Immonet-Nr.: 37169461

Anbieter-Objekt-ID: WK-1401-2305598

Exklusive Stadtvilla mit Pool im historischen Leimen unweit von Heidelberg

Villa kaufen in Leimen

69181  Leimen
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Baujahr
1949
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
183.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1949
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Kamin
  • Ausblick: Berge
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Öl

Unmittelbar vor den Toren Heidelbergs gelegen präsentiert sich diese wunderschöne Villa in einem exzellenten optischen sowie baulichen Zustand. Sie wurde von einem Bauunternehmer in den späten 40er Jahren mit hochwertigsten Baumaterialien als Privathaus erbaut. In den vergangenen 10 Jahren wurde das Anwesen umfassend kernsaniert und renoviert, es besteht keinerlei Renovierungsstau.
Beim Betreten der Villa beeindruckt den Besucher der Blick in ein großzügiges Foyer mit feinen Stilelementen und einer geschmackvollen Holztreppe. Von dort aus gelangt man in
einen Wintergarten, eine Gästetoilette, die große Küche und den hellen und offenen Wohnund Essbereich.
Eichenparkett, Hohlkehlen, verglaste und versprosste Schiebetüren sowie originale
Heizkörperverkleidungen vermitteln den Eindruck einer großbürgerlichen Villa, ein Kaminofen
verströmt in den Wintermonaten behagliche Wärme. Der Ausblick in den großen und liebevoll angelegten Garten versetzt den Betrachter augenblicklich in mediterrane Gefilde, ein beeindruckend großer, solarbeheizter Pool bildet in den Sommermonaten das Herzstück des familiären Lebens.
Eingerahmt wird der Pool durch bildschöne Natursteinmauern, welche in den Abendstunden durch Bodenstrahler illuminiert werden können und zusammen mit dem beleuchteten Wasser eine ganz besondere, elegante und entspannte Atmosphäre schaffen. Im ersten Stock der Villa finden sich zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Von beiden Zimmern kann man die weite und unverbaubare Aussicht über Weinberge und grüne Hügel genießen. Das größere der beiden Zimmer kann bei Bedarf auch nochmals unterteilt werden.
Ein besonderes Highlight stellt das Badezimmer auf diesem Stockwerk dar. Es punktet mit modernen und sehr geschmackvollen Sanitärelementen, einer freistehenden Designbadewanne, einer bodenbündigen Dusche sowie einem Soundsystem. Auf dem vorgelagerten Balkon können Sie den Blick über die Rheinebene und spektakuläre Sonnenuntergänge genießen.
Im zweiten Stockwerk finden sich zwei reizende Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad. Über eine Ausbaureserve im Speicher kann nachgedacht werden.
Last not least verfügt das Anwesen über ausgedehnte Nutzflächen im Keller, zwei Garagen sowie einen weiteren Stellplatz.Seine Lage in einer ruhigen und ansprechenden Straße im nördlichsten Teil Leimens sowie seine fußläufige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Anwesen besonders für Familien außerordentlich wertvoll. In wenigen Minuten erreicht man die besten Heidelberger Gymnasien per Straßenbahn. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten
liegen in nächster Nähe, gleichermaßen beginnen direkt am Haus idyllische Spazierwege durch die Weinberge und unberührte Natur.
Ein Anwesen, welches wie diese Villa Charme und Klasse mit einem hervorragenden
baulichen Zustand vereint, wird in Heidelberg und Umgebung nur selten zum Verkauf
angeboten.

Stadt Leimen...
Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt Leimen im Herzen der Kurpfalz. Der alte Marktflecken wurde bereits 791 n. Chr. urkundlich erwähnt. Das vielfältige kulturelle Leben mit über 180 Vereinen spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wieder. Das traditionelle Frühlingsfest und die Weinkerwe locken jedes Jahr unzählige Besucher an. Leimen hat eine mehr als 1200jährige Weinbau-Tradition, heute gibt es zwei als Familienbetriebe geführte Weingüter am Ort. In der Vergangenheit hat man hauptsächlich in den Klöstern den Wein durch Jahrhunderte hindurch veredelt und neue Sorten gezüchtet. Heute werden in Leimen die Sorten Müller-Thurgau, Riesling, Ruländer, Weißburgunder, Grauburgunder sowie Portugieser und Spätburgunder angebaut. Die Weine haben sehr gute Qualitäten und erhalten höchste Auszeichnungen. Mit seinen zahlreichen Sportanlagen und ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene bietet Leimen einen hohen Freizeitwert.
(Quelle: www.leimen.de)

Immonet-Nr.: 37169461

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