Immonet-Nr.: 37205679

Anbieter-Objekt-ID: 5144-2110300

+++Neustadt/ Wied: Anwesen mit 2 Häusern auf ca. 300 m² Wohnfläche plus 135 m² Halle!+++

Zweifamilienhaus kaufen in Neustadt

53577  Neustadt
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Kaufpreis
590,000.00 €
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Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
2,121 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
132.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Öl

Haus Nr. 5:

- Baujahr 1976/77
- 8 Zimmer auf ca. 180 m²
- 4 Zimmer im Erdgeschoss werden als Wohnbereich genutzt
- 4 Zimmer im Untergeschoss wurden als Büro genutzt, können aber wieder zu Wohnräumen umgewandelt werden ( renovierungsbedürftig )
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster-aus dem Baujahr
- Küche mit Einbauten
- Gäste-WC
- Ölzentralheizung, erneuert am 31.12.2009
- Wintergarten
- Pool
- Sauna
- Gartenteich
- Waschküche

Preis: 250.000,00 €


Haus Nr. 7:

- Baujahr 1952/53
- Komplettsanierung in 2015
- Gasheizung aus 2018
- 4 Zimmer auf ca. 120 m²
- Kachelkamin
- Terrasse
- zur Zeit vermietet
- Nettokaltmiete 700,00 €

Preis: 220.000,00 €

Halle / Garage:

- Baujahr 2003
- Ideal für einen Handwerksbetrieb ( Dachdecker, Zimmermann o.ä. )
- 135 m²

Preis: 120.000,00 €

Das Grundstück ist großzügig und bietet Parkplätze für bis zu 6 Autos.

Neustadt / Wied-Wiedmühle:

Hier haben Sie die tolle Gelegenheit, ein komplettes Anwesen zu erwerben. Zum Verkauf stehen 2 Einfamilienhäuser und eine Halle samt großem Grundstück.

Das Ursprungshaus Nr. 7 wurde Anfang der 50 er Jahre erbaut. Dieses bietet 4 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche. Die Eigentümer haben dieses 2015 komplett kernsaniert. Neue Böden, neue Fenster, neues Bad: Hier ist alles vom Feinsten. Die Gasheizung wurde sogar erst im Jahr 2018 erneuert. Gemütliche und moderne Räume erwarten Sie inklusive eines behaglichen Kamins.
Dieses Haus ist derzeit an nette Mieter für 700,00 € kalt vermietet.

Das Haus Nr. 5 wurde in den Jahren 1976 / 77 angebaut. Sie betreten das Haus über einen freundlichen Flur. Links erwartet Sie die kleine, aber feine Küche mit Sitzgelegenheit.

Das Esszimmer ist großzügig gehalten und mit hochwertigen Fliesen versehen. Hier ist Platz für die große Familie. Fließend ist der Übergang zum gemütlichen Wohnzimmer. Hier erwartet Sie Platz für eine große Couchlandschaft. Für Wärme an kalten Tagen sorgt der schöne Kamin.

Vom Wohnzimmer aus können Sie den großzügigen Wintergarten erreichen. Dieser bietet an Regentagen eine Alternative zum Garten.

Auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Wannen- und Duschbad mit Fenster. Beide Räume sind aus dem Ursprungsjahrgang und wurden stets sehr gepflegt.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank ist mit hochwertigem Laminatboden in Dielenoptik versehen.

Für Ihre Gäste oder Enkelchen steht ein weiterer Raum zur Verfügung.

Angekommen im Untergeschoss bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Früher wurde die Etage als Büro genutzt. Mit einem Umbau von ca. 30.000,00 € lässt sich dieser Bereich mit eigenem Zugang zu einer weiteren Wohnung umbauen.

Das Haus Nr. 5 ist mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2009 versehen.

Die Halle oder auch Großgarage bietet Platz für einen Handwerksbetrieb. Ob KFZ-oder Motorradwerkstatt, Dachdeckerei oder ähnliches. Auf diesem Grundstück können Sie Wohnen und Arbeiten vereinen.

Besonders ist das wunderbar angelegte Grundstück mit Koikarpfenteich, Pool und die gute Anbindung.

Melden Sie sich gerne unter Angabe Ihrer Email, Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Bevorzugte Lage von Neustadt-Wied , alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schule, Kindergarten, Apotheke, Sport- u. Freizeiteinrichtungen und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zum Wohnen wie auch für eine gewerbliche Nutzung ist die Lage gut geeignet. Im Umkreis von rd. 10 km haben sich zahlreiche Unternehmen, unter anderem die international bekannte Firma Wirtgen oder die Firma Stürtz-Maschinenbau, angesiedelt.

Schnell erreichbare Verkehrsanbindungen, zum Beispiel die Auffahrt auf die A3 Richtung Frankfurt/Köln. Dies gilt auch für den ICE-Bahnhof in Siegburg oder den Flughafen Köln/Bonn.
Nach Bonn kommt man über gut ausgebaute Landstraßen und Schnellstrassen oder Autobahnen in ca. 40 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind vorhanden.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Lage im Mischgebiet

Immonet-Nr.: 37205679

Anbieter-Objekt-ID: 5144-2110300

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Ihr Ansprechpartner

Stefanie Graf

Wilhelmstraße 10

53604 Bad Honnef

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Neuer Grund Immobilien Wolfgang Müller und Stefanie Graf GbR

Stefanie Graf

Wilhelmstraße 10

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