Immonet-Nr.: 37195221

Anbieter-Objekt-ID: 31077-617435

Büro/ Praxis in direkter Nähe zum Beethovenpark inkl. zwei Stellplätzen

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Köln

50935  Köln
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Kaufpreis
339,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
11,280.00 €
Courtage für Käufer
Ja, siehe Sonstiges
Ja, siehe Sonstiges
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Anzahl Parkflächen
2
Gesamtfläche ca.
72 m²
Grundstücksfläche ca.
6,083 m²
Baujahr
1984
Endenergieverbrauch Wärme
133.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Personenaufzug
- Bodenbelag: Laminat und Teppich
- Fenster mit Holzrahmen und doppelt verglast
- Balkon vorhanden
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Decke und Wandgestaltung: Rauhfaser gestrichen
- Fußbodenheizung
- zwei Tiefgaragenstellplätze

Die gewerbliche Teileigentumsfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes, welches zu einer sehr gepflegten Eigentumsanlage zugehörig ist. Trotz der zentralen Lage in Sülz vermittelt die Anlage aufgrund ihrer Bauweise und der gepflegten Außenanlagen einen Wohlfühlcharakter. Die insgesamt ca. 72 m² große Einheit verfügt über zwei Zimmer, die von der Diele abgehen, eine Teeküche sowie einen Sanitärkern. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit noch als Praxis genutzt. Ab 2020 besteht die Möglichkeit des Eigennutzes oder mittels einer Vermietung als Kapitalanlage zu nutzen. In der objekteigenen Tiefgarage stehen zudem zwei Stellplätze zum Erwerb zur Verfügung; diese sind Im Gesamtpreis von 339.000 € bereits enthalten.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.496,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Köln-Sülz und liegt zwischen der Zülpicher Straße und dem Sülzgürtel in direkter Nähe zum Beethovenpark. Über die nahe gelegenen Hauptstraßen Dürener Straße und Luxemburger Straße sind die Autobahnen A57 in Richtung Düsseldorf, die A4 in Richtung Olpe und Aachen sowie die A555 in Richtung Bonn gut zu erreichen. Durch die sich in direkter Nähe befindlichen Bahn- und Bushaltestellen Euskirchener Straße und Mommsenstraße ist eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet.

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 72,00 m², 4 Etagen

Immonet-Nr.: 37195221

Anbieter-Objekt-ID: 31077-617435

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