Immonet-Nr.: 37183216

Anbieter-Objekt-ID: 12065784-203847

Chill-Out :-) Komfortables Haus mit Einlieger und Weitblick in Bestlage Burgaltendorf

Einfamilienhaus kaufen in Essen

45289  Essen
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Kaufpreis
888,000.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
231 m²
Grundstücksfläche ca.
1,300 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
110.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
Großformatig verlegter Natursteinboden im Erd- und Obergeschoss, Parkettboden in den Schlafzimmern und im Dachgeschoss, weißer Marmorkamin im Wohnzimmer, gemauerte Treppe mit Natursteinstufen, modernes Komfort-Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, ein zweites Bad mit Dusche und Tageslicht im Hauptteil, Kellergeschoss hellgrau gefliest, mit hohen Decken und Küchenanschluss in einem der Räume. Nebenteil mit weißem Duschbad, Einbauküche und Parkettboden im Wohnraum. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung als Fußbodenheizung. Zwei Doppel-Carports, gestalteter Vorgarten mit Vorfahrt, Garten hinter dem Haus mit großer Terrasse, Spielwiese und weitem Blick.

Die fünf Jahre alte Einbauküche kann auf Wunsch ebenso wie weitere Einbauten und Inventar gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernommen werden.

Baujahr 1998

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 12.04.2017 liegt vor, Gasheizung aus 2015, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 110,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser.

Wenn sie auf der Suche nach einem Familien-Lebensmittelpunkt sind, der jede Menge Platz bietet, Sie einen behaglich-modernen, großzügigen Landhausstil mögen, ein Faible für eine landschaftliche Bilderbuch-Lage haben und sich ein Haus wünschen, das flexibel ist und Veränderungen in der Familiensituation unkompliziert mitmacht, sollten wir miteinander reden. Das Haus ist ebenso schön wie multifunktional in Bezug auf seine Raumaufteilung. Gleichgültig, mit welchem Wohnkonzept Sie das Haus nutzen möchten - es wird dafür immer eine Lösung parat haben. Es ist gut unterhalten, entspricht in seinem Konzept den heutigen Wohnwünschen und Ansprüchen und lässt sich deshalb - von den üblichen Malerarbeiten abgesehen - ohne wesentliche Nachinvestitionen so beziehen, wie es ist.

Der Nebenteil des Hauses, der derzeit von einem erwachsenen, studierenden Kind bewohnt wird, ist vorher zu einer Warm-Miete von 550 EUR incl. Einbauküche und Carport vermietet gewesen. Er bietet einen weiteren, spannenden Aspekt sowohl in Bezug auf die Finanzierung als auch in Bezug auf die Umlegung eines Teils der monatlichen Fixkosten. Irgendwelche störenden Berührungspunkte gibt es über die geschickte Zuteilung der Flächen, der separaten Lage und des Eingangs an der Seite des Hauses nicht - auch keine Blick-Berührung. Jeder darf seine eigene Privatsphäre genießen.

Preisinformation:
4 Carportplätze

Das in individueller Architektenplanung entstandene, ganz chice Haus liegt absolut ruhig in einer Sackgasse. Etwas nach hinten in das sehr großzügig geschnittene Grundstück zurückversetzt, hat es ein wenig Abstand zu den Dingen. Mit seiner im modernen Landhausstil gestalteten Fassade wirkt es deshalb einladend und privat zugleich und gehört zu der Kategorie Häuser, bei denen man sich wünscht, sie einmal von innen sehen zu dürfen. Auf der Vorfahrt des Hauses lassen sich Autos ganz bequem unter zwei Doppel-Carports unterbringen, ohne die schöne Ansicht des Hauses zu stören.

Die verschwiegene Anliegerstraße, mitten in einem der schönsten Viertel Burgaltendorfs wird geprägt durch individuell gestaltete Ein- und Zweifamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken, Bauminseln und ... wenig Lärm :-). Trotz der fußläufigen Entfernung zum Ortskern mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. ist diese Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldchen; Naherholungsgebiete und der Baldeneysee liegen praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an die Autobahn (A52) ist optimal und der alle zehn Minuten fahrende Schnellbus verbindet den bevorzugten Stadtteil Burgaltendorf auch für Nicht-Autofahrer vollkommen unkompliziert mit der Essener City.

Hinweis:
Aufteilung:
Das Haus teilt sich in einen ca. 181 m² großen Hauptteil mit Fronteingang und einen Nebenteil mit separatem Seiten-Eingang auf:

Hauptteil: Eingangsebene: Ganz großzügig konzipiertes Entrée mit Platz für die Garderobe und besonders schön gestaltetem Treppenaufgang in die beiden oberen Wohnebenen, Gäste-/Arbeitszimmer und Gästebad. L-förmig geschnittener Lebensbereich, bestehend aus einer Küche mit Erkerfenster zum Vorplatz des Hauses und einem weiteren, seitlichen Fenster. In offener Lösung daran angeschlossen der zum Garten hin orientierte Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckende Gartenfront mit unverbautem Landschaftsblick.

Obergeschoss: Diele, Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei sehr große Kinderzimmer, beide mit zweiseitiger Belichtung und Zugang zu einem Blick-Balkon in Richtung Garten, ein großes Bad mit allem Komfort.

Studiogeschoss: Eine Diele und ein bis in den Giebel geöffneter und zu drei Himmelsrichtungen mit Fenstern versehener Raum für Gäste, zum Arbeiten oder für ein drittes Kind. Aufgrund seiner Größe wäre die Teilung dieses Raumes gut denkbar. Anschlüsse für ein weiteres Duschbad ließen sich unkompliziert installieren.

Kellergeschoss: Die üblichen Abstell- und Technikräumen sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Nebenteil: Völlig separat und ohne Berührungspunkte / Störungen des Hauptteils an der Westseite des Hauses liegende 2½-Raum-Wohnung mit eigenem Eingang. Damit bietet sich die Möglichkeit, unter einem Dach zu leben und zu arbeiten, zu vermieten, die Wohnfläche zu erweitern oder oder oder ...

Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Immonet-Nr.: 37183216

Anbieter-Objekt-ID: 12065784-203847

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