Immonet-Nr.: 37200463

Anbieter-Objekt-ID: GR399-72989

Baugrundstück in Dahlem: Hervorragende Lage mit Bestandsobjekt

Wohngrundstück kaufen in Berlin

14195  Berlin
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Kaufpreis
3,950,000.00 €
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Die Käufer-Provision beträgt 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis.
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Grundstücksfläche ca.
1,551 m²

Das schöne Grundstück hat eine Größe von 1.551 qm und ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches um 1960 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 211 qm verfügt.
Inwieweit das Bestandsobjekt auf dem Grundstück einer Sanierung unterzogen werden kann, sollte der Kaufinteressent im eigenen Ermessen entscheiden.
Im Sinne der Grunddienstbarkeit verpflichtet sich der Käufer, unabhängig von der bestehenden weiteren Ausnutzungsmöglichkeit nicht weiter zu bebauen und auch nicht aufzustocken. In diesem Zusammenhang wurde zur Sicherung dieser Vereinbarung zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Nachbargrundstücks eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch bewilligt.
Durch die Baubeschränkung ist die Kubatur des Gebäudes einzuhalten.

Das Grundstück ist 31 Meter breit und bei mittiger Teilung entstehen zwei Grundstücke mit einer Breite von je 15,5 Meter. Abzüglich der Mindestabstandsfläche von 3,0 Meter auf jeder Seite verbleibt je Baugrundstück eine bebaubare Breite von 9,5 Meter.
Je Grundstück wäre ein Baukörper mit einer Grundfläche von 155 qm möglich - das entspricht einem Baukörper von ca. 9,5 x 16,3 Meter.
Die linke Grundstückszufahrt könnte bestehen bleiben und rechts könnte eine neue beantragt werden.
Die Garagen könnten im Grenzabstand zu den Nachbarn geplant werden.
Die Gebäude könnten auch weiter zurückgesetzt werden, jedoch muss der Mindestabstand von vorne mit 7,5 Metern eingehalten werden.
Wir weisen darauf hin, dass diese Angaben ohne Gewähr sind.

Dahlem ist ein äußerst begrüntes und beliebtes Wohngebiet in Berlin, welches durch zahlreiche gepflegte Villen, Einfamilienhäuser sowie Botschaftsresidenzen geprägt ist.
Dort befindet sich auch der Campus der Freien Universität, der dem Viertel ein studentisches Flair verleiht. Die vom Stararchitekten Norman Foster gestaltete Universitätsbibliothek in der Form eines UFOs und dem weitläufigen Botanische Garten, mit seinen großen Gewächshäusern dienen als Ausflugsziel für Familien.
Das Grundstück ist sehr ruhig, aber dennoch zentral an die West-Berliner Innenstadt angebunden.
Fußläufig erreichen Sie das Naherholungsgebiet - den Grunewald.
Für den täglichen Bedarf stehen in der nahen Umgebung Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Der berühmte Shopping-Boulevard Kurfürstendamm mit seinen Luxus-Boutiquen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Wohnumgebung vorhanden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Immonet-Nr.: 37200463

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