Immonet-Nr.: 37226880

Anbieter-Objekt-ID: 5089-2280295

Perfektes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus kaufen in München

81375  München
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Kaufpreis
1,890,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Heizungsart
Zentralheizung
  • Balkon
  • Dachboden
Das Objekt wurde ca. 1935 erstellt und mit Genehmigung aus dem Jahre 1971 entsprechend erweitert. Hierbei wurde der kleinere Altbau saniert. Aktuell ist das Haus mit zwei Parteien bewohnt.

Die Wohnungen sind in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Raumhöhen von 270 cm spendieren den Wohnräumen eine optische Großzügigkeit. In den Jahren 2000 bis 2014 erfolgten eine ganze Reihe von Renovierungs- und Moderisierungsmaßnahmen. So wurden die Fenster durch Doppelglas-Kunststofffenster ersetzt. Ebenso wie Balkon und Terrassentüren. Die Fußböden wurden erneuert. Die Dachflächenfenster und die Kellerfenster durch neue Einheiten getauscht. Im Jahr 2006 wurde dem ersten OG ein neuer großzügiger Balkon montiert.

Das EG erhielt wenig später einen Edelstahl-Außenkamin zur Nutzung eines Schwedenofens. Im Jahre 2011 wurde die Fassade des Hauses gereinigt und gestrichen. Die Garage erhielt, wie auch das Garagen-Blechdach, einen neuen Anstrich. Es erfolgte die dritte Öltankreinigung und die Küche wurde geringfügig verbreitert. Die Gehwege und Rasenabgrenzung wurde erneuert. Eine 380V Anschluß wurde im Keller gesetzt. Die Kellerseite wurde im Norden des Hauses saniert, abgetragen, ausgeharzt und neu angestrichen. Im Jahr 2012 wurde das Pflaster und der Gartenzaun an der Nordseite erneuert.

In den vergangenen fünf Jahren wurde zwischen 2013 und 2018 der Balkon an der Westseite erweitert, die Aussentreppe von Keller in den Garten erneuert, die Terrasse vergrößert, die Heizungsanlage ersetzt, Rippenheizkörper im EG und OG ausgetauscht, der Gartenzaun im hinteren Gartenteil instandgesetzt, der Tankraum saniert, die Jalousien in OG erneuert sowie das Glasfaserkabel bis hin zur Kellerverteilung installiert.

Das Grundstück liegt verkehrstechnisch optimal und dennoch sehr ruhig gelegen im gehobenen Münchener Stadtteil Hadern.

Der Wert des Gebäudes wurde aufgrund des Baujahres sowie den zahlreichen Modernisierungen I Renovierungen I Sanierungen entsprechend bewertet. Die Wohnfläche wurde nach vorhandenen Plänen auf ca. 200 m² gerechnet. Diese Angabe ist unverbindlich, da das genau Maß in den alten Plänen nur schwer zu ermitteln ist und kleinere Abweichungen nach unten/oben nicht auszuschliessen sind. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung, nach aktueller Wohnflächenverordnung, reichen wir auf Wunsch gerne nach.

Die Einfriedung des Grundstückes erfolgte durch einen Gartenzaun, Garagenbebauung, die Hofbefestigung durch Pflaster, Anpflanzungen, Ver- und Entsorgungsanschlüsse im vorderen Bereich hin zur Straße sind vorhanden. Die Freiflächen sind mit einem Rasen angelegt.

Eine Immobilie jetzt kaufen, das könnte durchaus Sinn machen. Gut angelegtes Geld und dazu muss man kein Schwabe sein, um sich das bei den derzeitigen Zinsen durchzurechnen.

Ihr neues Zuhause liegt verkehrstechnisch optimal und dennoch sehr ruhig gelegen im gehobenen Münchener Stadtteil Hadern. Die Nutzung der Liegenschaft scheint unbegrenzt. Ein Nutzungskonzept als Einfamilienhaus ist ebenso denkbar wie als Mehrgenerationenhaus. Zwei Parteien können völlig getrennt voneinander und doch miteinander in diesem Objekt wohnen. Eine dritte abgeschlossene Wohnung könnte auf den Weg gebracht werden.

Grundsätzlich lohnt es sich, dieses Haus anzuschauen. Bei dem attraktiven Kaufpreis, guten Mieteinnahmen und den aktuell gültigen Zinsen, könnte dieses Objekt ein absoluter Finanzierungsselbstläufer werden. Oder Sie möchten das Objekt selbst nutzen und dabei Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt - wir sind für Sie da!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Grundstück befindet sich in in einer der besten Lagen Münchens. Im begehrten Westen der Stadt, im Stadtteil Hadern, finden Sie Ihre persönliche Wohnoase. Hadern ist ein Wohnviertel, welches durch schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens. Das Dorf HADERUN wurde zum ersten Mal im 11. Jahrhundert erwähnt. Ursprünglich war Hadern ein Bauerndorf und wurde 1938 in die Stadt München eingemeindet. Strukturen der früheren bäuerlichen Siedlungen sind rund um den alten Dorfkern an der Heiglhofstraße zu erkennen.

Die Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl von Geschäften in unmittelbarer Nähe gegeben.

In wenigen hundert Meter Entfernung befindet sich die Auffahrt zum Mittleren Ring. In Fußweite befindet sich die U-Bahnhaltestelle Hadern-Stern. Busverbindungen, wie die Linie 160, 268, 51 und 151, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die schnell erreichbare Autobahnauffahrt München-Kreuzhof in Richtung Starnberg und Garmisch führt Sie schnell in die schönsten Ausflugsziele Bayerns.

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, bzw. Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Michael Mühlmann
Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Telefon 089 52064636
Mobil 015782030964

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder neu vermieten? Nutzen Sie unsere besondere Immobilienkompetenz und lassen Ihre Immobilien von unserem Immobilien-Gutachter (Diplom Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten) entsprechend bewerten. Immobilienbewertung vom Gutachter. Geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden!

Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Aufbereitete Grundrisse zeigen nur eine grobe Übersicht der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der dargestellten Flächen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Datenschutz

Art der verarbeiteten Daten:
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, insbesondere Ihre mandatsbezogenen Informationen. Dazu zählen neben den Kontaktdaten vor allen sachverhaltsbezogene Daten. Wir verarbeiten außerdem personenbezogene Daten unserer Beschäftigten, Lieferanten und Dienstleister.

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Darüber hinaus benötigen wir Ihre personenbezogenen Daten zur Dokumentation unserer Tätigkeit im Hinblick auf die erforderliche Beweis- und Qualitätssicherung und den Abschluss künftiger Beratungsverträge.

Wir löschen personenbezogene Daten, sobald sie für oben genannte Zwecke nicht mehr erforderlich sind oder soweit wir gesetzlich dazu verpflichtet sind. So müssen Gutachten zum Beispiel 10 Jahre aufbewahrt werden und dürfen erst dann gelöscht werden. Diese Speicherfristen müssen wir einhalten.

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