Immonet-Nr.: 37198640

Anbieter-Objekt-ID: H2019MN09S-1683352

Modernisiertes Mehrfamilienhaus plus Werkstatt

Mehrfamilienhaus kaufen in Mönchengladbach

41239  Mönchengladbach
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Kaufpreis
397,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
26,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
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Zimmer
11
Wohnfläche ca.
290 m²
Grundstücksfläche ca.
277 m²
Baujahr
1948
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
190.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Zum Verkauf steht ein in den letzten 15 Jahren vom jetzigen Eigentümer aufwendig renoviertes Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof, welches über insgesamt 5 Wohneinheiten verfügt und in Vorderhaus, Anbau und Hofgebäude aufteilt ist.

Das komplett unterkellerte Vorderhaus umfasst 3 Wohneinheiten von ca. 30 m² mit Duschbad im Erdgeschoss, ca. 70 m² mit Wannenbad im 1. Obergeschoss plus überdachtem Balkon und ca. 54 m² mit Wannenbad im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten in Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, die aktuellen monatlichen Kaltmieten betragen 220,- Euro (EG) bzw. 300,- Euro (DG). Die Wohneinheit im 1. OG ist frisch renoviert und steht zur Vermietung, die zu erwartende monatliche Kaltmiete liegt bei min. 490,- Euro.

Der teilunterkellerte Anbau hat einen separaten Eingang, besteht aus lediglich 1 Wohneinheit von ca. 36 m² mit Duschbad und ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 250,- Euro vermietet.

Das nicht unterkellerte Hofgebäude hat ebenfalls einen separaten Eingang als auch noch einen zusätzlichen Eingang über den Kiesweg. Zum Hofgebäude gehören ca. 102 m² frisch renovierter Wohnfläche plus überdachtem Balkon, ca. 41 m² Werkstatt/Lager/Garage, inkl. sanitärer Einrichtung, als auch ein ca. 12 m² großer Heizungsraum. Alle Rollläden im Hofgebäude können mittels "Rollodrive" elektrisch gesteuert werden. Das Hofgebäude steht zur Vermietung, die zu erwartende monatliche Kaltmiete liegt bei min. 900,- Euro.

Vorderhaus und Anbau teilen sich ein Gasbrennwertgerät der Fa. Wolf, das Hofgebäude hat ein separates Gasbrennwertgerät, ebenfalls von der Fa. Wolf.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.000,00 EUR

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen von NRW und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Über die Bundesautobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 ist Mönchengladbach hervorragend mit den umliegenden Städten Aachen, Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Köln, Roermond, Venlo verbunden.

Die angebotene Immobilie liegt absolut zentral, der Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt, Haltestellen des ÖPNV als auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken
Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, 40670 Meerbusch
Telefon: +49 2159 8288 431

Telefax: +49 2159 8288 432 Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.





Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.





Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 53,00 m², Freifläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 68,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 37198640

Anbieter-Objekt-ID: H2019MN09S-1683352

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