Immonet-Nr.: 37170629

Anbieter-Objekt-ID: 3901-66227

DO-Süd: Exklusives Villen-Ensemble mit 2 Wohneinheiten, luxuriösem Poolbereich und 6 Garagen

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44265  Dortmund
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3,800,000.00 €
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Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
10
Wohnfläche ca.
875 m²
Grundstücksfläche ca.
2,491 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2012
Verfügbar ab
sofort
Befeuerungsart
Gas
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Schwimmbad
Modernes KNX-BUS System im gesamten Gebäude
BUS gesteuerte Alarmanlage
Moderne Heiztechnik mit Blockheizkraftwerk mit Erdwärme und Gas-Brennwerttherme als Back-Up
Zusätzlich Wärmepumpen und Lüftungsanlagen
Fußbodenheizung und Kühldecken
Schwimmbecken mit LED-Farbwechsel-Beleuchtung
Whirlpool mit diversen Modi
Umkleide, Bar-Raum und vorbereitetes Kino-Zimmer
Musikanlage im gesamten Haus
Hochwertige Kunststoff-Fenster (außen grau, innen weiß)
Zahlreiche Zugänge zu den Außenbereichen des Anwesens
Graue Rollläden mit BUS-Steuerung
Wärmegedämmte Fassade mit Emsländer Verblendmauerwerk
Diverse hochwertig ausgestattete Bäder
Zentrale Staubsaugeranlage
Aufzug in Haus 1
6 Garagenstellplätze
Großes elektrisches Zufahrtstor
Flächenheizung im Bodenbereich der Einfahrt
Einbauküchen
Starkstromanschluss

Hinter einem großen, elektrisch betriebenen Zufahrtstor verbirgt sich diese außergewöhnliche Wohnresidenz. Hier erwarten Sie zwei miteinander verbundene Gebäudetrakte mit sehr modernem Ambiente und einer luxuriöseren Ausstattung. Das Raumangebot dieses Immobilienensembles ist überwältigend und äußerst komfortabel. Hier können Sie das Leben genießen!
Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, 2-Generationen-Wohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die beheizte Vorfahrt sorgt jahreszeitenunabhängig für sichere Verhältnisse. Beide Gebäudeteile verfügen über integrierte Garagen für zusammen ca. 6 Fahrzeuge, so dass alle Bewohner trocken und warm parken können. Das Anwesen ist komplett mit einer Mauer umrandet und bietet daher eine entsprechende Privatsphäre.

Die elegante Ausstattung ist gleichermaßen ausgefallen, wie beeindruckend. Hochwertigste Türen, exklusive Bodenbeläge, traumhafte Bäder, luxuriöse Ankleidezimmer, mehrere Einbauküchen in Top-Ausstattung, integrierte Lautsprecheranlagen, zwei Kamine, ein Spielzimmer sind nur erste Hinweise auf die Qualität und die konsequente Umsetzung eines luxuriösen Wohnanspruchs dieses Immobilienangebotes. Ein Aufzug ermöglicht das barrierefreie Erreichen der Wohnetagen in Gebäudetrakt 1.

Neben all diesen Ausstattungsmerkmalen der Extraklasse, sticht der außergewöhnliche Poolbereich mit Bar und Entertainment-Zimmer nochmals positiv hervor. Eine vergleichbare Pool-Landschaft sucht man im hiesigen Immobilienmarkt vergeblich.

Gepaart mit modernster Technik ergibt sich eines der wohl beeindruckensten Anwesen im gesamten Ruhrgebiet, welches wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne persönlich vorstellen.

Aufteilung im Gebäude 1:
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Gästeraum, Arbeitszimmer, Küche/Wohnen, ein Fernsehzimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume, 2 Ankleidezimmer und 2 Bäder bereit.
Im Dachgeschoss liegen ein Spielzimmer und weitere Nebenräume.
Im Untergeschoss gibt es ein Gäste-Appartment, Lager- und Stauraum sowie eine Großgarage.

Aufteilung im Gebäude 2:
Im Erdgeschoss überzeugen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Gäste WC.
Im Obergeschoss warten 2 Kinderzimmer (plus Badoption), ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad.
Im Untergeschoss gibt es gut belichtete Büroräume sowie Keller- und Lagerflächen.

Beide Häuser verbindet der exklusive Wellnessbereich mit Pool, Bar, Kinoraum, mehreren Bädern etc.

Die Technik des Hauses mit Blockheizkraftwerk und Wärmepumpen sowie einer umfangreichen Elektroinstallation befindet sich im Tiefgeschoss.

Herrlich im Dortmunder Süden gelegen befindet sich der bekannte und beliebte Stadtteil Syburg. Das Anwesen liegt an einer wenig befahrenen Wohnstraße, umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhausbebauung. Die verkehrliche Anbindung des Wohngebietes ist gut. Die Autobahnen A1 und A45 sind schnell erreicht. Mit dem PKW sind Sie ebenfalls schnell in Dortmund, Herdecke oder Hagen. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten, nach Düsseldorf brauchen Sie gut 45 Minuten.
Umgeben von viel Wald und Grünfläche lädt der Standort zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein. Am Fuße der Syburg liegt der Hengsteysee mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten. Der nahe gelegene Golfplatz Hohensyburg ist bei Golfspielern äußerst angesehen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 568,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

Immonet-Nr.: 37170629

Anbieter-Objekt-ID: 3901-66227

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Ihr Ansprechpartner

Lars Strodmeyer

Hochstr. 113

58095 Hagen

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