Immonet-Nr.: 37230822

Anbieter-Objekt-ID: BR0627-1949512

Orsoy 8 - Einzigartige Kapitalanlage mit TOP Rendite, 8 sanierte Häuser in historischem Ort!

Mehrfamilienhaus kaufen in Rheinberg

47495  Rheinberg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
2,250,000.00 €
Kaufpreis/ m²
988.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
133,104.00 €
Hausgeld pro Monat
1,950.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
2,500.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Anzahl Parkflächen
20
Wohnfläche ca.
2,271 m²
Grundstücksfläche ca.
2,450 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1800
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz
  • Vermietet
Adresse: 47495 Rheinberg-Orsoy
8 historische Mehrfamilienhäuser unter Denkmalschutz
25 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten
Baujahr um 1715
vollständig renoviert und ausgebaut im Jahr 1996
Gaszentralheizungen / Energieausweis ist nicht erforderlich
öffentliche Förderung des Wohnungsausbaus in 1996 mit Bindung an eine Kostenmiete
Mieterhöhungen erfolgen nach Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG)
das öffentliches Darlehen wurde bereits vollständig getilgt
weitere 10 Jahre Nachbindungsfrist (bis 2029)
nach Ablauf der Nachbindungsfrist kann die Miete an eine ortsübliche Miete nach §558 BGB angepasst werden
anstehende Maßnahmen (Instandhaltung/Sanierung/Ausbau): - Ausbau der EG Einheit in Haus Nr. 14 und Neuvermietung (erfolgt aktuell) - mögl. Aus-bzw. Umbau EG Ein heit Haus Nr. 2 zu Wohnraum - ganzheitlicher Fassadenanstrich (etwa 2021)

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Kapitalanlage bestehend aus acht kleineren Mehrfamilienhäusern aus den Jahren um 1715, welche im Jahr 1996 komplett renoviert, saniert und ausgebaut wurden.

Alle 30 Einheiten, bestehend aus 25 Wohnungen und 5 Geschäften sind vermietet und erwirtschaften eine monatliche Netto-Mieteinnahme von 11.092 EUR und damit einer Mietrendite von ca. 6 %. Bei dem Großteil der vermieteten Wohnungen handelt es sich um geförderten Wohnungsbau, welcher noch weitere 10 Jahre läuft. Das öffentliche Darlehen wurde bereits getilgt, weshalb nur noch eine 10 Jährige Nachbindefrist läuft, danach kann eine Mietanpassung nach gesetzlicher Vorgabe auf Marktniveau erfolgen.

Weitere Details (Grundrisse, Häuseransichten, Flächen und Mieteinnahmen) erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.

Preisinformation:
20 Stellplätze, Kaufpreis: 2.500,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 133.104,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 133.104,00 EUR

Der historische Ort Orsoy ist etwa seit dem 11. Jahrhundert als Gemeinde bzw. Stadt linksrheinisch am Niederrhein auszumachen. Die erste Ringmauer aus dem 15. Jahrhundert sowie der Stadtkern wurden nach der Zerstörung durch die Spanier im Jahre 1586 wieder auf- und ausgebaut.

In dieser Zeit entstanden die Bauwerke, welche auch heute noch maß- geblich das Stadtbild prägen und den mittelalterlichen Charme ausmachen. Neben dem ca. 18 Meter hohen Mühlen- bzw. Pulverturm gehört hierzu auch die denkmalgeschützte Stadtmauer (Wallpromenade), welche bis heute noch zu etwa einem Viertel erhalten ist. Im 18. Jahrhundert florierte das Tuchgewerbe, welches im 19. Jahrhundert nach wirtschaftlichen Rückschlägen vom Erfolg der Orsoyer Tabakindustrie abgelöst wurde. Die Geschichte und wirtschaftliche Entwicklung wurden stets durch die nahe Rheinlage bestimmt. Zahlreiche Bürgerhäuser erinnern heute noch an die industrielle Blütezeit der Stadt. In der vom ehemaligen Kuhtor ausgehenden Kuhstraße befinden sich die zum Verkauf stehenden Gebäude, welche um 1715 entstanden sind. Heute ist Orsoy ein Stadtteil der niederrheinischen Stadt Rheinberg und bedeutet übersetzt in etwa Pferdewiese. Der Raum Orsoy ist durch die höchsten Flussdeiche Europas gegen das Rheinhochwasser geschützt. Inzwischen hat sich dank der anziehenden Pro- menade mit einem herrlichen Blick auf den Rhein und eine Anlegestelle für die Personenschifffahrt der Tourismus als starker Wirtschaftszweig entwickelt. Wanderer erlebt auf dem Weg durch den Orsoyer Rheinbogen die natürlich niederrheinische Landschaft, zudem genießt der Ort Anschluss an drei Radwanderrouten (Niederrheinroute, Rheinradweg und Erlebnisweg Rheinschiene). Schon seit 1908 pendelt täglich die Rheinfähre, eine kleine Autofähre, zwischen dem links-rheinisch gelegenen Orsoy und dem rechtsrheinisch gelegenen Duisburg - Walsum.

Anbindung in Zahlen:
- ca. 35 Min mit dem Auto nach Düsseldorf
- ca. 15 Min mit dem Auto nach Duisburg

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: Vollmer Fotografie - Herr Tobias Vollmer

Stichworte:
vermietbare Fläche: 2.271,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30

Immonet-Nr.: 37230822

Anbieter-Objekt-ID: BR0627-1949512

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Alexander Brand

Theatinerstraße 11

80333 München

Ihr Anbieter

Chalet Immobiliengesellschaft GbR

Christiane Faust-Weichselgartner und Alexander Brand

Theatinerstraße 11

80333 München

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.