasse
* Küche (ca. 10 qm)
* Flur und Garderobe (ca. 17 qm)
* 2 Zimmer (je ca. 10 qm)
* Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch (ca. 9 qm), teilrenoviert 2007
* Gäste-WC mit Waschtisch (ca. 2 qm), renoviert 2007
* Kellerabteil, trocken und abschließbar (ca. 8 qm)
* Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschafts Fahrradkeller
* Garage (nicht im Kaufpreis inkludiert)
* idyllische, sehr ruhige Waldrandlage

Die schön geschnittene 4 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß bzw. Souterrain eines ruhigen Wohnhauses mit 6 Parteien. Auf der gemütlichen Süd-Terrasse läßt es sich gut verweilen, der angrenzende Wald spendet auch an heißen Sommertagen eine kühle Brise. Der Blick geht unverbaut in den weitläufigen Garten.
Im großzügigen Wohn-Eßzimmer (ca. 32 qm) mit Erker kann ein Kaminofen angeschlossen werden. Der Kamin ist schon vorbereitet.
Das Schlafzimmer (ca. 17 qm) hat einen eigenen Zugang zur Terrasse. Es gibt zwei weitere Zimmer mit je ca. 10 qm. Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und eine gemütliche Sitzecke.
Über die geräumige Diele und eine kleine Garderobe erreicht man das Gäste-WC, sowie einen Abstellraum. Desweiteren gibt es noch ein Badezimmer mit , WC, Waschtisch, Wanne und Dusche, sowie eine Gästetoilette. Die Bäder wurden 2007 teil/renoviert.
Die gepflegten Sprossen-Holzfenster sind in der gesamten Wohnung mit abschließbaren Fenstergriffen versehen.
Zusätzlichen Abstellraum bietet der sich der Wohnung direkt anschließende Kellerraum. Weiterhin können Sie den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum nutzen, sowie den Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage zum Preis von weiteren 10 000 Euro.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Die oberfränkische Königsstadt Forchheim (ca. 30 000 Einwohnern) liegt im Norden Bayerns direkt am Main-Donau-Kanal. Eingerahmt durch den weitläufigen Steigerwald im Westen und der Fränkischen Schweiz im Osten, liegt Forchheim in der reizvollen Tallandschaft der Wiesent und der Trubach.
Der Stadteil Burk liegt im Westen der Stadt und ist ca. 2 km von der Stadtmitte Forchheims (Rathausplatz) entfernt. Zum Bahnhof fahren Sie ca. 3.5 km mit dem Auto...oder direkt mit dem Fahrrad geradewegs über die Sportinsel und über die Kanalbrücke.
Die nächstgelegenen großen Städte sind die Universitätsstädte Erlangen (ca. 14 km, südlich) und Nürnberg (ca. 37 km, südlich), sowie in nordwestlicher Richtung Bamberg (ca. 23 km), die durch die Autobahn A73 und die Bundesstraßen, sowie einer kurz getakteten S-Bahn Verbindung sehr gut erreicht werden können.
Desweiteren liegt Forchheim an der Bahnhauptstrecke München-Berlin. Weitere nationale und internationale Ziele können über den nur 35 km entfernten Flughafen Nürnberg erreicht werden.
Durch diese besonders verkehrsgünstige Lage haben sich namhafte Industrieunternehmen (z.B. Siemens) und verschiedene große Logistikunternehmen angesiedelt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen können gerne nach Terminabsprache in unserer Begleitung erfolgen.
Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten (Name und Adresse) mit Telefonnummer und email Adresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet.
Als Immobiliendienstleister ist Dr. Dörfler & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Diese Auskünfte sind Vorinformationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die mit Unterschrift des notariellen Vertrages fällige Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Weststraße 10

91353 Hausen

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