Immonet-Nr.: 37217901

Anbieter-Objekt-ID: 3-10210512-1633715

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Wohnhaus mit Metzgerei, Ladengeschäft und 7 PKW-Stellplätzen

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Stein

90547  Stein
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
889,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
14
Anzahl Parkflächen
7
Gesamtfläche ca.
537 m²
Grundstücksfläche ca.
571 m²
Baujahr
1986
Endenergiebedarf
152 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Keller
  • Dachboden
  • Raumaufteilung flexibel
  • Lastenaufzug

Primärenergieträger: Heizöl

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1986, Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 152,0 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Das gepflegte und voll unterkellerte Wohnhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit wurde 1987/1988
auf dem ca. 571 m² großen Grundstück erbaut. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise in
ansprechendem, typisch fränkischem Gewand. Das Objekt besticht vor allem durch die Verbindung aus
Wohnen und Gewerbeeinheit unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren etablierter und voll eingerichteter Metzgereibetrieb mit großzügigem Ladenlokal. Im 1. und 2. Stockwerk
findet Wohnen sowohl auf großzügiger Fläche als auch auf Apartmentgröße statt.

Erdgeschoss, ca. 227,46 m² Nutzfläche:
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Schlachterei mit Kühlraum, Aufenthaltsraum, Küche, Büro und WC. Highlight ist das helle und freundliche Ladenlokal. Die Räume sind im Bodenbereich durchgehend, im Wandbereich teilweise mit Fliesen ausgestattet, um die für einen lebensmittelverarbeitenden Betrieb geltenden Hygienestandards zu gewährleisten. Logistisch wertvoll ist ein Lastenaufzug, der direkt in das Kellergeschoss zu Lager- und Kühlräumen führt.

1. Obergeschoss, ca. 218,11 m² Wohnfläche:
Das 1. Obergeschoss verfügt über 4 Wohneinheiten, 2 Wohnungen stehen dem Betreiber zur Verfügung,
eine Wohnung ist für einen Mitarbeiter bestimmt und eine weitere Wohnung für den Hausmeister.
Das Schmuckstück ist eine großzügig geschnittene und mit Kamin und Balkon ausgestattete 3-Zimmer-
Wohnung, welche sich als Maisonette mit imposanter Galerie ins Dachgeschoss des Wohnhauses
erstreckt. Dazu kommen eine kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und
eigenem Balkon sowie zwei nahezu identische 1-Zimmer-Apartments mit separaten Badezimmern. Echtholz-
und Fliesenböden runden den gesamten Wohnbereich stilvoll ab.

Dachgeschoss, ca. 92,84 m² Wohnfläche:
Hier findet die konsequente Fortsetzung der 3-Zimmer-Wohnung vom 1. Obergeschoss statt. Besonders
hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Galerie mit Sonne pur. Ein echter Eyecatcher ist das opulente Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Eine Wellnessoase, die mit Liebe zum Detail eingerichtet ist und direkt an das Schlafzimmer mit separater Ankleide anschließt.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich 4 separate Keller-/Lagerräume mit ausreichend Platzangebot. Dazu ein Waschhaus,
ein Kühlaggregatraum sowie 2 Heizungsräume und ein Hausanschlussraum. Der eigens für das Gewerbe
eingebaute Lastenaufzug erleichtert den Transport der Waren vom und ins Erdgeschoss.

Parkmöglichkeiten:
Zum Objekt gehören 7 direkt angrenzende PKW-Außenstellplätze.

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Preisinformation:
7 Stellplätze

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Stein-Deutenbach. Es besteht eine gute Anbindung
durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station
Röthenbach bei Schweinau und vor dort aus in die Nürnberger Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine
sehr gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene B 14 sowie die Südwesttangente, welche der Zubringer
zur Autobahn ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Nachbarschaft
und durch das Forum Stein, ein Einkaufszentrum mit breitem Warenangebot und großer
Auswahl. Für das kulinarische Wohl und jeden Geschmack sorgen zahlreiche Gaststätten und Restaurants
in der Umgebung.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 537,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09573012

Immonet-Nr.: 37217901

Anbieter-Objekt-ID: 3-10210512-1633715

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.