Immonet-Nr.: 37229063

Anbieter-Objekt-ID: 876/G1-2043586

ATTRAKTIVER ALTBAU UNWEIT DES BROSEPARKS

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Berlin

13156  Berlin
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
2,950,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
99,080.00 €
Courtage für Käufer
7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Gesamtfläche ca.
1,068.9 m²
Grundstücksfläche ca.
737 m²
Fläche teilbar ab ca.
1,068.9 m²
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
- 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit leerstehend
- Sollmiete gerechnet mit 11,50 EUR/m²
- hohes Optimierungspotential durch Neuvermietungen
- gute Anbindung an den ÖPNV
- Bus- und Haltestelle Nordend in weniger als 100 m entfernt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen dreigeschossigen Altbau aus der Jahrhundertwende, bestehend aus einem Vorderhaus in Ecklage. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus ist durch zwei Treppenhäuser erschlossen. Die Liegenschaft verfügt über zwei Hauseingänge und insgesamt über 16 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten. Derzeit stehen 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit leer. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 3,358644
, Nettorendite Soll in %: 4,61322
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.090,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.080,00 EUR

Niederschönhausen ist ein grünes Viertel Berlins. Es liegt im Nordosten der Hauptstadt, gehört zum Bezirk Pankow und ist nordwestlich des Ortskerns von Pankow zu finden. Ein wichtiger Faktor für die Beliebtheit des Stadtteils als Wohngebiet sind die überdurchschnittlich vielen Grünflächen Niederschönhausens. Zu den schönsten gehören der weitgehend naturbelassene Waldpark Schönholzer Heide, der Brose- und Bürgerpark sowie die großzügigen Parkanlagen rund um das Schloss Schönhausen. Niederschönhausen zeichnet sich besonders durch seine gepflegte Bebauung mit Villen und Mietshäuser aus, die vornehmlich um das Jahr 1910 bis in die 1920er Jahre erbaut wurden. Durch die offene Bauweise hat es sich in den letzten Jahren zu einer besonders familienfreundlichen Wohngegend entwickelt. So bieten zahlreiche Spielplätze und das nahe gelegene Freibad Pankow ideale Freizeitangebote für Kinder. Auch zahlreiche Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken und Ärztehäuser. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn A114 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Immonet-Nr.: 37229063

Anbieter-Objekt-ID: 876/G1-2043586

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Roman Kaplan

Hohenzollerndamm 95

14199 Berlin

Ihr Anbieter

Sigal & Sapiro Real Estate GmbH

Mark Sigal

Hohenzollerndamm 95

14199 Berlin

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.