Immonet-Nr.: 37225115

Anbieter-Objekt-ID: 40200-464277

Herrschaftliche Villa mit parkartigem Grundstück - Gewerblich nutzbar!

Sonstiges Haus kaufen in Offenburg

77654  Offenburg
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Kaufpreis
1,190,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% aus dem Kaufpreis inkl.19% MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
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Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
10
Wohnfläche ca.
434 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1933
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
180.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1933
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Parkett
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

Die Atmosphäre dieser besonderen Fabrikantenvilla, die in den 30 er Jahren erbaut wurde, belebt noch immer diese wunderbaren Räumlichkeiten.

Herrliche, alte Bäume, die die eigene Zufahrt säumen und ein parkartiger Garten machen das Anwesen einzigartig.

Die repräsentativen Räume mit herrlichen, alten Parkettböden gehen fließend ineinander über und münden auf einer sonnigen, erhöhten Terrasse inmitten des Gartens, in den eine Freitreppe führt.

In die vier repräsentativen, ehemaligen Schlafräume im Obergeschoss führt ein großzügiger Treppenaufgang, der auf einer dekorativen Galerie mündet. Die Etage wird ebenfalls als Büro verwendet und ist gut vermietet.

Die Räume für ein oder auch zwei Bäder können neu gewählt werden, da die ursprünglichen Bäder nicht dem heutigen Zeitgeist entsprachen und entfernt wurden.
Zwei WC's sind hier vorhanden.
Bei weiterem Platzbedarf bestehen im Dachgeschoss großzügige Ausbaureserven. Die früheren Mädchen-Zimmer in der Mansarde wurden damals ausgebaut, sind aber nicht beheizt und ein sehr großer Speicherraum wird als Abstellbereich verwendet.

Natülich wäre es ein absoluter Traum in dieser Villa mit einer großen Familie zu wohnen.

Im Keller sind Archive untergebracht. Hier stehen Lagerräume und der Heizraum zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge sind 3 Stellplätze in einer Garagenanlage und 7- 8 Stellplätze im
Hof sowie 2 weitere Gästeparkplätze vor der Zufahrt vorhanden.

Diese herrlichen Räumlichkeiten wurden 1992/93 grundlegend saniert und ab diesem Zeitpunkt als Bürogebäude genutzt.

Die Villa und der Anbau verfügen über zwei separate Eingänge und sind derzeit an drei solvente Mietparteien gewerblich vermietet.
Die hohen Mieteinnahmen machen dieses Anwesen auch für Kapitalanleger interessant. Nähere Angaben erhalten Sie gern auf Anfrage.
Leiedr können aus Gründen der Diskretion auch die Haupträume im Erdgeschoss nicht gezeigt werden.
Wenn Sie dieses Anwesen selbst nutzen möchten, ist ein gewisser zeitlicher Rahmen erforderlich.

Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und wurde laufend saniert.
Die Öl-Heizung wurde 2007 ausgetauscht, 2010 wurden die meisten Fenster erneuert und die Fassade saniert, 2016 wurde das Obergeschoss erneut renoviert.

Eine detaillierte Aufstellung der Räumlichkeiten erhalten Sie in unserem Exposé.

Die stadtnahe Lage in der Offenburger Oststadt macht dieses Anwesen sowohl als Wohnimmobilie als auch als Bürogebäude sehr interessant.


Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und fordern Sie ein Exposé an.

Immonet-Nr.: 37225115

Anbieter-Objekt-ID: 40200-464277

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Luisenstr. 4

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