Immonet-Nr.: 37198095

Anbieter-Objekt-ID: 11076-02-800669

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Top-Lage!

Mehrfamilienhaus kaufen in Ratingen

40883  Ratingen
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Kaufpreis
639,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,496.49 €
Kaufpreisfaktor
27.24-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
14,280.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
356 m²
Grundstücksfläche ca.
1,258 m²
Baujahr
1900
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
152.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

+ Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Bj. 1995)
+ Gaszentralheizung (Bj. 1988 - 1997), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
+ Oberböden: Holzdielen, Teppich, PVC, Fliesen, Laminat
+ 7 Garagen

Zusätzliche Ausstattung: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, Durchlauferhitzer

Werden Sie Eigentümer eines teilvermieteten Spezialobjekts im "Speckgürtel" von Düsseldorf.

Ihnen stehen sämtliche Möglichkeiten offen. Entweder aufwendige Kernsanierung oder Abriss und Neuaufbau. Ein gültiger Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen (WR 11) ist vorhanden:

- WR (Reines Wohngebiet)
- GRZ 0,4, GFZ 0,8
- I (Anzahl der Vollgeschosse)
- ED (nur Doppel- oder Einzelhäuser zulässig)
- 30 - 45 Grad (Dachneigung)
- FH 8,80 (maximale Firsthöhe)
- und weitere Festsetzungen

Das bestehende Objekt wurde ca. 1900 gebaut und im Laufe der Jahre erweitert. Eine Teilsanierung fand im Jahr 1995 statt. 3 von 5 Wohneinheiten sowie alle 7 Garagen sind vermietet.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.460,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR

Hösel ist ein Stadtteil der Stadt Ratingen in Nordrhein-Westfalen. Er liegt im Nordosten der Stadt und ist von ihr durch den Höseler Forst getrennt. Südlich von Hösel liegt der Ratinger Stadtteil Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus. Hösel gilt als bevorzugte Wohnlage. Der Stadtteil ist im nördlichen Bereich durch großzügige Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Im südlichen Bereich überwiegen Einfamilienhäuser und Reiheneigenheime.

Die Immobilie ist derzeit teilvermietet. Die Mietverhältnisse sind unbefristet und ungekündigt. Mietrückstände liegen aktuell keine vor.
Die Mieteinnahmen betragen ca. € 14.280,00 zzgl.. Nebenkosten.
(Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 356,00 m², vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1995

Immonet-Nr.: 37198095

Anbieter-Objekt-ID: 11076-02-800669

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Ihr Ansprechpartner

Marco Emten

Oberstr. 110-124

41460 Neuss

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Sparkasse Neuss Immobilien-Center

Arndt Elsemann

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