Immonet-Nr.: 37194602

Anbieter-Objekt-ID: 61_2019_664-1722651

Schmuckes saniertes kleines Stadthaus in der Altstadt von Höchstadt

Stadthaus kaufen in Höchstadt

91315  Höchstadt
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Kaufpreis
259,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,354.55 €
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Zimmer
6
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
90 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
136.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Vermietet

Primärenergieträger: Strom

- Stadthaus mit insgesamt circa 110 m² Wohnfläche sowie circa 45 m² Nutzfläche
- es gibt keinen Garten oder Terrasse
- solange ein Gewerbe im Erdgeschoss bestehen bleiben würde sind 2 Stellplätze zu diesem Objekt von der Stadt zugewiesen
- Keller: Deckenhöhe ca. 2 m, mit Hauswirtschaftsraum, und 2 Abstellräumen
- Dachboden ist mit Glaswolle isoliert. Dach ist mit Biberschwänzen eingedeckt, noch original aber super gut in Schuss. Hier könnte man womöglich noch mit 1-2 Zimmer ausbauen
- alle Wasserleitungen im Haus sind erneuert
- alle Elektroleitungen sind erneuert worden
- Stellplatz

Zwischen 2014 und 2017 Sanierung des Objektes:
-Fassade komplett neu verputzt
-Austausch aller Bodenbeläge: Laminat, Designer Linoleum, moderne Steinfliesen
-Austausch aller Elektroleitungen und Wasserleitungen
-Austausch aller Sanitäranlagen, also Bad mit Dusche im OG neu
-Ausstauach aller Fenster/ Kunststofffenster 2fach Isoliert (OG mit Rollo)
-Ausstausch aller Außen-und Innentüren (Fenster 2fach Wärmeaschutzverglasung)
-Neue Heizungsanlage (Elektro-Keramikheizung), plus 2 Kamine, in EG und in
der Wohnung OG, hier ist bereits ein Schwedenofen angeschlossen


Wohn- und Gewerbeflächen Auflistung:

Erdgeschoss:
Ausstellungsraum oder Zimmer 1 mit ca. 20,15 m²
Ladenstube oder Zimmer 2 mit ca. 15,86 m²
Ladenstube oder Zimmer 3 mit ca. 13,54 m²
WC ca. 2 m²
Abstellfläche ca. 0,5 m²

Obergeschoss :
Wohnzimmer ca. 22,9 m²
Schlafzimmer ca. 15,87 m²
Wohnküche oder 2. Schlafzimmer ca. 12,6 m²
Bad ca. 6 m²
Abstellniesche ca. 0,6 m²

Keller :
Kellerraum 1 ca. 13 m²
Kellerraum 2 ca. 24 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 11 m²

Das Stadthaus ist saniert und TOP gepflegt. Es liegt kein Reparaturstau vor.
Im Erdgeschoss war bisher ein kleiner Verkaufs-Laden integriert, welche jetzt bis April 2020 vermietet ist, sowie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 60 m² mit Balkon. Hier hat man für beide Etagen eine gute Mieteinnahme, wenn man das Objekt erst mal nur als Kapitalanlage kaufen möchte.

Beide Etagen lassen sich durch einen Türdurchbruch miteinander verbinden, so dass man zur oberen Wohnung Zugang hat und somit eine zusammenhängende Wohnung mit circa 110 m² Wohnfläche geschaffen hat. Auch der Dachstuhl hat noch Ausbaupotenzial für 1-2 Zimmer.

Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das Aischgründer Karpfenland, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Maklerhinweis:
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Die ausgewiesene Käuferprovision beträgt Höhe 3,57 % (inkl. gesetzlicher USt derzeit von 19 %) und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Immonet-Nr.: 37194602

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Krapf

Hauptstraße 31

91315 Höchstadt an der Aisch

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