Immonet-Nr.: 37178033

Anbieter-Objekt-ID: 6923-311569

Sehen - staunen - bleiben

Zweifamilienhaus kaufen in Moers

47441  Moers
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Kaufpreis
440,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,095.24 €
Courtage für Käufer
3,99 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
523 m²
Baujahr
1977
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
168.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl

Das Haus besticht durch eine grundsolide Bausubstanz. Die Ausstattung des Hauses stammt nur noch Teilweise aus dem Baujahr der Erweiterung. Von Beginn an wurden hochwertige Materialien und Einrichtungsgegenstände verwendet, was sich bis heute auszahlt.

Hier einige Beispiele:
Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
Moderne Fliesen im Bad und in der Küche
Komfortable Einbaumöbel
Moderner Laminatboden im Obergeschoss
Ölzentralheizung aus 1998
Rollläden an den Fenstern (teilweise elektrisch)

Alles in Allem ein rundes Angebot - überzeugen Sie sich!

Zusätzliche Ausstattung: Rollladen, 3 Duschbäder

Wir bieten Ihnen hier heute eine besondere Immobilie zum Kauf an.
Nicht alltäglich sind Größe und Aufteilung des Gebäudes. Sie finden dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Stadtzentrums von Moers.

Das Gebäude wurde massiv in konventioneller Bauweise im Ursprung um 1895 errichtet. Im Jahr 1977 wurde das Gebäude von Grund auf saniert und durch einen modernen Anbau etwa verdoppelt. Es verfügt heute über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m².

Davon werden derzeit etwa 144 m² als Hauptwohnung genutzt. Diese teilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich an der Gebäudeseite und gelangen durch den Treppenhausflur zum Wohnungseingang. Hier stehen Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Schlafraum und Wohnzimmer zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dort gehören zwei Kinderzimmer, eine Wohndiele und ein Bad zur Hauptwohnung.

Ebenfalls im Obergeschoss ist ein Gästezimmer/Büro eingerichtet, das aus dem allgemeinen Treppenhaus zugängig ist. Mit dem Flur sind das knapp 10 m² Wohnfläche.

Auf der anderen Gebäudeseite befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Diese teilen sich in Diele, Küche, Wohnraum, Bad und Schlafzimmer.

Das Dach des Gebäudes wurde 1983 neu gedeckt. In diesem Zuge wurde eine entsprechende Wärmeisolierung eingebracht. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier sind die üblichen Abstell- und Vorratsflächen, eine Waschküche und die Heizzentrale zu finden.

Der Garten ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Hier steht ein gemauerter und überdachter Grill, einige Sitzflächen (teils überdacht), und ein Schuppen zum Abstellen von Gartenmöbeln und -geräten.
Neben dem Gebäude wurde eine großzügige Doppelgarage errichtet. Beide Tore können elektrische geöffnet werden. Eine Hälfte hat zusätzlich auf der Rückseite ein Tor bekommen, so dass der Garten direkt durch die Garage erreicht werden kann und auch größeres Gerät Einzug halten kann. Auch auf der Fläche vor der Doppelgarage können Fahrzeuge abgestellt werden.

Das Objekt befindet sich in schöner und guter Wohnlage von Moers. Das Gebäude liegt an einer verkehrsruhigen Seitenstraße in der Nähe Zentrum. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Zentrum von Moers und sind in Minutenschnelle erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Moerser Zentrum und sind gut erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark läd zum Spazieren oder Joggen ein. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die City und zum Bahnhof, ebenso Richtung Duisburg und Krefeld. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 40 und A 57. In gut 20 Minuten erreicht man die Duisburger Innenstadt, in etwa 30-40 Minuten die Düsseldorfer City.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37178033

Anbieter-Objekt-ID: 6923-311569

Ihr Ansprechpartner

Volker Krön

Ostring 4 - 7

47441 Moers

Ihr Anbieter

Sparkasse am Niederrhein

Ralf Ritter

Ostring 4 - 7

47441 Moers

IPA Platin Partner

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