Immonet-Nr.: 37171330

Anbieter-Objekt-ID: 7ea2726a7e-1879645

Hochwertige Gewerbefläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten im Belgischen Viertel!

Geschäftshaus kaufen in Köln

50672  Köln
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Kaufpreis
2,050,000.00 €
Kaufpreisfaktor
26.28-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
78,000.00 €
Courtage für Käufer
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Gesamtfläche ca.
509.03 m²
Grundstücksfläche ca.
495 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
  • Vermietet/Verpachtet
+ UG und EG eines Wohn- und Geschäftshauses
+ Fläche 2002 komplett neu ausgebaut und saniert
+ Separater Eingang zu den Geschäftsräumen
+ Nutzfläche: 509 m², davon 367 m² im EG und 142 m² im UG
+ Ca. 40 m² Terrasse/Hinterhof
+ Mieterträge von ca. 98.000 € p.a. realisierbar (aktuelle Angebotsmieten 16 €/m² (Büro))
+ Geplanter Auszug August 2019, bis dahin garantierte Mieteinnahmen

+ UG und EG eines Wohn- und Geschäftshauses
+ Fläche 2002 komplett neu ausgebaut und saniert
+ Separater Eingang zu den Geschäftsräumen
+ Nutzfläche: 509 m², davon 367 m² im EG
+ Ca. 40 m² Terrasse/Hinterhof
+ Mieterträge von ca. 98.000 € p.a. realisierbar (aktuelle Angebotsmieten 16 €/m² (Büro))
+ Geplanter Auszug August 2019, bis dahin garantierte Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht eine attraktive Büroimmobilie mit hochwertiger Ausstattung im Belgischen Viertel von Köln. Hier genießen Sie eine der besten Bürolagen in Köln. Zudem befindet sich die angebotene Gewerbefläche aufgrund einer umfassenden Modernisierung bzw. Erneuerung im Jahr 2002 in einem sehr guten Zustand.

Die Gewerbeeinheit besitzt eine Nutzfläche von insgesamt ca. 510 m², aufgeteilt auf rd. 367 m² im EG und 142 m² im UG. Die Immobilie befindet sich als Sondereigentum im Erd- und Untergeschoss eines 5-geschossigen Wohnhauses in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Der Eingang der Gewerbeeinheit ist separiert von dem des Wohnhauses gelegen. Derzeit wird die Gewerbefläche inkl. einer ca. 40 m² großen Terrasse/Hof eigengenutzt.

Bei den derzeitigen Mieteinnahmen von durchschnittlich 12,75 €/m² Bürofläche ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 78.000 €. Aufgrund der aktuellen Angebotsmieten von rund 16 €/m² in dieser Lage, ist ein deutliches Mietsteigerungspotential vorhanden und mit Mieterträgen von ca. 98.000 € p.a. zu rechnen.

Hervorzuheben ist, dass es eigene Zähler für die Gewerbeeinheit gibt und nichts mit dem Wohnhaus verbunden ist. Die Immobilie stammt aus den 1930er Jahren und wurde von dem aktuellen Eigentümer im Jahr 2001 erworben und komplett neu sowie mit sehr hochwertiger, luxuriöser Ausstattung ausgebaut. So wurden alle Leitungen erneuert und der komplette Innenausbau renoviert.

Auffällig sind die hohen Decken im Erdgeschoss, das hochwertige Eichenparkett, aufwendig verputzte Wände, teilweise integrierte Downlights in den Decken sowie Fenster/Schiebetüren mit Doppelverglasung. Wände und Mauerwerk sind massiv, im November 2017 wurde ein neuer Brenner verbaut. Das Objekt wurde nach dem Ausbau durchgehend instand gehalten und gepflegt. Somit gibt es keinen Reparatur- oder Investitionsstau.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13372

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 EUR

Die attraktiven Gewerbe- und Geschäftsräume befinden sich in gehobener und gesuchter Lage im Kölner Bezirk Neustadt-Nord. Viele Denkmäler und Brunnen zieren das Viertel und ziehen damit auch zahlreiche Besucher an.

Die Immobilie befindet sich in einer infrastrukturellen und verkehrstechnisch optimalen Lage. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Bistros befinden sich in fußläufiger Distanz.

In 300 m Entfernung befindet sich die U-Bahn-Haltestelle "Köln Friesenplatz". Dort verkehren die Bahnen 3, 4, 5, 12 und 15, wodurch Ihnen eine gute Anbindung gewährleistet wird. Ein großes Parkhaus ist nur 350 m entfernt, sodass Sie Ihren Wagen sicher abstellen können. Die Bundesstraßen 9, 55 und 59 sorgen für schnelle Anbindungen über das breit gefächerte Straßennetz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 509,03 m², vermietbare Fläche: 509,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37171330

Anbieter-Objekt-ID: 7ea2726a7e-1879645

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.