Immonet-Nr.: 37186281

Anbieter-Objekt-ID: 14062019-1323020

Frisch modernisierte Eigentumswohnung im Zentrum von Kaldenkirchen!

Etagenwohnung kaufen in Nettetal

Frankstr. 4
41334  Nettetal
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Kaufpreis
119,000.00 €
Hausgeld pro Monat
270.00 €
Courtage für Käufer
Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
167 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: Gas

Top gepflegte und teilsanierte 3- Zimmer-Eigentumswohnung in absolut zentraler Wohnlage von Kaldenkirchen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die schöne Innenstadt von Kaldenkirchen liegen unmittelbar vor der Tür.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Raumaufteilung wie folgt:

-zentrale Diele
-Küche
-Duschbad
-gr. Wohnraum mit Zugang auf den gemütlichen Balkon
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer mit eigenem kleinen Balkon
-Abstellraum

Des Weiteren steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Folgende Modernisierungsarbeiten haben 2015 bereits stattgefunden:

-modern und neu gestaltetes Duschbad
-neue Kunststofffenster doppelverglast
-elektrische Rollläden
-neue moderne Innentüren
-Wände wurden neu verputzt

Zudem sollen die angesparten Rücklagen der Eigentümergemeinschaft in naher Zukunft zur Sanierung der Hausfassade eingesetzt werden, um diese aufzuwerten. Beschluss und Angebot liegen vor.
Hauseingangstür und Briefkastenanlage wurden bereits in 2017 zeitgerecht saniert.

Eigenbedarf oder auch interessantes Renditeobjekt stehen hier zur Option!


Die Innenstadt von Kaldenkirchen, mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, allen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Reisebüro und Banken, ist fußläufig zu erreichen.

Das Freizeitangebot ist extrem vielseitig. Kaldenkirchen verfügt über ein Schwimmbad mit eigener Saunalandschaft, ein Kino, einen Fußballplatz, eine Tennisanlage, eine Reitanlage mit Reithalle, Bücherei, evangelisches & katholisches Jugendheim, der große Grenzwald, das in unmittelbarer Nähe liegende Seengebiet mit seinen wunderschönen Wanderwegen und zahlreiche weitere Einrichtungen für Sport und Freizeit.

Viele kulinarische ... aber auch gut bürgerliche Restaurants, nette Kneipen mit Außenterrassen, Eisdielen und zwei Discotheken lassen es auch am Wochenende hier nicht langweilig werden.
Kaldenkirchen grenzt direkt an die Niederlande und ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.

Fakten im Überblick:
Bad:neu in 2015
Balkon: 2 Stück vorhanden
Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung inkl. elektrischer Rollläden 2015
Böden: Fliesen und Laminat
Heizungsanlage: zentrale Gasheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer (neu in 2018)
Kellerraum: vorhanden
Garten: zur allgemeinen Nutzung vorhanden
Energiewert: Energieverbrauchskennwert 167 kWh/(m².a)
Nebenkosten: ca. € 270,-- mtl. (derzeit 3 Personen) zzgl. Strom
Darin sind die monatliche Rücklagenbildung in Höhe von € 75,--/mtl. und die nicht umlagefähigen Kosten enthalten.
Heiz- Wasser- und Kanalkosten werden über Heizkostenverteiler und Wasseruhren individuell ermittelt.






Allgemeines:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Ebenso nicht für die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder Nichtzustande-kommen des Miet- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Immonet-Nr.: 37186281

Anbieter-Objekt-ID: 14062019-1323020

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Ihr Ansprechpartner

Simone Optendrenk

Herrenpfad Süd 30 A

41334 Nettetal

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Immobilien-K3

Simone Optendrenk

Herrenpfad Süd 30 A

41334 Nettetal

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